[열중반 독서후기_ 유연한바다] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.01~06.06

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 부동산 투자를 위한 동기부여, 목적, 방향 설정, 방법을 모두 담은 투자의 정석

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가] 

#자본주의 #투자 #투자 목적 #노후준비 #경제적 자유

• 투자가 필요한 이유

첫째, 인플레이션. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오른다. 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락

필수재인 동시에 투자재인 아파트도 물건이고, 인플레이션으로 인해 가격이 올라간다(집값 상승의 이유).

둘째, 소득분배 불균형. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있다.

셋째, 고령화와 노후파산. 우리나라 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위이다. 돈은 더 오래, 많이 벌어야 하고 정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준이며 고령화로 인한 노후 파산자가 속출하는 상황. 노후는 스스로 준비해야 한다.

• 투자 목표 (경제적 자유보다 우선인 것: 노후준비)

1단계: 노후준비(경제적 위험 요인 제거. 반드시 해야만 하는 것) → 2단계 : 경제적 자유(부자의 삶)

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인 투자전략 #생산자산vs소비자산 #예비 경제적 자유인 #레버리지

• 직장인의 투자 전략

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

※ 1번 포지션이 경제적 자유인. 3번 포지션은 예비 경제적 자유인으로서 준비하는 기간.

• 직장인의 포지션 전략 : 4번 → 3번 → 1번의 순서로 이동해야 한다. 그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. 투자를 통해 노후를 준비하고 나아가 경제적 자유를 달성하고자 한다면 이 방향성을 잊지 말아야 한다.
• 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 : 쓰는 대상을 바꾸면 된다. 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 산다.
• 부동산 투자의 장점과 선택 이유

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

부동산의 강점은 정보 대칭과 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루고, 전제금을 레버리지로 활용하는 투자는 투입비용을 줄여주므로 수익률이 높고 소액투자가 가능하다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지 #저평가 아파트 #아는지역 늘리기 #입지

• 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
• 부동산은 입지, 투자는 관계
• 잃지 않는 투자의 선결 조건 : 저평가 여부
• 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다.
• 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 입지 요소(직장.교통.학군.환경)를 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 비교평가고 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.  비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.
• 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
• 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는지에 따라 협상의 결과가 결정된다.
• 대안이 있으면 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아는지에 따라 결과가 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
• 대출에 대한 두려움 극복 : 대출을 받아 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고 실제로 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해 봄

• 경험의 중요성 : 다양한 경험 → 실력

  소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리하다. 

• 투자로 얻은 성과 : 수익 + 배움 + 경험(실력) +@ 복기

  ① 수익(시세차익) ② 저평가 판단 ③ 대출 활용 ④ 임대 노하우

• 임장 후 모니터링(시세트래킹)은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓고 성공적인 투자에 발판이 된다.
• 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.
• 부동산 투자의 기준:  ① 저평가 여부 ② 적은 투자금 ③ 자금 동원력
• 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣동 마련법 #시세차익형 투자 #잃지 않는 투자법 #시스템 투자 #리스크 관리

• 종잣동 마련법 : ① 지출관리(소비 자산→생산 자산) ② 자본 재배치(묶여 있는 돈을 최소화해 투자에 이용)
• 시세차익형 투자: 직장인에게는 아파트 전세투자가 노력대비 효용이 높은 투자 방식이다
• 절대 잃지 않는 투자법 : 비교평가+저평가된 물건에 투자. 전세가율 높은 소액투자+리스크 작은 물건
• 인생을 바꾸는 투자 : 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.

    필요 노후자금 계산 → 종잣돈 마련(저축+자산재배치) → 보유 자산 크기 키우기 → 매입한 부동산 장기 보유 

     → 은퇴시점 전후로 자산을 현금 흐름화 or 매도해 시세차익

• 시스템 투자 원리 : 현금 흐름 시스템(생업과 급여) → 자산 시스템(레버리지/장기보유/다주택)

    적은 투자금으로 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기보유하면서, 여러 채를 모으는 투자 방식

• 리스크 관리법

  ① 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

  ② 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하다. 감당 가능 여부 체크

  ③ 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

  ④ 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #사전조사 #현장조사 #실전투자법

• 투자기준 : 간결하고 확실한 투자기준을 마련하라(너나위님 투자기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능 여부)
• 지역선정 : 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장
• 사전조사 : 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악
• 현장조사 : 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠
• 실전투자 : 장부물건(대부분 시세보다 가격이 싼 물건). 가급적 많은 부동산을 방문. 투자에 적합한 물건(선호도 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월할 만한 물건)을 우선 선택. 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람). 가격 협상에서 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기. 조급함 통제(2개 이상의 투자처 확보).

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도 #꾸준함 #실행 #함께하기

• 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
• 조급함을 누르고 준비하고 있으면 결국 기회가 온다.
• 순서를 따르고 반복할 것(관련 서적 읽기 → 강의/모임/투자 동료 만들기→ 투자 실행→반복)
• 꾸준함 > 실행 > 결심
• 투자에 필요한 절대 시간 확보: 우선순위 정하고 실행(선택과 집중)
• 멀리가기 위해서는 함께해야 한다. 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

STEP3. 책에서 느낀 것. 깨달은 것

1. 작년 이 책을 읽었을 땐 노후준비의 필요성과 부동산 투자 방법에 대한 내용이 인상적이었다. 시스템 투자나 소액투자, 입지요소 등에 그 의미를 제대로 이해를 하지 못한 채 투자 성공기, 재테크 안내서라고 생각했었다. 월부은을 세번째 읽은 후에야 너나위님의 투자 인사이트가 집약된 투자코칭 같은 책이라는 걸 이해할 수 있었다. 투자과정에서 필요한 방법과 투자전략, 매뉴얼, 사례, 태도와 꾸준함에 대한 등 조언까지 하나하나가 너무 생생한 일대일 코칭처럼 느껴졌다. 월부 안에서 지난 몇 개월 간 경험했던 일들과 겹쳐지면서 책의 내용이 입체적으로 다가와 몰입해서 읽었다. 

2. 지난 몇 개월 간 투자를 위해 노력해왔던 과정에서 어렵고 혼란스럽게 느껴졌던 부분들은 사실 어려움을 넘어서려는 용기가 부족했던 탓이었다는 것도 깨달았다ㅠㅠ  이 책을 읽으며 나의 한계라 생각하는 벽을 넘어서서 투자라는 결실을 맺기 위해서, 지금 무엇이 부족하고 어떤 것들을 해야 할지 점검해볼 수 있었고, 어렵더라도 부딪혀보자라는 맘을 다잡았다. 해야 할 핵심적인 일에 시간을 투여하자. 강의에서 반복해서 배운 것들도 실천!!이 가장 중요하다.  

3. 환경과 동료의 중요성에 대해서도 다시 한번 생각해 볼 수 있었다. 지속할 수 있게 하는 환경 설정, 서로의 성장을 응원하고 지원해줄 수 있는 동료..  먼저 나누는 사람이 되라고 하셨는데,  아직 많이 부족하다는 생각에 적극적이지 못했는데, 그래도 현재 내가 할 수 있는 것들을 나누는 사람이 되자.

4. 독서의 중요성. 투자자로서의 실력을 키우는 것과 동시에 지속하기 위한 멘탈관리를 위해 독서도 꾸준히 병행해야겠다. 이번 달은 우선 필독서 4권에 집중해 몰입해보자. 놓친 내용들을 찬찬히 들여다보고 적용해야 할 것들을 뽑아 실천하고, 이후 지속하고 있는지 점검해보자.

5. 투자 과정이 힘들고 어렵기만한 건 아니라는 것. 과정에 충실하면서 주변도 함께 돌아보며 즐기며 해나가자. 

“공부하고 행동하며 알아가는 과정에서 '나도 할 수 있겠다'라는 자신감을 얻었다. 그것만으로도 이전보다 행복하다”(p16)

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 비전보드 재검토 및 수정: 노후자금 계산. 목표와 실행계획. 실행목록 구체화/ 작성 후 눈에 띄는 곳에 붙여놓기 

  → 다음번 열기반 수강때

2. 목실감 작성 : 블로그에 업로드(누적/시각화). 특히 감사일기!!

3. 독서 루틴화 : 기상 후 1시간 독서. 적용점 정리. 취침 전 한 페이지 읽기

4. 소비패턴 점검 : 생산자산을 사기 위해 소비자산 구매를 줄이고 저축하기

5. 투자를 위해 해야 할 것

• 시세그룹핑 : 게리롱 튜터님의 양식으로 그룹핑 → 가격감 잡기와 비교평가 위해 꼭 해야 할 것
• 시세트래킹!! : 앞마당 중 관심단지들 시세트래킹 하기!!
• 임장(전임/매임) : 지난달 임장지 관심단지와 투자범위에 들어오는 단지부터 해보자!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p16) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

(p16) 공부하고 행동하며 알아가는 과정에서 '나도 할 수 있겠다'라는 자신감을 얻었다. 그것만으로도 이전보다 행복하다. 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

(p40) 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

(p45) 나는 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

(p66) 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 

   ……누구나 하면 할 수 있는 것

(p82,84) 평범한 직장인이라면 4번 → 3번 → 1번의 순서로 이동해야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 당신이 투자를 통해 노후를 준비하고, 나아가 경제적 자유를 달성하고자 한다면 이 방향성을 잊지 말아야 한다. 3번 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 이것이 내가 생각하는 직장인의 투자 전략이다.

(p306-307) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

(p308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아님 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

(p331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

(p361) 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책