월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위지음 -건강한음악

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.06.10 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게

우리가 왜투자를 해야하는지 다시한번 마인드셋이 되는 책이다.

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인 투자전략  #돈을 쓰는 두 가지 방식  #돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 직장인이 돈을 잘쓰는 방법은 필요한 것을 사고 , 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 '생산 자산을 사는데 쓴다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가  #리스크 관리법

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 입지>가격 :저평가 , 입지=가격:적정, 입지<가격:고평가  여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한가? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가? 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법 첫째 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. (3~4년 이상의 장기간 해당지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다. 

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 책을 읽고 난 뒤 나의 아파트 투자기준을 점검해보았다. 그동안 정말 아무 고민 없이 목표없이 임장을 하고 투자를 하려고 마음을 먹은 것 같다. 투자기준을 세우고, 그 투자기준에 맞게 행동해야 한다!

저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

2. 투자 흐름도 : 지역선정-사전조사-현장조사-실전투자 

STEP4. 책에서 적용할 점

임장지역 정하는 방법 

단계: 사는 곳
    •    조사 범위: 사는 곳
    •    조사 목표: 가격에 대한 감 잡기 (거주 지역 임차와 가격 비교)
    •    참조: 사는 곳 임장 (별도 확인할 데이터 없음)

⸻

1단계: 시구 단위 시세 확인
    •    조사 범위: 전국 시구 단위
    •    조사 목표: 전세가율 70% 이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기
    •    참조: 부동산지인 (별도 정리)

⸻

2단계: 단지 단위 시세 확인
    •    조사 범위: 개별 단지 단위
    •    조사 목표: 전세가율이 85% 이상이면서, 매매가와 전세가 차이가 3,000만~5,000만 원가량인 아파트가 다수인 지역 찾기
    •    참조: 호갱노노, 네이버 부동산, 직방/다방 등

⸻

3단계: 입주 물량 확인
    •    조사 범위: 해당 지역
    •    조사 목표: 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기
    •    참조: 부동산지인, 호갱노노, 아파트 실거래가(별도)

⸻

4단계: 미분양 확인
    •    조사 범위: 해당 지역
    •    조사 목표: 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기
    •    참조: 부동산지인, 국토교통부
 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

어제까지의 삶은 전혀 중요하지 않습니다. 오늘부터의 삶이 전부입니다. -너와나를 위하여

(p. 369) 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

#월급쟁이부자로 은퇴하라 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책