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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
STEP2. 책에서 본 것
1장(WHY). 왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
-당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
-통장, 밑 빠진 독
-결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유
-당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
02 월급은 절대 오르지 않는다
-갈수록 떨어지는 노동가치
-직장인을 위한 자본주의는 없다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
-다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
-고령화와 노후 파산
-노후 준비는 셀프
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
-이 집값이 말이 돼?
-무슨 일이 생긱 걸까?
-지금 내가 있는 곳
-경제적 자유보다 우선인 것
-투자의 이유
2장(DIRECTION). 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자전략
-돈을 버는 두 가지 방식
-돈을 쓰는 두 가지 방식
-돈을 대하는 나의 방식
-직장인의 포지션 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
-어떻게 버는가?
-어디에 쓰는가!
-직장인 투자자의 돈 흐름
03 내가 부동산을 택한 이유
-예적금과 보험
-주식과 펀드
-부동산
-핵심은 레버리지
3장(WHAT)평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
-투자 이유
-집값도 할인이 된다
-이주수요와 신축의 힘
-부동산은 입지, 투자는 관계
-투자 결과
02 저평가 아파트에서 얻은 1억2,000만원 : 분당 21평 아파트
-투자이유
-저평가 부동산을 보는 안목
-상대가 원하는 것 파악하기
-나는 무엇을 줄 수 있는가
-같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다
-투자자의 자산목록 1호
-투자결과
03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트
-투자이유
-대안이 있으면 급할 것이 없다
-알면 보인다
-투자결과
04 3,00만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트
-투자이유
-결국은 입지
-당신은 왜 집을 파는가?
-투자결과
4장(CONCEPT)성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
-쓰는 것부터 체크하라
-No. 짠돌이
-자본 재배치
-돈은 없지 않다
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
-월세투자vs전세투자
-노력 대비 효용
-직장인에게 가장 좋은 투자 방식
-변치 않는 투자 진리란 없다
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
-저평가
-저평가 여부 확인하는 법
-실패 없는 부동산 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
-용돈벌이 투자
-인생을 바꾸는 투자
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
-똘똘한 한 채
-시스템 투자법
-시스템 만드는 법
-예상을 뛰어넘는 속도
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
-지키는 것도 중요하다
-절대 무너지지 않을 리스크 관리법
5장(HOW) 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
-기준을 세우기 위한 네 가지 질문
-아파트 투자의 기준
-좋은 입지와 지역의 위상
-명확한 기준과 순서
02 가격이 상승할 지역 선정하기
-허니버터칩과 아파트
-아파트 시장의 흐름
-지여 선정의 기준과 순서
03 임장 전, 지역조사 하기
-무엇을 어떻게 조사할까?
-일자리, 교통, 환경, 학군
-지역의 분위기와 스토리
-가격
04 지역을 눈에 담는 현장조사
-지역 주민처럼
-중개소 방문
-매물 확인
-중개소로 돌아와서
-아무리 강조해도 지나치지 않은 것
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
-바로 ‘그 물건’을 찾아서
-걱아니면 여기
-우선협상 범위 설정하기
-임대를 결정짓는 네 가지 요인
6장(MIND) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
-OO되어야 한다
-알았다면 행하라
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
-조급함 버리기
-순서를 따르고 반복할 것
-꾸준함>실행>결심
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
-혼자보다 함꼐여야 하는 이유
-누구와 함꼐 갈 것인가?
-최고와 함께하는 법
04 갈등에 대처하는 자세
-투자자의 우선순위
-갈등을 중리는 시간표
STEP3. 책에서 깨달은 것
#자본주의 #노후준비 #투자해야 하는 이유
1장에서는 투자가 선택에 아닌 필수라는 사실을 설명해주고 있다.
그중 나는 두가지에 대해 크게 공감했다. 첫째는 인플레이션 둘째는 경제적인 독립성이다.
자본주의에서 인플레이션은 필연적인 것이다. 그 인플레이션으로 인하여 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어지고, 자산을 구매하기 위해서는 더 많은 현금이 점점 더 많이 필요해진다. 과연 내가 1달에 급여를 받아서 저축하는 돈으로 이 인플레이션을 헷지 할 수 있을까? 라는 질문을 스스로 던졌을 때, 택도 없다는 걸 깨닫게 되었다.
경제적인 독립성 지금 나는 아침 7시에 출근하여 저녁 6시까지 회사라는 곳에 물리적으로 내 몸과 시간을 소비하고 있다. 그로인하여 회사라는 곳에서 월급을 지급해주는게 내 수입의 거의 전부이다. 만약 회사에서 내에게 주어지는 월급이 끊긴다면, 나는 내 아내와 자식을 먹여살릴 수 있을까에 대한 의문에 다시 다른 회사를 찾아야 한다는 답말고는 현실적인 대얀이 없다.
그렇다면 위의 두 사실을 알고 내가 행해야하는 것은 무엇인가,
나 스스로 내 생계를 책임질 수 있을 때까지 투자하여 성과를 낸다. 그리고 그 때까지는 회사에서 회사눈치를 살피면서 부단히 나의 경제적인 독립을 위해 노력해야 함을 잊지 말아야 한다. 스스로 독립할 수 있는 능력이 되지 않았는대, 회사에서 월급여가 끊기면 안된다. 또한, 월급여가 끊길 수준이 아니면 회사에서 받는 아쉬움은 감내해야한다는 것이다. 나는 더이상 평범한 직장인이 아니라 직장인 투자자이고 언젠가는 투자자로 되려고 하고 있기 때문이다.
무언가를 얻기 위해서는 ‘대가’를 반드시 치뤄야 함을 잊지말자
#돈을 다루는 법 #직장인에게 왜 부동산투자가 유리한가?
돈을 다루는 3가지 방식 버는 법, 쓰는 법, 대하는 법에 대해 배울 수 있었다.
김승호 회장님의 저서 ‘돈의 손성’에서도 비슷한 이야기가 나왔고, 이 책에서는 좀 더 대한민국 K직장인 투자자로써 할 수 있는 방식으로 구체화되어 설명되었다. 직장은 투자자에게 종잣돈은 정말 중요하다. 투자자의 체력과도 같은 것이며, 일정한 구조로 돈이 모여야 그것을 기반으로 투자를 계획할 수 있기 때문이다. 그렇기 때문에 일정한 돈을 모으기 위해서는 소비를 통제해야하고 소비뿐만 아니라 내가 삶에 대한 태도와 감정도 철저히 통제하고 관리해야 한다. 잘 참아오다가도 감정에 따라 보상소비를 하게 되는 경우가 종종 있었기 때문이다. 이제 맞벌이 구조로 전환되었고, 한달에 아내의 급여와 내 급여를 맞벌이에 맞게 정리하여 투자계획을 정리해야겠다는 생각을 하게 되었다.
직장인은 시간이 정말 중요하다. 하루의 반이상을 직장이란 곳에 사용해야 하기에 어떤 날들은 그 이상을 사용해야 하기때문에 시간활용이 제일 중요하다. 부동산 전세 레버리지 투자의 경우, 매수하기 까지 과정에서 큰 에너지와 시간이 들긴 하지만, 일단 매수하고 전세까지 셋팅하고 나면 그 물건에 관하여 1년반정도는 해당물건에 신경을 덜 써도 되는 편이다. 그러면서 시간이 흐르면서 자산의 크기가 점점 커지는 투자이기 때문이다.
# 앞마당 # 비교평가 # 저환수원리
내가 같은 투자금을 가지고 아는 지역이 어디냐에 따라서 나의 투자 수익이 결정된다. 그냥 일반 투자자처럼 투자하는게 아니라, 전국이라는 무대를 두고 비교하여 투자를 하는 투자자가 되는게 나의 목표이기 때문에, 주요지역은 모두 내 앞마당으로 만들어야 한다. 서울 / 수도권(강남접근1시간이내) / 광역시 / 중소도시 50만이상을 27년도까지 전부 내 앞마당으로 만들는걸 목표로 삼았다.
변하지 않는 투자원칙 저환수원리, 투자공부 초기 1-2년동안 알았던 저환수원리는 머리로만 알고 있었다는 생각을 많이 하게 되는 요즘이다. 한동안 저평가 ‘가치있는 물건 중 제일 싼 단지’를 고르는데만 너무나 집중했던 것 같다는 생각을 하게 되었다. 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크와 실질적 매물선택의 단계로 들어가는 부분에 대해 고민하는 것에 대해서는 상당히 소홀했었고 부족함을 많이 느꼈다. 투자는 그 지역과 단지가 아닌 결국 매물1개에 하는 것이다.
싸.투.감이면 투자를 하는 것이다. 싼 것은 디폴트이다. 싸게 사는게 그만큼 중요한 것이다. 그 싼 매물을 찾아내서 내가 가진 투자금으로 감당가능한 상황이되면 투자를 하는 것이다. 현재 시장에서 싼 매물은 월세가 껴있거나 공급장인 시장에 있는 매물이 많이 있다. 이러한 매물들을 내 상황에 맞게 내가 만들어 내는게 진짜 투자자의 실력인게 아닐까란 생각을 한다. 그냥 싸게 나온 매물을 잡는 것도 성실히 시장을 보고 현장을 가야 이뤄낼 수 있는 결과라는 생각을 하게 되는 요즘이다. 이제는 가격을 단지로 바라보는게 아닌 그 매물, 매물로 가격을 바라봐야겠다는 생각을 하게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
전국 주요 투자대상지를 아는 지역으로 만들기
-27년까지 서울 수도권(주요지역) 모두 앞마당만들기
26.6 부천시
26.7 구로구,만안구
26.8 분당구
26.9 영등포구
26.10 과천,의왕시
26.11 은평구
26.12 하남시
27.1 강동구
27.2 남양주시
27.3 송파구
27.4 성동구,광진구
27.5 마포구
27.6 종로구, 중구
27.7 중랑구
27.8 강북구
27.9 도봉구
27.10 노원구
27.11 고양시
27.12 화성시
-28년까지 지방광역시 및 중소도시 50만이상 모두앞마당만들기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
최고와 함께하는 법
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 정말 그렇게 된다고 자신 있게 말 할 수 있다. 내가 직접 겪은 일이기 때문이다.같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표하는 것.
온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.
그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.
-월급쟁이부자로은퇴하라(P3.346-7)-
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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