다시만난 월급쟁이 부자로 은퇴하라 #벤자민율리 #열반스쿨 중급반 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 6/2~6/8

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가 

#인플레이션 #오르지않는 월급 #노후자금

자본주의 사회에서 오르지않는 월급과 인플레이션으로 인한 돈의 가치가 변하는 것을 이해하지 않은 채로 사는 것이 얼마나 나의 경제적 가치를 떨어틀이는 것인지를 깨알아야 한다. 또한 자본주의와 친해지지 않은 대가는 꼭 치뤄야 한다 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

#레버리지 #땅의입지 #잃지않는 투자 

땅의 입지는 상품성보다 더 우위에 있다. 좋은 관계는 좋은 투자를 부르고, 5채 전까지는 주변의 도움과 영향이 크다. 이는 투자동료, 부동산사장님, 매도자, 세입자 등 모두 포함된 의미임을 꼭 기억하자 

잃지않는 투자를 위해서는 저평가, 투자기술, 투자금이 꼭 필요하다 

가격이 급상승한 곳은 하락폭도 높을 수 있고, 입지가 좋은 곳은 지역, 단지별로 선입견 없이 보는 안목이 필요하다. 입지가 좋은 곳의 외각지역도 충분히 투자 단지로 가치가 있는 곳이 나올 수 있다.

대안이 있으면 위기 대처가 가능하다. 앞마당이 많으면 투자하기 위한 비교평가, 저평가 된 단지를 찾는데 훨씬 유리하다. 

4장 성공한 투자를 위한 필수 지식 

#저평가 #리스크 대비 

소비자산과 생산자산, 필요소비와 불필요소비의 분류가 필요하다. 

저평가는 가격이 아닌 입지의 가치로 보는 것이며, 리스크 대비를 위한 조건도 꼭 살펴봐야 한다(전세수요가 높은 곳, 공급물량 수준, 자금확보를 위한 대출서비스 미리 파악하기, 매도 우선순위 고려하기 등)

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼 

#낮은자세 #공부의 중요성 #사람이 하는 일 

임장지역 찾기: 전세가율이 높은 곳 중에 투자금에 맞는 지역을 찾기, 공급현황과 미분양현황을 보고 리스트 대비가 가능한 지역을 선정한다 

지역 입지분석하기: 직장, 교통, 환경, 학군, 인구(연령별, 동별) 등을 파악한다.

임장하기: 많이 가고, 많이 생각하고 많이 고민하라 

초보 매임의 경우 3시간 간격으로 하루 2-3곳의 부동산에 10개 미만의 매물 보기 

반드시 공손하게 사전조사 했던 것을 무조건적으로 믿지 말고 낮은 자세로 배우는 자세로 행동해야 한다. 

임대조건은 가격, 입주시기, 집상태, 사람을 꼭 봐야 한다.

6장. 돈그릇을 키우고 싶다면 

알았으면 행하라. 

삶의 우선순위를 정확히 파악하고 어차피 평생해야될 투자이기에 조급함을 버리고 우선순위에 집중하여 생활하라 

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 내삶의 우선순위을 정확히 설정하자

1순위 가정과 건강 2순위 투자 3순위 일

가정과 건강 없이는 투자도 일도 불가능하다는 생각을 했습니다. 

행하는 것이 중요하기에 조급해 하지도 남과 비교하지도 않고 가족과 협의점을 잘 찾고 행동하려고 합니다.  

• 월급쟁이 투자자가 되기 위한 마음을 다잡는 시간 

모든 일은 사람과 함께 하는 것이고, 그렇기에 월부환경에서 꾸준히 공부하되 사람에 대한 존중, 사람과 함께하는 것에 대한 감사함을 잊지 않아야겠다고 생각했습니다. 

또한 투자자가 되기 위해서 꼭 필요한 것은 흔들리지 않고 반드시 성공할 수 있다는 믿음을 갖고 임하는 자세라는 생각이 들었습니다. 남과 비교하거나 투자공부에 부정적인 가족들을 원망하는 등의 마음은 없에고 모든것에 감사하는 것이 중요하다고 생각합니다.

• 지금 나에게 중요한 건 투자금 모으기와 투자기술 키우기 

절약하는 습관이 가장 중요하다는 생각을 다시금 했습니다. 사먹는 커피 끊기, 약속 최소화하기 등 용돈안에서 절약하고 강의비에 투자하기 위해 노력하고 있지만 전체적인 생활비를 줄이기 위한 노력은 부족했던 것을 반성하며, 조금 더 노력하고자 합니다. 

#매달 강의수강 #임장강의는 조모임 신청 필수 #매일 한명이상 동료에게 응원의 댓글달기 #월 250만원 이상 저금하기

STEP4. 책에서 적용할 점

• 현재 나의 문제점

투자에 대한 가족들의 반대가 있는 상황에서 투자공부를 계속하는 이 시간. 

남들보다 임장도 더 못가고, 강의듣는 시간도 적고, 임장보고서를 작성하는 시간도 적은 상황에서 자꾸 비교만 하는 저를 발견합니다. 

현재 저는 월부에 대한 가족의 부정적인 시선과 반대, 주 1회 임장도 어려운 상황 속에서 투자공부를 지속하는 현 상태가 가장 큰 어려움

• 적용할 점

1. 일과 가정을 제외한 시간 최대한 활용하기 

#새벽: 강의수강, 임장

#매일: 임장보고서 한페이지, 전화임장

#이동: 독서, 칼럼, 동료응원하기

2. 삶의 우선순위 정비하고 할 수 있는 것에 집중하기 

(투자공부는 오롯이 나의 욕심. 강의를 듣게 허락해주는 것만으로도 감사한 것)

3. 나에게 맞는 3번째 앞마당 지역 선정하기 

#투자금에 맞는 지역 중 공급리스크가 적은 가치있는 곳 선정하기

#앞마당은 2개월에 1곳씩 완성하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P126 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다. 

P219 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 

P273 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시군 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정리한다 그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다 다음으로 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다 

P302 노하우와 기술보다 중요한 건 다음 아닌 태도라는 걸 기억하라

P352 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책