2025년 10월 서울·수도권 아파트, 진짜 기회는 이렇게 걸러진다

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 지난 주에 나온 여러 지표들을 보며 마음이 복잡하셨을 분들이 많을 것 같습니다. 요약하면, 대출 규제 강화 이후 서울을 중심으로 잠시 주춤했던 가격이 크게 상승하고 있고, 그 상승폭이 더욱 커졌다는 내용입니다. 요즘 시장 키워드를 한 줄씩만 정리해보면 다음과 같습니다. (1)

광명 국평 분양가 15억 시대, 지금이 마지막 기회입니다

안녕하세요 결정을 돕는 부동산 코치이자 튜터 센스있게쓰자입니다 :) 한창 재개발이 이뤄지면서 분위기가 완전히 변하고 있는 지금 가장 핫하다고 할 수 있는 광명 소식을 들고왔는데요 얼마 전 철산역 바로 앞에 들어오는 철산역자이의 분양가가 공개 되면서 한 때 가격 논란이 일어나기도 했는데,, 바로 오늘 특공결과가 나왔습니다 놀랍게도 특공 경쟁률은 18.53대

분양권 매수시 2주택되나요?

안녕하세요 ~ 인천에 5년차 실거주중인데 만약 고양시 분양권을 사게되는경우 바로 2주택자가 되어 인천집을 6개월내에 매도해야하는건지 궁금합니다… 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

부동산 계획.. 어떤게 베스트 일까요

안녕하세요, 그 동안 열심히 재테크 공부하고 돈을 아끼며 자산을 모아온 30대 예비 신혼부부입니다. 결혼을 앞두고 있어서 이제 인생의 갈림길에 서있는 상황인데요, 소득 요건 때문에 청약에는 어려움이 있다 판단되어 바로 수도권에 실거주 목적 8.5억 집 매수를 고민 중에 있습니다. (11억집을 보던 중, 호가가 12.5억 이상으로 너무 올라 포기하고, 결국

공급, 지난 입주 시기 시장 분위기

안녕하세요, 임장보고서 작성시 공급 부분에서 공급 과다로 인해 지난 입주 시기 분위기를 알고 싶습니다. 공급 과다면, 주변 아파트 매매/전세 가격에 영향이 가는데, 그런 점에 대해서 알고 싶습니다. 그런데, 그때 당시 어떤 단지들이 입주하는지 혹은 택지 지구라던지 그런걸 다들 어떻게 찾으시는지 궁금합니다. (너무 초보적인 질문이죠?하하하하하하하하하……………

첫 내집 마련

첫 내집 마련이 고민입니다. 현재 서울거주지가 아니며 내년이 직장을 옮기게 되고 올해 12월에 전세 만기로 이참에 서울에 내집 마련을 하고자 합니다. 직장과 거리나 예산을 고려했을때 은평구, 서대문구가 적합할것으로 보이나 투자가치로 볼때 조금 직장과 거리를 감수하고 강서구 쪽을 거야하나 고민중입니다. 아직 임장을 많이 다녀보진 못했지만 다녀본 곳에서 고른

구축 주인전세 매물 올수리 기간 확보 방법 문의 드립니다.

안녕하세요 :) 1호기 투자 전 투자매물 조건 만들다가 실패?하여 혹시 방법이 없을까..하여 문의 드립니다! [투자후보매물 상황] 집주인분이 거주 중(근저당권 1억 있음), 수리 상태 : 기본 →구축으로 올수리 필요함, (올수리가 필요한 구축인데 잔금범위를 넘어서는 매물 입니다) [협상시도] 부사님 통하여 집주인 분께서 주인전세로 3개월이상 거주 문의 시

경기도 구리 아름마을LG vs 중랑구 신내동 신내11단지대명, 입지분석 비교 강의에서 배운대로 해봤는데..

안녕하세요 너바나, 너나위, 주우이님 강의를 듣고 입지분석을 여러가지 해보고 있습니다. 그 중 두개 아파트에 대해 왜 이렇게 가격 차이가 많이 났던건지 궁금해서 여쭤보려고 합니다 구리시 아름마을LG vs 신내11단지대명 1. 아름마을LG(24평) 1) 연식 : 27년 2) 세대수 : 482 / 용적률 309% 3) 직장 (C) ① 구리시 종사자수 69,13

[주우이 님 선배님들~ 도와주세용~]_5순위 시세표 관련된 질문!_[해바라기v]

5순위 시세표 관리하던 중 아래 2가지 질문이 있어 제가 생각한 내용과 함께 공유드립니다~~ 주우이 님!! 선배님 !! 도와주세욥~ 🔎 전체 앞마당 전수조사를 못 할 경우 5순위 시세표 Update 방법_(진행중) 매달 조사한 시세들에 대해서 앞마당 별(서울/수도권, 지방광역시, 중소도시) 5순위 시세표를 새롭게 Update(싹 갈아엎기)를 하고 있는데,

오르지 않는 서울 아파트 고민 도와주세요ㅠㅠ

안녕하세요? 월부에 가입한지 얼마 되지 않은 20대 후반 주린이입니다. 저는 작년초 서울 하급지에 3억원대 아파트를 구입했는데요. 인테리어와 공사가 되어있는 집이라 평균보다 비싼 금액으로 구입했습니다. 사회 초년생이라 시드도 많지 않고 큰 대출도 무서워 주담대 이자부담이 없는 선에서 방 2개짜리 아파트를 선택했었는데 지금은 후회가 됩니다. 최근 부동산 가격

[월부학교 성장 경험담] 여름학기 3개월, 성장과 변화의 기록 (6강 후기)

 안녕하세요, 벨라권입니다. 월부학교 여름학기 3개월 동안 강의를 듣고, 함께 공부하고, 임장을 다니며 많은 것을 배웠습니다. 시간이 참 빠르게 흘러 아쉽기도 하지만, 돌아보면 배움과 성장이 차곡차곡 쌓인 값진 시간이었습니다. 부족함도 많았지만 그 속에서 배운 것들이 앞으로의 제 길을 밝혀줄 거라 믿습니다. 독서 매일 출퇴근 시간을 독서로 채우며, 책 읽

[월부학교 성장경험담] 첫 월부학교 성장 후기 _이브잉

안녕하세요, 이브잉입니다. 이런 날이 결국 오고 말았습니다…ㅠ 마지막 강의후기이자 월부학교 3개월 성장경험담을 작성하고자 합니다. 1. 독서 매번 실전반을 할때면 한달에 한권을 읽을까 말까 했던 저였지만 월부학교에서 최소 기준인 2권씩은 읽을 수 있어 이 자체로도 성장이 아니었나 싶습니다.. 1)존맥스웰 리더십 불변의 법칙: https://weolbu.co

[월부학교 성장 경험담] 첫 월부학교를 돌아보며[월부지니1]

안녕하세요 동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은 월부지니1입니다. 벌써 마무리된 월부학교 여름학기. 생각보다 3개월이 너무 빨리 지나간 것 같아 시원함도 있지만 섭섭함이 훨씬 큰 3개월이었던 것 같습니다. 너나위님께서 진행해주신 6강 후기는 3개월간 독/강/임/투/나눔 + 기억에 남는 너나위님의 말씀 으로 정리해보려고 합니다. 독서 : 너무나도 아

[월부학교 성장경험담 방울모자] 6강 후기이자 3개월 성장경험담

안녕하세요 모자 중의 최고 모자 방울모자 입니다. 6강 수강후기이자 마지막 3개월을 복기 해보는 시간을 가져 볼까 합니다. [독서] 개인적으로 최소치만 달성했던 분야 였습니다. 아침마다 독서루틴을 꾸준히 진행을 했지만 생각보다 진도가 나가지 않았던게 아쉬웠습니다. 읽었던 책 중에서 9월 독서모임으로 진행을 했던 ‘진정한 행복의 7가지 조건’ 이라는 책이 한

[월부학교 성장경험담 떠라링] 포기란 없다, 곧장 가겠습니다 :)

안녕하세요 기복 없이 꾸준한 투자자 떠라링입니다 :) 월부학교에서 너나위님의 강의를 들을 때면 항상 ‘아 더 열심히 할 걸’ 이라는 생각이 드는 것 같아요 하지만 이번 여름 학기에는 오래 할 수 있는 선택에 대해 다랭 튜터님께 배울 수 있었고 제가 항상 되고 싶은 모습이었던 ‘기복 없이 꾸준한’ 투자자의 걸음을 내디딘 것 같습니다 그리고 제가 한 선택의 결

[월부학교 성장경험담] [월부학교 여름학기 다랭이꽃이 피5씁니다 구준성] 월부학교 6강 후기

투자 이번에 1호기 투자를 할 수 있었습니다. (https://weolbu.com/s/GsisrQhz8U) 1호기 투자를 하면서 실전 투자는 이렇게 하는 거구나 하는 것들을 배울 수 있었습니다. 투자를 하면서 들었던 생각과 과정을 복기글에 최대한 담아보고자 열심히 작성했습니다. 부동산 털기와 네고 시도, 협상과 물건 날리기 까지 여러가지를 경험했습니다. 이

제2금융권 다주택자 전세대출(임차인 시점)을 알아보고 느낀 점 [옆집언니]

안녕하세요. 내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 마스터 멘토님과 투자코칭을 하며, 기존에 거주중이던 전세집의 대출에 관해 이야기 나눴습니다. 실행하는 과정에서 알게 된 부분과 마음가짐을 말씀드려볼게요. 1. 제1금융권 전세대출을 받으면 2번째 주택 매수시에 약정위반이 됩니다. 저는 지금 거주하는 아파트 전세로 이사를 오면서 카카오뱅크에서 전세대출을

투자에 대한 확신을 세우는 법 [부총] (투자후기)

안녕하세요 부총입니다 무더웠던 여름학기, ‘2호기 투자’라는 결실 맺으며 마무리할 수 있었습니다 도와주신 많은 분들, 감사합니다 제가 이번 투자를 통해 특히 배운 점은 투자에 대한 확신을 세우기 위해서는 '행동해야 한다'는 점이었습니다 세 가지 측면에서 정리해 보았습니다 #1. 마음먹기에 달렸다: 투자자는 '언제든지 투자할 수 있어야 한다’ #2. 가치

[임장조] 전고점을 넘은 단지들을 통해 선호요소 파악하는 법

 안녕하세요. 임장조입니다. 오늘 글은 현재 기준으로 전고점을 돌파한 단지들을 통해 지역별 선호도에 대한 감을 잡는 방법입니다! 현 시장 기준으로 사람들이 선호하는 단지와 급지들은 이미 전고점을 돌파한 가격대를 보여주고 있는데요. 이는 전고점을 돌파한 단지들은 그만큼 사람들이 선호하는 요소를 많이 갖추고 그 지역의 선호요소를 모두 갖추고 있는 곳이라는 걸

분양전환 임대아파트에 거주하다 '부동산투자자'가 된 이야기 [옆집언니]

 안녕하세요. 내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 비가 내리고 나니 부쩍 가을 느낌이 나는 주말입니다. 환절기에 감기 걸리지 않게 건강에 유의하시기 바랍니다. 오늘은 과거 임대주택에서 살다가, 지금은 투자자로 성장한 과정을 정리해보려고 합니다. 누군가에게는 희망이 될 수 있길 바라며 글을 시작하겠습니다.  위 내용에서 수도권외곽만 빼면, 정말