[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 열반스쿨 중급반 독서후기

p43

하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할 테니 말이다

=> 회피하다가 지금의 상황까지 왔다. 이제는 해결을 할 때다. 실행하라!!!!

p59

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다

=> 가족의 존재가 요즘의 나를 더 책임감있게 만들어주고 있다. 

    나를 위해서가 아니라, 내 가족을 위해서라도 꼭 투자하자 

p76

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다

=> 소비자산은 자산이 아니다.  일단 직장에 꾸준히 다니며 최대한 자본금을 확보하자!

p116

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다

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이러한 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안 되는 행동이라는 것이다

=> 호재란 말에 혹해서, 친구말 듣고, 어디서 주워 듣고 투자하는건 투자가 아닌 투기다 

p156

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다

 => 아직 저렴한 물건들이 많이 있다고 하니…조급해 하지 말자. 앞마당 3개는 무조건 만들자

p158

부동산 투자의 기준 세가지, 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력

 => 예전과 다르게 이제는 적은 투자금으로 수도권 투자는 쉽지 않다.

     이 상황을 탓해 무얼 하겠나. 내가 할 수 있는 최선을 다하자 

p182

지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다

 => 소비자산은 이제 안산다 안산다 안산다 안산다 

p187

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아 나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 적어도 그 정도의 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기로 전투에 나설 수 있는 것이다

 => 전 재산이 들어가는데 섣불리 투자했던 과오를 만회하기 위해 

     올해까지 투자관련 도서 50권은 읽고 꾸준히 강의를 들어라 

p207

매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금 만큼이라는 뜻이다

=> 특히 수도권은 전세가 부족하기 때문에 더 안전한 편이다 

p217

처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다

 => 지금 내 투자금으로 가급적 팔지 않을 부동산을 매입할 수 있을까??!!! 있다고 생각하자!!!있다있어!!

p229

2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다

 => 전세가가 꾸준히 상승하는 아파트를 눈여겨 봐야한다

p238

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다

 => 초심을 잃지말자. 요즘 신용대출을 생각하고 있었다…

p253

예상되는 리스크는 크게 두가지다. 첫째는, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우. 둘째는, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다

 => 전세를 맞추지 못한 잔금치루기, 역전세. 수도권에서는 어떻게해서든 전세는 맞춰지니 역전세를 유념하자

p257

이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다

=> 홧김에 하는게 아니다. ‘저환수원리’에 맞는지 확인하고 기준대로 행하자. 내 감정을 넣지말자

p289

해당 단지의 다른 중개소에 전세를 구하는 세입자로 전화해 정확한 전세가를 파악해볼 필요가 있다

=> 전화임장을 두려워하지 말자. 전화한다고 손해 보는 건 1도 없다

p294

당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다

=> 처음에는 욕심부리지 말고 천천히 해보자

p297

중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다. 사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라

=> 내가 유념해야할 내용이다. 조금 안다고, 공감한다고 아는척 하지말고 

    공손하고 또 공손하게 대하자. 특히 처음 보는 사람들에게는 더!

p300

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다

=> 태도가 중요하다. 진심을 다해보자. 난 바뀔거라는 태도. 이번엔 꼭 투자로 성공하겠다는 태도

p307

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미다

=> 앞마당 1개인데도 벌써 조급하다. 침착하자. 과거에도 똑같은 상황이 펼쳐졌다

p317

수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라

p322

내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그 것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다

=> 내가 할 수 있는 일과, 내가 할 수 없는 일을 구별하고! 할 수 있는 일에 집중하자!

p324

최정상급 경영 대가들을 인터뷰하고 그들의 성공 비결을 배워 책까지 집필한 그였지만, 그는 결국 파산했다. 왜 파산하게 되었는지 그 이유를 묻는 이들에게 그는 이렇게 답했다고 한다 "내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다"

=>안다고 되는게 아니다. 결국 중요한 건 ‘실행’

p335

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

=> 주변환경이 얼마나 중요한지 알지? 환경으로 들어가돼
 

p340

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다

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내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다

=> 받으려고만 하지 말아라. 내가 먼저 주면 다시 돌아오게 되어있다. 기버가 돼자!

p341

나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다

=> 멋진 말이다. 기회주의자가 되지 말자. 다 돌아오게 되어있다~~~

p352

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자

=> 유리공은 반드시 지키며 투자해야돼!!!

• 부동산 투자에 대해 막연한 거부감이 있었다
• 내가 바꿀 수 없는 사회 문제에 대해 그저 불평불만만 늘어놓고 내 상황을 개선시키는 일에는 외면했다
• 앞으로 내 노후를 위해, 아니 내 가족을 위해 부동산 투자는 필수다
• 잃지 않는 투자로 저평가된 아파트를 사는 것은 부동산 시장의 시기가 어떻든 가장 좋은 방법이다
• 저평가 된 아파트를 사기 위해서는 꾸준한 공부와 실행(임장)이 필요하다
• 목표를 이루기 위해서는 혼자 가는 것보다 같은 목표를 두고 있는 좋은 동료들과 함께 가는 것이 훨씬 더 효율적이다
• 조모임 등을 통한 환경을 만들어야 하고 좋은 사람들을 곁에 두기 위해서 내가 먼저 좋은 사람이 되야한다
• 조건을 따지지 말고 사람들에게 베풀자
• 투자를 하는 과정에서 가장 소중한 가족과의 시간을 잊지 말자
• 가장 중요한 건 실행이다. 실행 없는 공부는 하나마나다

이 책의 원씽

실행을 위해 다양한 조모임에 적극 참여하고 

내가 먼저 좋은 조원이 되자!