| 제목: | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | ||
| 본날짜: | 2025.06.04~06.07 | 저자: | 너나위 |
| 카테고리 | 경제경영 | ||
| Before Reading | |||
| 연관성(★★★★★) | 성장성(★★★★★) | ||
| 책의 흥미성 | ★★★★ | 책의 고전성 | ★★★★ |
| 직업 연관성 | ★★★ | 작가의 전문성 | ★★★★ |
| 생활 연관성 | ★★★★ | 적용 가능성 | ★★★★ |
| 합계 | 23 점 | ||
| 예상 키워드 3개 | 1. 직장인 2. 부동산투자 3. 노후 | ||
| 얻고자 하는 것 | 직장인으로 부동산 투자할 때 가져야 할 마인드와 전략 | ||
| |본것 (요약/정리/인상적문장) | |깨달은 것 (알게된점/느낀점) | ||
| <1장. 왜 투자를 해야 하는가> | |||
| p6. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 무엇보다 중요한 것은 '번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련'을 하는 것. 당신은 어떤가요? 투자 역량을 쌓기 위한 노력에 집중하고 있습니까? 아니면 돈이 되는 정보만 쫓아다니고 있습니까? | |||
| p49. 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점가지 계속해서 유지할 수 있는가? 이 질문에 진지하게 고민해 보길 바란다. | 아이가 생기기 전까지는 눈에 잘 들어오는 구문이 아니었다. 현재는 아이의 미래까지 생각해야하는 책임감이 생겨 투자를 꼭 해야만할 이유가 더 생겼다. => 아이가 성인이 되기까지 지금 소득수준을 유지할 수 있을지 아무리 고민해봐도 알 수 없다. 불안정한 직장, 매달 다른 소득 등을 고려했을 때 무엇 하나도 소득수준을 보장해 주는 것이 없다. | ||
| p55. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. | 노후는 먼 미래 이야기 같아서 크게 와닿지 않았는데 OECD 65세 이상 노인 빈곤율 순위를 보니 객관적인 현실을 알 수 있었다. 대한민국은 은퇴 후 노년의 삶을 보장해 주지 못한다. 어쩌면 지금 한 푼 더 버는 것 보다 더 중요한 것은 노후 준비가 아닐까 싶다. 노후는 피하고 싶어도 피할 수 없는 멀고도 가까운 미래다. 내 노후 준비에서 더 나아가 가족들의 노후 준비도 돕고싶다. 조금이라도 더 빨리 열심히 투자하자. | ||
| p61~63. 지피지기 백전불태: 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 상황을 인지하고 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면 목표를 명확히 해야 한다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. | |||
| <2장. 당신과 돈이 가야 할 방향> | |||
| p71~85. [직장인의 투자 전략] 1. 돈 버는 방식: 시간직접투입 vs 시간직접투입X 2. 돈 쓰는 방식: 향후 가격 상승(생산자산) vs 향후 가격 상승X(소비자산) => 평범한 직장인이라면 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 그리고 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실 | |||
| <3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과> | |||
| p112. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. | 누구나 구축보다는 신축에 살고 싶겠지만 입지독점성이 있는 수도권에서는 아파트의 가치는 결국 입지가 우선이다. 그러나 입지를 파악하는 실력과 통찰력을 갖기 위해서는 어느 정도의 시간과 경험이 필요하다. 결국 계속 독강임투하며 실제로 투자를 해야만 한다. | ||
| p120. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 높은 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. | 1. 상대방 입장에서 생각하고 말하기 2. 약속 잘 지키기 3. 주변 동료들에게 먼저 나누고 나눔을 받으면 감사를 표현하기 | ||
| p122. 내가 투자를 결정할 때 첫 번재 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. | 강의에서 게리롱 튜터님께서 알려주신 저평가의 진정한 의미는 '가치가 있는 물건을 가치보다 싸게 사는 것'이다. 가치보다 싸냐 안싸냐를 따지기 전에 가치가 있는 물건인지 먼저 생각해보자. | ||
| p136. 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. | 허브코헨의 [협상의 기술]에서 '승자'는 능력도 있으면서 자신이 원하는 것을 얻기 위해 '협상'할 줄 아는 사람이라 한다. 이 말은 즉 내가 원하는 것을 얻기 위해 상대방에게 무언가를 내어 주는 것이 지는 것이 아니라 결국 이기는 것이라고도 해석할 수 있다. => 협상을 할 때 상대방이 원하는 것을 친절히 알려주면 참 좋겠지만, 그런 경우는 드물다. 상대도 원하는 것을 잘 모를 때가 있다. 물건에 대해 잘 파악하고 부사님과는 라포를 잘 형성해서 상대방에게 내가 해줄 수 있는 것들과 상대방이 원하는 것들 중 공통점을 찾자. | ||
| p144. 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. | 초보 소액투자자에게는 경험도 중요하다. 개인마다 좋은 투자처의 기준은 다를테니 보편적인 기준이 아니라 나에게 맞는 충분한 수익을 가져다줄 단지를 찾아서 투자하자. | ||
| p157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. | 개인적인 사정으로 매물을 만족할만큼 많이 보지 않고 1호기를 했었다. 2~3개의 대안을 가질 수 있었으나 외부의 압력으로 인해 대안을 둘 수가 없었는데....... 너무 후회가 된다. 투자 결정은 결국 내가 하고 그 결과도 내가 책임을 지는 것인데 외부 상황으로도 흔들리지 말자. | ||
| p161. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 1. 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 | |||
| p178. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. | 누구나 아는 좋은 지역은 가격이 싸지 않거나 내 투자금 기준에 맞지 않는다. 이런 것들만 바라보면 감당할 수 없는 리스크를 떠안거나 또는 아예 투자를 못할 수 있을 것 같다. 나만의 투자 기준을 잡는 것이 우선이고 그 다음 투자 기준에 맞는 곳 중 가장 좋은 곳에 투자하자. | ||
| p188. 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 '왜 저렇게까지 할까?' 라는 소리를 들을 각오도 해야 한다. | 월부를 하기 전에는 투자란 돈 많은 사람들이 폼나게 부동산에 들어가서 '이거 살게요' 하는 것인줄 알았다. 그러나 현실적으로는 그런 사람들 보다 나처럼 평범하게 돈을 모으고 발품을 팔아서 투자를 하는 사람들이 많다. 투자하는 것은 내 생각 보다 폼나지는 않지만 나와 내 가족들의 미래를 떠올리면 폼이 뭐가 중요한가 싶다. | ||
| p223. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | 투자금이 적은 지금은 지방 도시에 투자하며 종자돈 규모를 불려나가야 하지만 결국 내가 추구할 방향은 장기적으로 가져갈 부동산에 투자하는 것이다. | ||
| <4장. 성공 투자를 위한 필수 지식> | |||
| p202. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. | 처음 월부에 왔을 때는 완전 하락장이어서 물반 고기반이었지만 빠르게 급변하는 시장을 경험하고 나니 이 문장이 와닿는다. 투자 원칙은 불변이지만 투자 기준은 상황에 따라 다르게 적용할 수 있었야 한다. => 여기서 나의 걱정: 빠르게 변하는 시장 상황을 내가 따라갈 수 있을까? 상승장이 오면 가격은 정말 빠르게 올라가기 때문에 아무런 준비 없이 따라갈 순 없다. 내가 할 수 있는 일은 열심히 앞마당을 넓히면서 시세트래킹을 하는 것. | ||
| p223. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | 투자자로 살아온 기간이 같아도 단기적 차익만 노리고 투자한 사람과 장기적 관점으로 보고 투자한 사람의 안목과 자산은 차이가 날 수 밖에 없다고 생각한다. 결국 길게 보면 부동산 가격도 우상향하지만 부동산을 보는 실력과 통찰력도 우상향한다. | ||
| p241. 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수 밖에 없다. | 잃지 않는 투자를 하기 위해 감당 가능 여부를 확인하는 것이 중요한 이유. | ||
| p245. [역전세 리스크 관리법] 1. 전세가 하락 우려 적은 물건에 투자: 수도권의 경우 부동산의 입지를 좌우하는 요소 중 직장과 교통이 특히 중요. 여러 조건이 비슷한 투자 대상을 놓고 고민 중이라면 직장 수요나 교통편의 측면에서더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다. 2. 신규 주택 입주 물량 예정된 곳은 신중히 접근: 특히 현금 유동성 확보되지 않은 상태에서 투자하려는 물건 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 3. 마이너스 통장, 신용대출 등으로 현금 확보: 그렇다고 해서 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 동원해서 부동산에 투자해서는 안 된다. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다. | |||
| p248. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무저녀내릴 수 있다. | 대부분의 리스크는 투자 하기 전 알 수 있지만 그럼에도 불구하고 간과했거나 예상하지 못한 리스크가 발생한다면 이때부터는 대응의 영영이다. 내가 투자한 물건에 대해 리스크를 알고 있다면 Plan A~C까지 마련해둘 필요가 있고 리스크가 감당할 수 없는 수준이라면 투자하지 않는다. 투자를 하는 것 보다 중요한 것은 투자후 이를 지키고 버티는 것! | ||
| <5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼> | |||
| p267. 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 다시 말해, 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다. | 현재는 얼어붙은 건설 경기 때문에 예정된 공급도 많지 않은 상황이다. 바뀐 정부에서 공급량을 늘리겠다고 하더라도 공급량이 4~5년 이상은 크게 늘어나기 힘들 것 같다. 미래는 알 수 없지만 곧 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 많은 단지들의 가격이 치고 올라오지 않을까? | ||
| p298. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. | 비효율이 효율이다. 발품의 핵심은 결국 집접 많이 가서 느끼고 깨닫는 것으로 빠르게 갈 수 있는 길은 없다. | ||
| p308. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. | 중요한 것은 항상 내면에 있는 것 같다. 이걸 어떻게 하는지 보다 왜 하는지를 항상 생각하며 초심을 잃지 않고 계속 반복해야지만 목표에 도달할 수 있다. 내가 벽을 만나면 방법에 문제가 있는지 보다 내 태도에는 문제가 없는지를 먼저 생각해 보자. | ||
| p315~319. [임대를 결정짓는 네 가지 요인] 1. 가격: 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 '돈<시간' 2. 집 상태: 매매가에는 향, 동, 층 같은 요인이 영향을 미치지만 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다. 3. 입주 가능 시기: 집을 구하는 임차인의 입주 희망 시기가 언제이든 당장에라도 입주할 수 있는 집이라면, 부동산 중개인도 손님들에게 더 많이 노출할 확률이 높다. 4. 사람: 중개인이 어떤 성향의 사람인지도 임대 과정에 큰 영향을 미친다. 중개인은 투자자인 나와 함께 일하는 파트너다. | |||
| <6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면> | |||
| p328. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지마, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. | 이미 벌어진 일에 스트레스를 받아가며 걱정하는 것은 내 판단력만 흐리게 만든다. 데일카네기의 자기관리론에서 나온 방법을 적용할 수 있다. 1. 문제를 정확하게 써본다. 2. 내가 무슨 일을 할 수 있는지 써본다. 3. 무엇을 할지 결정한다. 4. 결정한 대로 즉시 실행한다. | ||
| p331.모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 그러나 애석하게도 그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. | |||
| p334. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. | 육아로 인해 매달 앞마당을 만들지 못하는데 이로 인해 투자가 늦어지면 어쩌지란 불안함이 있었다. 투자 생활을 10년 이상 길게 본다면 이 기간도 그리 길진 않을 것이다. 일년에 4~5개의 앞마당만 만들더라도 그 안에서 분명 기회가 올것이다!!! | ||
| p345. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. | 월부 환경 속에 있는 것이 중요한 것 같다. 이 분야에서 최선을 다한 멘토님들의 강의를 들으면서 그들의 인사이트를 레버리지 하고 더 높은 수준의 동료들와 계속해서 교류할 수 있다는 것이 정말 행운인 것 같다. | ||
| p356. '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 특 투자에도 큰 도움이 될 것이다. | 보도섀퍼의 돈에서 이야기하는 것과 같은 맥락이다. 모든 사건에 대한 책임이 나에게 있는 것은 아니지만 그 사건을 어떻게 해석하고 대응하느냐에 대해선 항상 나에게 책임이 있다는 것. 문제의 원인을 외부에서 찾으면 그 문제를 책임질 권한은 나에게 없지만 그 원인을 나에게로 가져오면 내가 문제를 책임을 권한을 갖게 된다. | ||
| |적용할 점 (BM) | |||
| p120. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 높은 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. | 1. 상대방 입장에서 생각하고 말하기 2. 약속 잘 지키기 3. 주변 동료들에게 먼저 나누고 나눔을 받으면 감사를 표현하기 | ||
| One Message | 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. | ||
| One Action | 투자 후보 2개 이상 가지고 협상한다. | ||
| |명언 | |||
| 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. | |||
| After Reading | |||
| 나에게 유용한 책인가? (★★★★) | |||
| 책은 전체적으로 논리적인가? | ★★★★ | ||
| 저자가 말하는 것 실천 가능한가? | ★★★★★ | ||
| 자신의 흥미와 호기심이 충족되었는가? | ★★★★ | ||
| 이 책에 얼마만큼 동의하는가? | ★★★★★ | ||
| 한 번 더 읽을 필요가 있는가? | ★★★★★ | ||
| 이 책을 소개하고 싶은가? | ★★★★ | ||
| 합계 | 27 점 | ||
| 책 읽고 난 후 핵심 키워드(3) | 1. 월급쟁이투자자 2. 잃지않는투자 3. 행동(실행) | ||
| 책에서 얻은 것 | 회사는 나의 노후를 보장해 주지 않는다. 내 미래는 내가 책임지고 투자를 해야만 한다는 의지를 다지게 된다. | ||
| 연관지어볼 책이나 내용 | 나는 부동산과 맞벌이한다. | ||
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