서울투자 기초반 1강 강의후기[서울투자 기초반 7기 51조 문법인]

"서울 아파트값 하락세…29주 만에 꺾인 집값 - SBS Biz"

이러한 기사들이 보이지만 청년층에게는 너무나도 높은 서울집값

집값이 폭락하면 나라가 망하기에, 제가 살 수 있을 정도로 떨어질 것이란 망상은 하지않습니다

서울투자 나도 가능할까?

서울의 아파트 가격은 절대적인 값이 상당히 높기에 이러한 생각이 계속 들었어요

기본이 10억, 최상급지는 30억대의 실거래가를 보이고 있기에 제가 할 수 있을 것인가에 대한 의구심이 계속 들긴합니다

투자는 무조건 서울에하는게 좋다!라는 말은 항상 듣지만

저의 작고 소중한 월급으로 모은 시드머니로는 아주 먼 미래 같아요

하지만 저는 "나 대신 일하는 부동산"을 만들기 위해 노력하는 직장인이기에

공부를 함과 동시에 시드머니를 모아가고자 이번 강의를 선택하게 되었습니다

메인보스는 서울인데 매일 잡몹만 잡으면 재미없지않습니까

실제 투자를 하지는 못하더라도, 직접 서울을 누비며 임장을 다니고 임장보고서를 쓰는 경험은

차후 투자를 진행함에 있어 큰 밑거름이 될 것이라 생각했어요

그렇기에 수강신청을 하여 공부를 시작했습니다!

강의료는 이번에도 나의 신용카드 할부로...!

첫번째 강의는 자음과모음님(자모님)이 강의를 해주셨어요

"역시나 정보 폭격기 아주 귀에 쏙쏙 강의가 들어옵니다"

지난번 실전준비반 수강할 때도 정말 실제사례와 매매, 전세가 등 수치화한 정보를 우겨넣어주셨었는데

그 당시에는 정말 머리가 과부하가 걸려서 어질했었어요

이번에는 지난번보다 훨씬 더 구체화된 내용과 학교에서 수업을 받는 수준으로

세세히 눈높이에 맞춰 설명을 해주셨는데도

역시 반복의 힘인가요, 이번에는 강의가 꿀잼이더라구요

내용이 바로바로 머리속에서 정리되면서 고개도 계속 끄덕이고 웃으며 강의를 들었어요

퇴근하고 1주차 7개짜리 강의를 전부 다 듣다보니, 어느새 새벽 2시였지만

집중력을 유지하기 위해 학생때처럼 서서 인강을 듣거나, 쪼그려앉아서 졸지않기위해 노력을 했습니다

사실 집중력이 흐트러지지는 않았어요. 정말 재미있었거든요.

오늘은 강의를 들으면서 벤치마킹할 것을 위주로 내용을 서술해보고자합니다

1. 투자원칙

가장 먼저 투자란 가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 매수하고

장기간 기다리면 노후대비와 경제적 자유를 누릴 수 있다는 점이 이번 강의에서 가장 중요한 부분입니다

실제 예시로 강남에 대표 상급 아파트 "대치아이파크"의 경우에도

2010년에서 2017년까지 7년 동안 단 2.4억만의 가격 상승이 일어났어요

현재는 전고점이 20억원이 넘습니다

실제 매물을 예시로 들어 설명을 해주셔서 감정이입이 확실히 됩니다

2. 사람들이 좋아하는 땅, 사람들이 좋아하는 아파트

사람들이 좋아하는 땅(입지)와 사람들이 좋아하는 아파트(환경, 선호도)의 구분이 인상 깊었습니다

사람들이 덜 좋아하는 땅과 사람들이 덜 좋아하는 아파트의 경우에도

소액투자자에겐 기회의 창이 될 수 있다는 사고의 확장을 시켜준 계기였습니다

사람들이 "안" 좋아하는게 아닌 "덜" 좋아하는거니까요

또한 사람들이 좋아하는 땅에 위치한 선호가 높은 아파트는 매매가가 저렴할 때 사는 것이 가장 좋다는 점을

실제 선호단지의 그래프와 과거 자료를 바탕으로 이해시켜주십니다

"전세가율이 높을 때 사야지~" 라고 생각하며 기다리는 방법을 사용할 수도 있는데,

직접 수치를 확인하니 해당 기간을 딱 맞추기도 어렵고 전세가가 상승하니 매매가도 바로 상승하더라구요

3. 서울 25개 구 알아보기

서울투자를 하려면 서울에 어떤 구가 있는지 알아봐야겠지요?

말로만 외우세요 하면 안하는 사람이 있을까봐, 과제를 내주시더라구요

네 직접 여러번 안보고 그리면서 외웠습니다

재밌네요ㅋㅋㅋㅋㅋ

구별 위치는 사실 다 알고있었는데, 급지별로 묶어 정리를 하는 것이 익숙치 않아 여러번 그림을 그렸습니다

4. 투자를 하기 위한 자세

월부에서 추구하는 것이 잃지않는 가치성장투자를 하는 것인데요

이번에 다시 명확히 가치성장투자를 하기 위한 4단계를 구체적으로 설명해주셔서 다시금 복기를 할 수 있었습니다

- 투자의 접근 범위를 정하고

- 가치를 확인하며

- 가치대비 저평가 되어있는지 체크를하고

- 리스크 대비가 가능할 경우에만 투자를 진행하기

해당 내용에대해 수치값 범위가 정확히 명시되어있어,

저같이 초보 투자자들이 이해하기 쉽게 명쾌함을 줍니다

덕분에 어떤 단지들 위주로 정리를 해야하는지 가시화되었어요

체득이 되려면 앞으로 임장을 다니며 반복해야겠지만요

이게 추상적인것이 아니라 정말 구체적으로 떠먹여주는 내용들이라 정말 행복해요

강의를 듣다가도 그래프 옆에 필기를 하는데, 해당 챕터 마지막에 내용을 전체적으로 정리해주시고

교재에 그 정리된 내용이 딱 들어가 있어서 정말 복습할 때 내용 파악이 쉽습니다

마치며

무엇보다 중요한것은 나의 성공이며, 이를 이루기위한 5가지의 단계가 있습니다

- 목표를 설정하고

- 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아 이를 용인하지말고

- 근본적인 원인을 찾아내기 위해 문제를 정확히 진단하며

- 문제를 해결할 계획을 세워

- 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

- 그리고 실행하며 반복해라

얼마전에 읽은 도서 원씽(The One Thing)과 일맥상통하는 내용으로 마무리 하도록 하겠습니다

"다른 모든 일을 더 쉬워지거나 필요없게만들, 지금 당장 시작할 수 있는 내 인생의 단 하나는 무엇인가?"