월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

사무실에서 한컷 찰칵

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.6.1.~2025.6.3.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

p. 214

만약 이와 같은 ‘전세가의 매매가 하방 지지선’ 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 들어, 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5% 미만인지) 확인한 후 투자하면 된다.

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

p. 255

투자를 시작하고 이른바 ‘투자 고수’들을 만날 기회를 얻었다. 강의나 오프라인 모임을 통해 만난 그 고수들의 교훈은 한결같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’

p.227

최근에는 평소 투자에 관심조차 없던 사람들의 입에도 ‘똘똘한 한채’라는 말이 자주 오르내린다. 사실 이는 부동산 시세가 상승하고 하락하는 사이클로 따질 때, 수도권을 기준으로 대략 한 바퀴 전인 2005~2007년 시점과 유사한 상황이다.

15년간 40채의 부동산 시스템 구축 로드맵

p. 237

그러나 10년 이상의 보유 기간을 고려할 때 그 기간 중 시장 환경이 지금과 정반대인 시기도 반드시 온다. 전세대란에 따른 전세 가 폭등이나, 규제완화 등의 상황을 맞이할 수 있다는 말이다.  불과 5,6년 전 수도권 부동산 시장의 전세대란 시절엔 지금과 같은 시장 상황이 올 거라 가늠할 수 없었던 것처럼, 이후 몇 년이 지난 후에 또다시 그런 상황이 반복될 수 도 있다.

p. 245

특히, 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역의 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

p. 273

<지역 선정의 기준과 순서>

바로 전국으로 범위를 확대하면, 지금도 어딘가에는 2013~2014 수도권처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있을 거란 이야기다.

1. 전세가율과 가격 : 나는 통상 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 이미 미분양이 쌓여 있고 적정 물량(통상적으로, 지역 인구수의 0.5%가량으로 계산한다)의 3~4배에 이르는 과다한 입주 물량이 향후 3년 이상 대기중일 정도로 압도적이라면 모를까, 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70% 이상), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

<월급쟁이 부자로 은퇴하라>를 읽으며 부동산 투자에 대한 나의 안일한 태도를 돌아보게 되었다. 

종잣돈이 부족하다고, 이미 부동산 가격이 너무 올랐다며 투덜거리던 나의 모습이 반성되었다. 

그리고 직장다니느라 바쁘다는 핑계로 부동산 공부를 소홀히 한 것도 반성되었다.

개인적으로 퇴근이 일정하고 빠른편인데 퇴근 후 시간을 낭비했던 것 같다.

이 책을 읽고 이제부터는 나의 취미 = 부동산 공부이다.

앞으로 열정적으로 나의 취미 생활을 영위해보려고 한다.

이제는 시장을 비관하기보다 공부하고 준비해 내가 잡을 수 있는 기회를 엿보고 기회를 잡는 사람이 되어야겠다고 다짐하게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

<부동산 공부 방법>

1. 전국 시구 단위의 아파트 매매가와 전세가는 ‘부동산지인’ 사이트에서 확인한다.
2. ‘조인스랜드부동산’에서는 전세비율이 높은 아파트를 볼 수 있는 테마 검색이 있는데 이를 활용해 '전세가율이 85% 이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3000만~5000만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다.
3. ‘부동산지인’을 통해 입주 물량에 대한 전반적인 감을 잡는다.
4. ‘호갱노노’나 ‘아파트실거래가’앱에서는 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악한다.
5. ‘부동산지인’에서 미분양 데이터를 확인한다.
6. ‘국세통계 홈페이지’에서 ‘시군구별 근로소득 연말정산 신고현황(원천징수지 or 주소지)’자료를 이용하여 일자리를 확인한다.
7. ‘아파트 실거래가’앱을 통해 특목고 진학률과 학업성취도 평가 결과를 확인한다.
8. 시, 구, 동, 마을, 단지, 입주 연월, 세대당 주차 대수, 용적률, 공급면적, 전용면적, 평형(공급면적 기준), 세대수, 구조, 형태(복도식/계단식), 전세가, 매매, 전세, 전세가율, 평당 매매가, 조사 일자, 임장 여부, 초등학군을 표로 만들어 정리한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p. 340

꾸준함 > 실천 > 결심

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