[원쏘울] 월부에서 3년만에 첫 실전반을 수강하고 서울에 2호기 투자했습니다.(feat. 실력있는 투자자의 의미)

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!





안녕하세요. 꾸준히 나아가는 월급쟁이 투자자 원쏘울입니다 :)

기온도 내려가고 바람도 점점 차가워지는 겨울이 왔네요!

이런 날씨에도 '투자'를 위해 현장을 다니는 우리는 진정 부자가 될 수 밖에 없는 사람들이라는 생각이 드네요!

1. 첫 실전반 수강(feat. 실전반을 수강했을 때 가장 큰 장점)

저는 프로 ㄸ손러이기에 여지껏 광클에 매번 실패하며, 자실과 기초반을 통해서 주로 공부를 해왔었는데요!

24년 12월! 너무나 감사하게도 월부생활 첫 실전반 수강! 이라는 기회가 주어졌습니다~!!

동료들이 4-5번씩 강의수강을 성공하는 걸 보면서 얼마나 부러웠던지 ㅜㅜ

하지만, 계속 도전하면 언젠간 꼭! 될꺼야 그리고, 내가 실전반에 갔을 때, 주변동료들에게 피해가 되지 않는 '실력'을 꼭 쌓아두자!

라는 생각으로 실전반수강을 준비하며 매달 1개의 앞마당을 만들어나갔었습니다.(광클안되도 5분만 속상해하기^^)

그렇게 기다리고 기다리던 실전반 수강을 하게 되었는데요!

저희 26조는 멤생이튜터님을 필두로 제이씨하조장님! 베베님, 람쥐님, 코드님, 하이님, 소리님, 그리고 저 8명이 똘똘 뭉치게 되었습니다.

OT를 통해 튜터님을 처음으로 뵐 수 있었는데요! 튜터티님의 이번달 원씽이 저희 '26조 힙스터즈'라는 말씀 정말 감동이었습니다 ㅜㅜ

자, 그럼 제가 느낀 실전반 수강했을 때의 가장 큰 장점은요 ?!

[실전투자를 할 수 있다] 입니다!!

저는 이번 실전반 멤생이튜터님과 제이씨하조장님, 힙스터즈 동료분들을 만나서 서울에 2호기 투자를 하였습니다~~!!!

제가 어떻게 2호기 투자를 진행했는지 복기하는 글을 통해서 투자를 정리하고 투자를 준비하시는 분들에게 작은 도움이 되고자 합니다.

2. 계약서를 쓰기 전까지(feat. 실력있는 투자자의 의미)

D-13

Issue: 튜터님과의 면담

멤튜: 쏘울님~ 이번달 원씽이 실전투자잖아요! 실전투자 후보는 어떻게 보고 계세요?

쏘울: 네! 저는 제 투자금에서 +1억까지 넓은 밴드를 설정해서 후보군을 보고있습니다!(기초강의에서 배운대로^^)

멤튜: 쏘울님! 지금 현장 매임해보셨죠?! 지금 1,2천도 정말 안깎여요;; 실전투자를 위해서 밴드를 좀 좁혀보죠!

쏘울: 넵! 튜터님 후보군 뽑아서 제출하겠습니다!

복기:

실전투자를 하기위해서는 지금 시장상황에 맞는 행동을 해야한다. 이론은 방향성일뿐 현장에서는 실전행동요령을 해야 결과를 낼 수 있다.

심경:

죠아써!! 튜터님 계시니까 많이 여쭤보고 실전투자 가즈아~!!

D-12

Issue: 투자후보 단지제출

쏘울: 똑똑~ 튜터님! 어제 말씀해주신대로 밴드를 좁혀서 투자후보대상단지 TOP10을 추려봤습니다. 검토부탁드려요^^

멤튜: 좋아요 쏘울님! 이렇게 10개정도 알아보고 동시에 협상을 들어가는게 조급해지지 않고, 나에게 매물을 찾을 수 있는 좋은 방법입니다!

쏘울: 감사합니다 튜터님! 그래도 저중에서 우선순위를 알 수 있을까요?

멤튜: TOP6나 OO구를 우선적으로 보면 좋을 것 같아요^^

복기:

협상을 가장 잘 하는 방법은 협상을 많이 하는 것이다. 협상대상지를 늘려야 내가 조급하지 않게 된다. 대안이 많으니까~

심경:

자! 이제 단지 타겟팅 했으니까 매물 찾자!!!! 네이버부동산 매물전수조사, 전임 ㄱㄱㄱ!!

D-11

Issue: 투자후보 대상1 제출

쏘울: 튜터님~ 제가 내일보려는 매물인데요~ 요 매물은 어떨까요?!

멤튜: 음... 제가 보기엔 매수쪽에서 취해야할 상황으로 협상을 통해 네고를 많이 들어가야 할 것 같아요! 그리구 이 매매가로 내 앞마당에서 투자할 수 있는 단지 10개만 다시 뽑아볼까요??

쏘울: 넵넵! 일단 매매가 저평가에 대한 점검을 다시 해보란 말씀이시군요! 넵 알겠습니다!

복기:

투자후보를 선정함에 있어서 '가치대비 저평가'가 최우선이다.

전고대비 -20%도 좋지만, 해당물건의 가격과 동일한 앞마당 물건들을 비교해보고 비교평가를 통해 물건의 가치대비 저평가를 판단할 것

내가 먼저 세입자 보증금을 돌려주고 공실을 만드는 조건이면, 매도자 입장에서는 돈 한푼도 안들이고 제일 큰 고민을 더는 것

이런 물건의 경우, 내가 파격적인 네고가 들어가야하는게 맞는 것 같다.(내가 매도자라면? 매도자심경 역지사지로 고민해보기)

심경:

그래 전고-20%도 중요한대, 가치를 보자! 동일가격대에서 가치가 제일 좋은 단지를 다시금 찾아보자!

D-10

Issue: 투자후보 대상2 제출 & 매임

쏘울: 튜터님~ 앞마당에서 다시금 해당 금액대의 다른 물건들을 뽑아 보았는데요! 그중에서 현재가격대에서 제 투자금으로 할 수 있는 단지중 가치가 높은 물건을 뽑아봤습니다~ 검토부탁드려요^^

멤튜: 좋아요 좋아요! 일단 상황이 너무 좋네요~ 자, 그러면 이제 매코2개 넣을 수 있으니까 다른 단지는 서울에서 한번 찾아보죠^^

쏘울: 크으... 네 알겠습니다 튜터님!! 저 매물도 퇴근하고 보고오겠습니다~

복기:

투자대상으로 뽑은 매물의 매매가로 비슷한 매물들을 다시 한번 뽑아본다

그중 내 투자금으로 할 수 있는 단지를 추려서, 이 단지들 중에서 가치가 제일 좋은 단지가 어디인지 검토해본다

서울투자와 수도권투자에 대해 특징을 잘 파악하고 투자해야 한다. 내가 이 물건을 투자해서 어떻게 운여할 것인가에 대한 계획필요

심경:

조아써! 수도권 투자도 괜찮지! 이 매물 주전세도 되서 전세도 안 맞춰도 되고 넘나 편하잖아!

이제 매물보고 서울에 후보단지 1개 더 찾아서 매코넣자!!

D-9

Issue: 투자후보 대상2 매임검토

쏘울: 튜터님~ 어제 매물보고 왔는데요! 비슷한 조건의 2집중에서 좀 더 좋은동에서 500만 깎아주신다고 하네요ㅜㅜ

멤튜: 좋네요~ 그 매물 싸다는 생각이 드세요??

쏘울: 음... 확 싸진 않는데, 그래도 싼 구간에서 매수한다는 생각이 듭니다! 그래도 전세금이 받쳐줘서 제가 투자할 수 있는 매물중에서는 가치가 좋은 물건이라는 생각이 듭니다!

멤튜: 맞아요! 가격이 확싸진 않지만 투자금과 상황이 좋기때문에 투자를 고민해볼 수 있는 대상이죠! 자 이제 서울물건 1개더 찾아보죠

쏘울:ㅣ 네 튜터님! 근대 지금 제 투자금으로 서울에 투자할 단지들은 투자자들에 대해서 너무 냉대해서요... 그 다음 단계인 좀 더 낮은 단지로 가볼까요?? 경쟁이 적을 것 같아서요ㅜㅜ

멤튜: 쏘울님! 협상이 어렵다 사람들이 몰린다는 것은 그만큼 수요가 있다는 거여서 그 이유로 다음 선택지를 선택하는건 후회가 남을수도 있다고 생각하거든요?

쏘울: 아...!!

멤튜: 충분히 해보고 안됐을 때 빠르게 넘어가는거랑 먼저 선호가 좀 떨어지는 것을 하는것랑은 차이가 있어요!

쏘울: 네네!! 100%이해했습니다. 제가 이 물건을 투자하면 앞으로 최소5년이상은 들고가야하는데 어떤 과정을 거쳐서 투자를 했는지가 매우 중요하다는 말씀이라고 생각했습니다!

멤튜: 맞아요 맞아요 쏘울님^^

복기:

안될 것이라고 생각하고 시도조차 하지 않은 선택에는 후회가 남을 수 밖에 없다.

정말 최선을 다했는가? 워크린으로라도 그 단지 주변 부동산 다 들어가보았는가? 최선을 다하고 다음으로 넘어가야 한다!

심경:

그래! 한번 더 최선을 다해 서울앞마당을 전수 조사하고 전임해서 내 상황에 좋은 매물찾아보자! 최선을 다해보자!!

D-8

Issue: 투자후보 대상3 매물제출 & 투자후보 대상2 매물날라감

쏘울: 튜터님~ 다음주 월요일에 매코넣을 서울 비교투자매물 뽑아보았습니다~ 확인한번 부탁드립니다^^

멤튜: 쏘울님 밤세신거 아니죠?! 음... 저 서울매물 오늘 임장후에 어떻게 뽑았는지 이야기 나누어 보아요!

쏘울: 넵 튜터님!!

그렇게 단지 임장을 하면서 씨하조장님께 투자후보매물에 대해 고민을 털어놓는다...

씨하조장님: 쏘울님~ 튜터님께 괜찮다는 얘기들으니까 매코안넣고 투자하고 싶으시진 않으시죠~??(뜨끔...)

쏘울: 네네 조장님... 지금 부통산에서 -2천정도 더 싼 매물나왔다는데, 이 매물이 괜찮다한 매물보다 더 싸니까 바로 하고 싶어요ㅜㅜ

씨하조장님: 네 맞아요! 그러고 싶으시겠어요! 근대 우리가 월부에서 공부하는게 실력있는 투자자가 되기 위함이잖아요! 실력있는 투자자란 무엇일까요? 실력있는 투자자는 어떠한 상황에서도 [원칙과 기준을 지키는 투자자]가 실력있는 투자자라고 생각해요! 그동안 투자를 위해서 얼마나 기다리고 기다리던 순간이 목전에 왔는데, 그냥 [타협]해서 선택하고 싶은 순간이 오잖아요. 이 때, 내가 세워둔 기준과 원칙을 지키면서 시간을 보내고 참는게 정말 힘들잖아요. 그런 순간에도 버티면서 기준과 원칙을 지키는 것. 그런 실력있는 투자자가 되려고 우린 공부하는 거잖아요~^^

쏘울: (뜨끔 뜨끔) 네... 조장님 맞습니다!! 생각해보니 조급하게 선택하면 후회가 많이 남을 것 같아요!!! 감사합니다!!!!

그렇게 단지임장을 하면서 -2천이 싼 매물은 날라가게 되고/-1천정도 싼 매물이 나와 단임 후 매임을 하러가게 된다...

쏘울: 똑똑~ 튜터님 통화가능하세요~? 저 단임 후 매임하러 가고 있습니다!

멤튜: 네네 쏘울님! -2천매물이 날라가서 아쉬우시겠어요 ㅜㅜ

쏘울: 괜찮습니다 튜터님! 제 매물이 아니었나보죠^^(애써 쿨한척), 튜터님 혹시 투자대상3번 서울매물은 어떨까요?

멤튜: 쏘울님 제 생각에는 투자금에 포커싱이 다시 된 것 같아서요, 쏘울님 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지들이 많은 것 같아요!

그리구, 매물코칭은 진행하고 투자하시면 좋을 것 같다는 생각이 들어서요!

쏘울: 네네! 튜터님! 다시금 단지의 가치대비 가격으로 저평가 후에 투자금부합 단지 찾아보겠습니다^^

복기:

투자로 돈을 버는 것도 중요하다. 하지만, 결국은 독립된 투자결정능력과 투자라는 행위를 통해 배움이 있어야 하는게 지금상황에서 나에게 선행이 되어야할 문제로 보인다. 적당히 타협하는 것. 어지껏 그렇게 3년을 임장한다고 가족과의 시간도 포기하면서 현장을 다닌 것이 적당한 투자를 하기 위함이었나? 아니다! 나는 우리가족의 행복과 자유를 빠르게 이루기 위해서 공격적인 투자자의 길을 선택했다. 그렇다면, 투자 한번 한번에 적당한 선택이 있을 수 없는 것이다. 최선의 투자를 위해, 그리고 나의 편안함을 위해 가족이 희생했던 사실을 잊어버리는 이기적인 선택을 하면 안된다는 생각을 했다. 지금 내가 투자를 결정하는 게 우리가족의 미래가 달려있기 때문이다.

심경:

다시 투자금이라는 늪에 빠졌구나... 가치대비 저평가 매매가 먼저보고 가치생각하고 투자금 보자!

실력있는 투자자의 의미를 알게 된 날, 어떠한 순간에서도 원칙과 기준을 지키는 투자자가 실력있는 투자자라는 걸 깨닫게 됨

그리고 이러한 깨달음은 현장에서 행동해야만 진짜로 투자해야만 배울 수 있는 것들임을 알게 됨

D-7

Issue: 투자후보 대상4 매물제출(feat. 마통좀 쓴다면?!)

쏘울: 튜터님~! 다시금 투자후보 대상 뽑아보았습ㄴ다! 여떠실까요~!?

멤튜: 괜찮을 것 같아요! 근대 쏘울님 저 단지의 순위가 후보순위중에서 얼마나 될까요?! 다른 단지에 비해 순위가 밀리지 않을까요(돌부처)

쏘울: 네... 우선순위가 아니겠네요.. 그 이유는 마통을 좀 쓴다면 저 단지가 우선순위가 아닌게 확실해지네요..

멤튜: 맞아요 마통을 쓴다면 투자후보가 확 바뀌게 되는 거죠

쏘울: 넵 튜터님 다시한번 생각정리하면서 매물 찾아보겠습니다~^^

복기:

마통을 쓰게 된다면 투자금의 범위가 달라지는건데, 그렇다면 다시금 투자후보순위를 조절하는게 맞는 것이다.

그리고, 마통을 쓴다면 그만큼 다음 투자시기가 밀리는 것이다. 다주택자 포지션을 선택한 나에게 최적의 선택은 아니라는 생각이 듬

심경:

내일 매물코칭이니까 어떻게든 2번째 후보단지 매물 찾아야해...

그래.. 이가격에 이정도 상황이면 적당하네... 근데 투자금이 좀 많이 드네 마통 좀 쓰면될까?

여전히 타협하고 있는 나... 정신차리자!!!

D-6

Issue: 투자코칭 신청 후 취소

멤튜: 쏘울님 매코신청 되셨어요?

쏘울: 넵 튜터님! 됐습니다.. 근대 제가 신청 당일 질문지 제출이고, 그 다음날 코칭인지를 몰랐네요 ㅜㅜ

아직 두번째 후보 서울매물을 본게 있는데 이 물건은 그닥 싸다고 생각이 안들어서 고민입니다...

멤튜: 쏘울님 지금 할 수 있는 것과 없는 것 구분해볼께요. 지금 할 수 있는 것 매코취소, 할 수 없는 것 마음에 드는 매물1개 당장보기 맞나요?

쏘울: 네... 맞는 것 같습니다.

멤튜: 그럼 매코취소안 하실꺼죠?

쏘울: 음.. 음.. 네

멤튜: 그럼 수도권1개 물건과 서울 1개봐둔 매물 비교해서 두 물건의 가치와 투자 대상지 선정확정할 수 있는 메코진행해보시죠!

쏘울: 넵 튜터님^^

튜터님과 대화를 마친 후, 그 자리에 서서 곰곰히 생각해봤습니다.

조급함에 내린 결정이 아닐까? 그 수도권 매물이 정말 당장 날라갈 매물이 맞는걸까? 다른 후보대상지 매물 내가 진짜 다 찾아본거 맞나?

그 순간, 조급함에 제대로 찾아보지도 않고 코칭을 받는 것은 아니라는 생각이 들었습니다.

그래서 코칭을 취소하고, 다시금 튜터님께 여쭤보기 위해서 전수조사했던 지역들의 단지를 살펴보면서 가치대비 싼지 안싼지 고민해봤습니다. 그 순간, 그냥 내 맘에 들지 않았던 외면했던 건 가치대비 저평가 단지들이 눈에 들어오기 시작했습니다. 와... 이 단지가 이가격이면 정말 싼거구나... 라는 생각이 들었습니다.

기적은 극단에서 일어난다는 말처럼, 위기의 순간에 다시금 저평가에 대한 확신을 얻을 수 있었습니다. 또한, 투자를 위해 매일 전수조사하고 가치를 고민해봤던 시간이 있었기에 그 순간 단지들이 보였던 것 같습니다. 결국 기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있다는 말이 생각났습니다..

복기:

절대 조급할 필요없다.

투자결정을 하기 전에 정말 최선이 맞는 건지 점검 또 점검하자!

내 선택이 무조건 옳다고 에고에 빠지면 안된다. 잘못된 선택이 맞다면 빠르게 상황을 빠져나오는게 우선이다.

심경:

그냥... 적당히 매코신청하고 투자하면 안될까... 그래도 수두권 단지1개는 괜찮은 것 같은데

다시 전수조사해야하나.. 언제 부동산 전화돌리고 매물찾고 예약하지...

이번주 사임제출에 튜터링데이까지.. 사전임보도 써야하고.. 업무도 밀린것들이 많은데..

그래도 투자하기로 한거 제대로 해야지! 다시금 심기일전 찾아보자!!

D-5

Issue: 투자대상단지5 제출(하고자하면 길을 찾는다)

쏘울: 튜터님! 제 앞마당아세ㅓ 제가 외면하고 있던 단지들을 발견한 것 같아 여쭤봅니다!!

멤튜: 쏘울님! 네 싸지 않아요?

쏘울: 네 싼거 같아요!

멤튜: 이걸로 승인나면 괜찮아요?

쏘울: 네 싸니까요..

멤튜: 이걸로 진행해보시죠~^^

쏘울: 네 튜터님 근대 이 매물이 만기도 많이 남아있어서 1달에 1번 집을 볼 수 있거든요, 그게 매달 첫째주 토요일이라 이미 지났네요ㅜㅜ

멤튜: 어떻게든 보면 바로 한다고 하고 매물보세요!!

쏘울: 방법을 찾아보겠습니다 튜터님!!

튜터님과 대화를 마치고 그 물건이 있는 부동산에 전화를 걸어서 그 물건보다 2천더비싼 매물을 본다고 예약을 잡았습니다.

주말까지 가면 분명 다른 부동산 투자자들이 가져갈 물건이었기 때문에

점심시간이용해서 차를 타고 가서 어떻게든 2천 더 싼 매물을 보고, 부동산에 가서 부사님과 따져보던중

투자대상매물을 어떻게 든 볼 수 없는지 진정성있게 꼭 산다는 모습으로 부탁드렸습니다.

"사장님 저 진짜 사려고 점심시간인데도 이렇게 왔잖아요! 그냥 보러만 오늘 사람아니에요 ㅜㅜ"

부사님도 진정성을 느끼셨는지, 현재 거주중인 세입자분을 설득해본다고 하셨고, 그렇게 오후 근무를 하러 회사로 복귀했습니다.

오늘 6시에 오면 보여주겠다는 승낙을 받았고 퇴근 후 바로 가서 매물을 보았습니다.

큰 하자 없었고, 상태도 나쁘지 않았습니다. 등기를 확인하고 부사님께 대출확인해보고 말씀드린다고 시간을 벌면서 집으로 귀가했습니다.

쏘울: 튜터님!! 저 그 싼 매물 봤어요!!

멤튜: 쏘울님!! 대박!! 그매물 상태 어때요??

쏘울: 네! 화장실1개가 드레스룸이긴하지만, 나머지 누수나 결로같은 큰 중대하자는 없었습니다! 또한 이가격이면 크게 결격사유 아ㅣ닌 것 같아서요!!

멤튜: 좋아요!! 진짜 쏘울님이 이 물건 투자하신다면 오늘 가셨기 때문이신거에요~^^ 내일 매코넣어보시죠!!

복기:

하고자 하면 길을 찾는다.

내가 근무하고 있는 지역에서 차로 20분이면 충분히 갈 수 있다는 판단을 했고, 바로 매물지로 간 점

진정성을 최대한 보인점. 진짜 살 사람! 점심시간에도 진짜 사려고 왔어요!!!

심경:

역시 원칙과 기준을 지켜야한다.

매물은 보고 사야한다. 광고에 없던 화장실1개가 드레스룸이었다니...

하지만 현재가격에서는 결격사유 아니다! 왜냐면 내 앞마당에서 비슷한 가치를 가진 물건중에서 제일 싸니까^^

D-4

Issue: 매물코칭 승인(feat. 몽부내 튜터님)

몽튜: 쏘울님 안녕하세요~ 매물코칭신청하셨죠?! 올리브님 통해서 매물 놓치신것과 급하셨다는 내용 전달받았습니다^^

쏘울: 네 튜터님 안녕하세요! 왠지 이 매물 주말되면 날라갈 것 같아서요 ;;

몽튜: 네 쏘울님! 그럼 매물 먼저 얘기해볼까요? 현재 이매물 가격이 적정하다고 생각하세요?

쏘울: 넵! 제 앞마당에서 현재매물의 가치와 비슷하다고 생각한 단지들과 비교해보았을때, 확실히 가치대비 저평가 되어 있다고 생각했습니다!

몽튜: 맞아요 쏘울님! 제 생각에도 이 단지가 쏘울님 앞마당의 가치가 비슷한 단지대비 가격이 확실히 싼 게 맞는 것 같아요!

쏘울: 그리고, 등기를 봤을때, 매수하신분이 09년도에 현재가격의 2배도 안되는 가격으로 사셨더라구요! 또한, 현재 전세가가 매수하셨던 가격을 훌쩍넘겼으니까, 이분은 집을 보유하고 계시면서도 그 차액만큼의 현금을 사용하고 계셨겠구나! 라는 생각을 했습니다.

몽튜: 맞아요 쏘울님! 우리가 대안으로 생각한 수도권의 단지는 언젠가는 매도해야할 물건이거든요, 확실히 신축이 없는 곳이긴 하지만 길 하나를 기점으로 거기는 확 동떨어진 느낌이 들잖아요. 그러한 것들을 확인하기 위해서 우리가 실제로 현장을 걸어다니면서 임장을 통해 확인하고 투자를 진행하는 이유죠! 하지만, 이 서울물건은 장기보유하면서 현금흐름을 창출할 수 있는 물건이라고 생각해요! 쏘울님이 말씀하신 이유로 저도 서울물건 투자가 더 좋다고 생각되네요^^

복기:

서울물건에 투자한다는 것, 물건을 매수하고 운영적인 측면에서도 훨씬 수월하다는 것

그만큼 수요가 큰 서울이라는 시장에 있는 매물을 보유한다는게 장기보유적인 측면에서 더 유리할 수 있다는 점을 다시금 깨달았습니다

(손님이 옆에 계셔서 오래 통화 못한 점 몽튜님 정말 정말 아쉽고 제가 정말 죄송합니다 ㅜㅜ)

심정:

당장의 상황적인 측면에서만 생각하는 것이 아닌 전반적인 운영, 매수후를 생각하는 것이 정말 중요하다는 걸 느꼈습니다.

그리고 매물코칭을 통해 튜터님께 물건에 대한 설명을 들을 수 있어서 앞으로 제가 이물건을 보유해나가는것에 대한 확실을 가질 수 있었습니다.

D-1, D-DAY(토,일)

Issue: 튜터링데이 & 계약서작성

멤튜: 쏘울님~ 진짜 대박이에요 대박! 정말 잘하셨어요!

쏘울: 튜터님 정말 감사해요! 튜터님 덕분에 제가 용기를 내서 행동하고 결과를 만들어낼 수 있었습니다 ㅜㅜ

멤튜: 일단 당장은 가계약이니까 계약서 쓰고 얘기하죠 우리^^

쏘울: 넵 튜터님! 마지막까지 최선을 다하겠습니다!!

복기:

너무나 따뜻한 멤생이튜터님을 실제로 뵙고, 추운 날씨에 밖에서 함께 걸었지만 열정으로 마음은 정말 후끈했던 튜터링데이

튜터링데이때도 법무사등기비 코칭 및 법무사도 알아봐주시고, 행동요령까지 알려주신 멤튜님 ㅜㅜ 정말 그저 빛...

계약서 작성 전에 지난달 수강했던 내집마련 중급반 3강의 권유디튜터님의 실전계약 프로세스를 보면서 제가 빠뜨린 사항은 없었는지 확인할 수 있어서 이 또한 감사했습니다.

현재 세입자분이 은행대출이 있었고 대출금은 질권설정이 되어있는지! 강의교안을 보면서 다시 체크하여 파악할 수 있었습니다!!

배운대로 행동하는 것, 계약이 2번째라 아직은 기계적인 프로세스로 진행되진 않지만 유디튜터님의 강의교안을 보면서 다시금 계약과정을 찬찬히 체크할 수 있어서 감사했습니다.

심경:

한다고 생각하니 2주만에 서울 2호기 투자를 진행했구나... 정말 한다고 생각하면 방법을 찾게 되는구나...

하지만, 과연 나 혼자였으면 이렇게 할 수 있었을까란 생각을 또 한번하면서 환경안에 있음에 감사함을 느꼈습니다.

3. 계약서를 쓰고 난 후(feat. 현재 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야하는 이유)

계약서를 쓰고 집으로 오면서 많은 생각과 만감이 교차했었는데요...

그 중 가장 중요한 생각을 정리해보고자 합니다.

현재 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야하는 이유

하락장이 더 이어질 것 같은 생각...

아... 내 투자금으로 사고 싶은 단지는 마음에 인드는데... 좀만 더 떨어지고 전세가 올라와준다면 저 단지 사면 좋겠는데...

네 강의에서 말하는 주저하고 행동하지 않는 사람 그게 바로 저였습니다...

하지만, 실전반 수강을 하고 멤생이 튜터님을 만나서 투자라는 행동을 하였고, 그중에서도 제가 현재상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 했다고 생각합니다.

그리고, 그 행동을 통해서 내년하반기와 상반기에 또 어떤 일이 일어날지 모르는 변수가 생겼습니다.

제가 목표한 금액을 이루기 위해서는 월급을 모아서 하기에는 기간이 정말 오래걸리는데요...

이런 정해진 답도 없는 미래가 아닌, 투자라는 행동을 통해 당장 내년에 투자한 부동산의 매매가나 전세가가 오를지는 모르는 일이지만,

그래도 [변수]라는 것이 생겼습니다. 더 미래를 개선해볼 수 있는 여지가 생긴 것이라고 생각합니다.

그리고 이때의 변수를 통해서 기회를 잡기 위해 저는 내일부터 또 열심히 임장을 하고 임장보고서를 작성하려고 합니다.

왜냐면, 나에게 내년에 기회가 왔을 때, 지금보다 더 나은 더 실력있는 선택을 하고 싶기 때문입니다.

올한해 마무리를 실전반을 수강하면서 투자라는 결과물을 낼 수 있어서 정말 감사또 감사드리고 드리고 싶습니다.

바쁘신 와중에도 제 투자를 위해 진심으로 조언해주시고 생각해주신 멤생이 튜터님 감사합니다.

실력있는 투자자의 의미에 대해서 알려주신 제이씨하 조장님 감사합니다.

매물코칭 문의 때문에 귀찮게 해드렸는데, 진심을 담아서 응대해주시고 걱정해주신 올리브님 감사합니다.

매물코칭때 손님과 있어서 통화 오래못했는데, 진심으로 응대해주시고 After service까지 받아주시는 몽부내 튜터님 감사합니다.

올해 여름! 지방투자실전반에서 2호기 투자방향성을 잡아주시고 조언해주신 용맘튜터님 감사합니다.

투자코칭에서 0호기매도의 방향성과 2호기 투자대안에 대해 현실적이고 아낌없이 조언해주신 라즈베리튜터님 감사합니다.

신도시투자기초반 강사와의 임장에서 만나뵐 수 있었고 역시나 흔들리는 저에게 2호기 투자방향성을 조언해주신 주우이 멘토님 감사합니다.

항상 서로 고민을 나누고, 격려와 응원을 아끼지 않는 든든한 지원군 임장조님 감사합니다.

아침을 열면서 서로를 격려하고 힘찬하루를 보낼 수 있게 화이팅을 외치는 동료분들께도 감사합니다.

실전반 추운 겨울속에서도 함께 임장지를 걸으며 고민을 나누고, 한마음이 되고, 투자라는 결과물을 낼 수 있게해준 힙스터즈 감사합니다.

투자공부를 할 수 있게 이해해주고, 제가 투자라는 행위를 하게 하는 궁극적인 이유! 사랑하는 아내와 우리 딸 시아 감사합니다.

마지막으로 이 모든 건 환경 속에 있었기 때문에 가능한 일이라는 생각이듭니다.

월급쟁이부자들이라는 환경속에서 공부하고 살아갈 수 있기에 감사합니다. 감사합니다. 감사합니다.