[열중 45기 2번 달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조_가멸] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 20250603~20250606

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

투자를 함에 있어서 기초 지식인 자본주의에 대한 내용이 이해하기 쉽게 설명되어 있다.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 1장. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#인플레이션  #통화량증가 #예대마진

 인플레이션은 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상을 말한다. 은행이 돈의 양을 계속늘리고 있기 때문에 돈의 양이 계속 늘어나고 있다. 물가는 내 소득의증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

 은행이 우리가 맡긴돈으로 다른 고객에게 돈을 빌려준다. 즉, 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 방식으로 은행 수익은 ‘대출이자 수입 – 예금이자 비용’ 이다. ‘예대마진’이라고 한다.

 통화량 증가는 돈이 흔해지고 돈의 가치가 하락하는 것을 의미 한다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 시간이 돈을 갉아먹는 현상이 일어난다.

[Chapter1. 3장. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]

#고령화와 노후 파산 #노후 준비는 셀프

 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 

 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들은 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

[Chapter1. 4장. 직장생활 N년차. 당신의 현주소]

#자기 점검  #목표 #노후준비

 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

 목표를 명확하게 해야 한다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 1단계는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는걸 기억하자. 즉, 투자는 단신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 한다.

[Chapter2. 2장. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#생산 자산  #자본화

 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간↔근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다. (절약)

3단계: 남은 돈을 모은다. (자본화)

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다. (투자)

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다. (비근로소득 확보)

[Chapter3. 1장. 전세금 레버리지로 7배 수익를 거두다]

#입지

 레러리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률를 극대화할 수 있다. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다. 호내보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산 투자를 하겠다고 마음을 먹고 공부를 하고 있지만 아직 이해를 많이 못하고 있는 나 자신을 발견했다.

2. 이 책이 부동산 투자에 있어서 기초 지식과 노하우를 모두 알려주는 책인데 한번 두번 읽고 흘려 보내는 책이 아니라 10회 이상 읽고 머리속에 집어 넣어야 함을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제 및 투자 관련 도서 100권이상 읽고, 50명이상의 투자 동료 만들기

  - 계획: 월 도서 3권이상 , 매월 강의수강하면서 새로운 투자 동료 만들기

2. 투자자의 우선순위 1) 가정과 투자, 2) 회사, 3)기타(친구,지인)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.