[열기 45기 1주일 7일내내 책 읽조 - 발찌천사]-월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 25.06.02~06.08.
4. 총점(10점 만점) :10/10

STEP2. 책에서 본 것

서문

분명한 것은 '투자는 필수' 라는 것입니다. 아무쪼록 이번 만은 근로 소득을 넘어 투자를 통한 자본 소득을 창출할 '시도 단계'까지, 당신이 이르렀으면 합니다. 그래서 이 책을 읽는 모든 분이 고용과 노후 불안으로부터 완전히 해방되는 순간을 맞길 간절히 바랍니다. (p.9)

프롤로그

회사는 당신을 책임지지 않는다.

… 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. (p.16)

1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 #자본주의 #인플레이션

'통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락'. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. (p.32.)

애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다. (p.39)

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후 #노후 준비

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. (p.55)

04 직장 생활 N년차 당신의 현주소 #투자의 이유

'나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서 라도 투자는 반드시 해야만 한다. … 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고, 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

노후 준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다. (p.65)

2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략 #생산 자산 만들기

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 가격이 더 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다. (p.71)

지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람' 으로 '이동' 해야 한다.(p. 75)

토지나 건물 같은 부동산, 기업의 일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프렌차이즈 등이 생산 자산의 대표적 사례이다. 이런 자산은 시간이 흘러감에 따라 나도 모르는 사이에 나 대신 무언가를 생산해낸다. 그 생산물의 부가가치는 나의 것이 된다. (p.80)

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 #비근로소득 창출

"투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디 쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다." (p.84)

나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면 생산 자산을 하나 둘 사들였다. 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것은 부동산이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큰의 소득을 얻었다!…달라진 것 이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.(p.87)

시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. (p.89)

3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트 #신축보다 입지 우선 #부동산은 입지, 투자는 관계

투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. (p.112)

위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다. 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다. (p.114)

 부동산은 입지, 투자는 관계  부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. (p.119)

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트 #비수기 활용 #저평가 부동산을 보는 안목

투자 대상을 찾기에 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월 초부터 휴가철인 8월 중순의 여름 비수기, 수능 시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지 겨울 비수기이다. 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아있기 쉽다. 나는 지금도 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다. (p.125)

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해 질 수 밖에 없다. ... '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다' 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. (p.132, 133)

입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자 수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. (p.142) 

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.   (p.144)

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트 #시세트레킹 #매전갭 보다는 가치 대비 싸게 사는 것이 중요

임장을 통해 아는 지역이 늘어날수록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다. .. '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. (p.147)

이처럼 아파트의 전세가도 볼 필요가 있다. 이를 통해 전세가 수준을 판단할 수 있는 건 물론이요, 지금 투자할 경우 2년 뒤 전세 상승분을 취할 수 있는지, 반대로 전세가가 떨어진다면 그 폭이 대략 얼마나 될지를 가늠할 수 있기 때문이다. 아파트의 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다. 기대수익이 그만큼 커지는 것이다. (p.152)

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저 것이 아니면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. (p.157)

잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 섹째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.  (p.161)

4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 #자본재배치

깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.(p.190)

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라. (p.193)

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 #저평가 찾기 #인생을 바꾸는 투자

투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다... 저평가란 물건의 가치대비 가격이 싼 상태를 의미. (p.206)

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. (p.211)

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. ..물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. (p.223)

5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기 #저평가 #적은 투자금 #감당할 수 있는 리스크 #투자 지역 선정 기준

아파트 투자의 기준 1.저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?(p.257)

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다....투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. (p.263)

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장 지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양의 지표를 활용한다. (p.274)

인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속에 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지 않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.  (p.280)

04 지역을 눈에 담는 현장조사 #지역주민처럼 #중개소 방문 팁

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.(p.299)

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. (p.308)

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 #장부물건 #매수자 우위 시장 파악

'장부 물건' 홍보 없이도 거래가 쉽게 이뤄질 수 있는 물건이라 중개소끼리 공유하는 전산망이나 네이버 부동산에 올리지 않는 매물을 뜻한다.(p.309)

정부의 각종 규제나 금리인상, 여름 휴가철, 연말 겨울철의 비수기...매수자의 입장에서 가격협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. (p.312)

조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험 상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다. (p.313)

6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 #알았다면 행하라

왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다…. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. (p.334)

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기-순서를 따르고 반복할 것 -꾸준함>실행>결심(p.340)

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 #좋은 사람 #최고와 함께 하는 법

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. (p.346)

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. (p.347)

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

부동산 투자의 바이블처럼 정말 많은 내용을 담고 있다는 것을 이번에 세 번째 읽으며 새삼 깨달았다. 투자의 처음부터 끝까지 세세하게 너나위님의 실제 투자 경험에서 나온 수많은 지식과 팁들로 가득차 있어서 앞으로 실전 투자를 준비할 때 꼭 꺼내 다시 읽어봐야 겠다는 생각이 들었다.  

투자 공부를 해오면서 공부로만 끝나지는 않을까라는 두려움도 있지만, 투자 성공을 위해서는 포기하지 않고 될 때까지 한다는 마음으로 노후 대비를 위해 꼭 투자를 해야 한다는 점이다. 그러기 위해 독강임을 계속 반복하며 투자 실력을 쌓아 가야겠다. 또한 최근 0호기를 하면서 조급함에 실수하고 놓친 점들에 대해 책을 읽으며 반성하는 시간을 보냈다. 다음에 할 투자는 꼭 투자 원칙과 기준에 맞춰 잘 해내고 싶다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• 꾸준한 독서와 강의를 통해 지식을 넓히고, 잃지 않는 투자(실전)에 응용할 수 있도록 실력 쌓기(실전반 도전)
• 아는 지역 늘리기- 조급함을 버리고, 비교 평가를 잘하고 대안을 준비할 수 있는 지역 분석, 입지 평가 등의 임장 보고서 작성. (25년 앞마당 5개 이상)
• 종잣돈을 잘 모으기: 재테기 수강 내용 실천 점검
• 내가 가진 재능과 경험을 나눌 수 있는 좋은 사람(동료)되기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(p.193)

"첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아갔다. 그 기간 50여명의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요, 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다." 

(p.308)

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘 하고 싶다는 마음을 가져야 한다. … 나의 투자 멘토는 말했다. 

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

(p.333)

“인생을 바꾸는 투자” 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것, 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 

(p.344)

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 '성공' 이란 단어보다 '생존' 이란 말이 더 자주 나오는 건지도 모른다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아 남아 있기만 하면 늦더라도 멀리 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책