[열반스쿨 중급반 45기 3삼5오 모여 책읽고 부자되조 호이진] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 1주차 독서후기

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STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님, RHK

3. 읽은 날짜: 2025-06-09 (재재독)

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

#인플레이션  #양극화  #노후준비

- 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다. 이러한 특징을 지닌 탓에 생필품처럼 일정하게 가격이 오르는 것이 아닌 투자수요에 의해 파동에 가까운 움직임으로 우상향한다.

- 시간이 갈수록 기업과 정부가 이전보다 더 많은 소득을 가져가고 그만큼 가계는 보다 적은 소득을 가져가게 되었다. 

- 투자의 목표 1순위는 나와 나의 가족에 관한 경제적 요인을 제거하는 노후준비가 되어야 한다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표이다. 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #아파트 투자의 장점 

- 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 

- 부동산 투자는 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루며 무이자로 임차인의 전세를 레버리지 하여 큰 수익을 얻을 수 있는 장점을 가지고 있다. 

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #앞마당의 힘

- 아파트의 진짜 가치는 입지(직장/교통/학군/환경)로 결정된다. 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고 그 다음 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

- 투자를 결정할 때 첫번째 기준은 해당 물건이 저평가 상태인지이다. 가치와 가격, 두가지 요소로 저평가를 판단할 수 있다. 여기서 가치를 볼 수 있는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다. 

- 아는 지역이 많아야 현재 시장에서 어느 지역의 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있게 된다. 

[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시세차익형 전세투자 #절대 잃지 않는 투자 #시스템투자

- 종잣돈을 만들기 위해서는 나의 소비를 고정비/변동비로 나누어 우선 불필요한 부분을 제거해야 한다. 그리고 자본재배치(전세, 월세 등) 즉, 내가 깔고 앉아 있는 자본을 최소화하여 내가 사용할 수 있는 종잣돈의 크기를 최대화해야 한다. 

- 급여라는 안정적인 현금흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세수익보다는 장기적으로 절대적인 자산 규모를 키우는 것이 현명한 방법이다. 

- 여러 지역의 물건과 비교하여 저평가 되었는지, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들고 리스크가 적은지를 확인하고 투자한다면 잃지 않는 투자가 가능하다. 

- 저평가된 매물을 사서 장기보유함으로서 자산의 크기를 늘려주고, 전세가가 오르는데서 생겨난 추가소득으로 다른 매물에 다시 투자를 할 수 있다. 이렇게 채수를 늘려 시스템투자를 할 수 있다. 

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼]

#투자기준 #임장지선정법 #매물협상

- 아파트를 투자하기로 했다면 다음과 같은 기준들을 가지고 있어야 한다. 1) 저평가인지 2) 투자금이 적게 드는지 3) 리스크를 감당가능한지, 또한 이런 기준들이 만족되는 상황에서는 무조건 더 좋은 입지의 아파트를 사는 것이 가장 현명한 투자방법이다.

- 임장지역은 1) 전세가율 및 가격확인 2) 내 투자금 규모확인 3) 입주물량 확인 4) 미분양 확인을 거쳐 선정하며, 그 이후 입지요소 4가지 1) 일자리 2) 교통 3) 환경 4) 학군을 확인한다. 

- 매물확인을 할 때는 현장에 직접가서 숨어있는 ‘장부물건’을 찾기 위해 열심히 다녀야하며, 더 유리한 협상을 위해 임차인의 상황도 세세히 확인하여 유리한 협상카드를 찾아야 한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것이 핵심이다. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함 경계 #함께할 동료 #우선순위

- 현재 내 상황을 정확히 파악하고, 불가능한 건 포기하고 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다. 그리고 우리가 공부를 해서 배웠다면 그 이후 가장 중요한 것은 배운 것을 실행하는 것이다. 그리고 지금 당장 투자를 안한다 해서 망하지 않으니 절대 조급해지지 않고, 실력을 꾸준히 키워서 명확한 기준에 맞는, 확신이 세워졌을 때 행하는 것 역시 중요하다. 

- 투자는 정말 긴 여정이며, 꾸준하게 할 수 있는 힘이 필요한데, 함께 갈 동료는 정말 중요하다. 함께할 좋은 동료를 만들기 위해서는 내가 먼저 줄 수 있는 사람이 되어야 하며, 내가 먼저 좋은 사람이 될 수 있도록 노력해야 한다.

- 또한, 투자를 지속해 나가는 과정에서 많은 갈등이 야기될 수 있다. 내가 편하게 투자공부를 할 수 있는 시간은은 누군가가 만들어준 시간이란 것을 잊지 말고 매사에 책임감 있게 행동해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 시간이 갈수록 일반 가계에서 소득을 가져가는 비율이 점점 줄어들고 기업과 정부에서 가져가는 비율이 늘어난다는 것은 알지 못했다. 회사는 우리의 노후를 책임져주지 않는다는 것을 항상 인식하며 나의 노후와 미래를 위해 간절하게 부동산 투자에 집중해야겠다 생각하게 되었다.

2. 물건이 신축이냐 구축이냐, 호재가 있냐 없냐 보다 더 중요하게 볼 것은 그 물건의 입지라는 것을 항상 잊지 말고 비교평가를 하며 가치를 생각해야 겠다. 

3. 최근에 임장을 하며 내가 본 지역이 오르는 것을 보며 굉장히 조급해 졌었는데 이 것은 내가 몇 개의 물건만을 한정해서 보고 있기 때문임을 알게 되었다. 항상 더 좋은 투자처가 있을 것이라는 생각을 가지고 앞마당을 꾸준히 넓히며 정말 기회가 왔을 때 투자를 해도 되겠다는 생각을 하며 침착해질 수 있었다. 

4. 투자는 정말 긴 호흡으로 가져가야 하는데 지금 당장 내가 더 좋은 매물에 투자하기 위해 대출을 일으키는 것이 정말 위험한 생각이라는 것을 다시 한번 되새길 수 있었다.  

5. 배운 것을 생각이 아닌 실천과 행동하는 것이 가장 중요한 것임을 다시 한번 새길 수 있었다. 계속해서 실천하고 행동하게 해주는 월부라는 환경에 감사함을 느낄 수 있었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 올해 쉬지 않고 강의 듣고 조모임 참여하기

2. 다음 임장 지역 선정할 때  “1) 전세가율 및 가격확인 2) 내 투자금 규모확인 3) 입주물량 확인 4) 미분양 확인” 의 과정을 거쳐 선정해보기 

3. 비전보드 + 노후를 위한 투자 방향 다시 한번 점검하기

4. 종잣돈을 더 빨리 모으기 위해 가계부 작성 점검하기 (강의비 고정지출로 포함 및 더 줄일 수 있는 지출 있는지 확인)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 259) 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 

(P. 313) 그러면 당시 내 마음은 왜 그리 급했던 걸까? 그 물건 하나밖에 몰랐기 때문이다. 만약 같은 시점에 더 좋은 투자처가 있을 수 있다고 생각했다면, 조금 더 느긋해져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다고 생각했다면, 소중한 투자금을 수익이 전혀 나지 않는 투자처에 묻어두지 않아도 됐을 것이다. 

(P. 332) 이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않는 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다. 

(P. 345) 모이기만 하면 그 자리에 없는 사람의 험담이나 일삼고, 반대로 눈앞에 있는 사람에게는 듣기 좋은 말만 하는 사람보다 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 

(P 346) 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 

(P. 357) 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감이 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

+@ 게리롱님 독서법 적용