열반스쿨중급반 45기 오에난] 1주차 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 6월 8일

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

제1장 WHY 왜 투자를 해야하는가?

"월급은 절대오르지않는다"
54. 노후준비는 셀프다.
노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람은 없다는 걸 인정하라. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회역시 사라지고 있다. 
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 , 부자가 되는것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.


제2장 당신과 돈이 가야 할 방향
"당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다. " - 워런버핏 

직장인의 투자전략 

우리직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 이렇듯 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐뿐 아니라, 내 시간을 직접 투입하느냐 아니야와 밀접한 관련이 있다.
지금 당신이 '시간에 ㅌ투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야한다.
직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방시을 변화시키는 데서 찾았다. 식간과 무관하게  돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 갗치가 더오를 가능성이 있는것에 돈을 써야 한다.


제3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자를 통해  어떻게 해야되는지 투자의 방향성과 목표를 나아가는 방법등을 예시를 통해 대략적으로 알 수 있었다. 

부동산 투자의 기준 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력 

레버리지는 리스크를 감수해야하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률은 극대화할 수 있다.
부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다
부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다. 호재보다는 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 중요하고 좋은 결과를 얻기위해서는 좋은 관계가 우선이 되어야한다. 

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다.
소액으로 부동산에 투자하는 사람이라면... 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 쉼 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정으로 꼭 기억했으면 한다.
가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연저으로 여러번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 

아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.


제4장 성공 투자를 위한 필수 지식 

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리
소비대상이 기존의 소비자산에서 생산자산으로 바꿔야 한다. 감가상각만 있는 소모품이 아닌 나 대신 일할 수 있는 입지 좋은 곳의 부동산으로 말이다. 
돈을 잃지 않기위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
돈이 없다면 자본재배치를 통한 종자돈 마련하는 방법이 있는데. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식으로 기존 자본을 다시 배치해 최적의 포메이션을 구성하는 것이다.
자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라.
쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라. 

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면, 나와 내가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

제 5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 

" 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라" - 도널드 트럼프 

자신만의 투자기준 세우기
1. 투자의 기준 : 다양한 투자종목 중 어떤 것에 투자할 것이나? (부동산)
2. 투자 기준 : 부동산으로 선택했다면, 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가? (아파트)
3. 투자대상의 투자 기준: 아파트 투자로 선택했다면, 아파트중 어떤 아파트에 투자할 것 인가? (저평가,소액, 저위험)
4. 투자대상중 더 좋은 투자대상 투자의 기준
: 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러개의 아파트중에 어떤 아파트에 투자할 것인가? (좋은 입지) 

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수로 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 

<아파트 투자의 기준>
저평가된 상태인가?
투자금이 적게 드는가?
리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며, 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 
사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악, 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 우위를 가늠하고, 수월한 임대조건(가격, 집상태, 입죽가능 시기, 사람)을 기억하라. 

제6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

"돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다" - 너바나 

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰학고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하고, 멀리 가기 위해서는 함께 해야학고 , 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야한다.성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리가기를 원한다면 최고인 사람들과 함께하라. 

오랜시간을 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

거의 횟수로 3년만에 다시 읽게된 투자지침서
그동안 독서의 양을 늘려야 된다는 생각에 재독은 커녕 한달에 한권을 떼기에도 사실 벅찼습니다.
이번 열중을 통해 다시 읽게 되었는데..
두번째임에도 처음 읽는 것처럼 정독하게 되었습니다. 월부 입문초기에 읽었던 내용이라 잘 이해되지 않고, 스쳐간 내용들을 몇 년이 지나 아는게 늘었을까요? 조금 더 잘 이해되고 이해되니 더 꼼꼼하게 읽게 되었는데요. 

부동산 투자자로 첫발을 내딛는 직장인들에게 필요한 내용을 충분히 담고 있었다. 

열심히 살고 있는데도 
전혀 나아지는게 없는 것 같은 허무함과 불안함.
가진것 하나 없는 내게
자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함.
태어나보니 내가 아빠인 딸에게
조금이라더 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음
자식들 뒷바라지하느라 
당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모에 대한 죄송함 

투자를 시작하던 때 가졌던 너나위님의 마음과 감정이 모든사람과 다르지 않음을~
나 또한 가족, 나의 노후, 부모님을 생각해서 투자만이 답이다 생각하고 시작했지만, 공부만 하고 결실을 맺지못해 조급하고.
지칠때는 "이거라도 투자할까?"싶은 맘도 많이 들었는데,,
그때 왜 월부은을 다시 읽지 않았을까 ? 후회와 내가 겪었던 작은 경험들과 비교하며 읽을 수 있었습니다.

너나위 님 같이 간절하게 열심히 하지 못했고, 몰입하지 못해 방황했기에 그에 대한 결과라는 것을 알고 이런 문제점들을 어떻게 풀어나갈지,..

변화를 원하지만 변화하지 나의 행동에 대한 깨달음

STEP4. 책에서 적용할 점

인지를 했다면 아는것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

• 급한것, 중요한 것들을 뒤로 미루지 않고 행동에 옮긴다.
• 일의 우선순위에서 뒤로 밀린것들을 기록한다.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

• 원씽. 90일 목실감- 실천하지 못하더라고 기록하기
• 시세트래킹

P357 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는 걸 잊지말자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P40. 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책.. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과를 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

P144~145
당신이 충분한 투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토라같은 투자처에 집중하라.
초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 

P308. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다." 

P334. 조급함 버리기
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신에게 찾아온다. 
당신이 지금 '그래, 이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

p360. 자전거를 타고 싶다면 자전거 타는 법을 배우는 것 뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 주요한 일이니깐. 

P368  '난 좋아하는게 없어'라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책