[열중반45기 51조 에버그로우]1주차 독서 후기(feat.월급쟁이부자로 은퇴하라)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 6월8일

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야하는가]

인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안 나는 무엇을 했는가? 바로 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 떄문이다. 이를 먼저 인식하고 받아들였다면 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후준비를 할수도 없고 부자가 되기도 어렵다는것을 깨닫게 될것이다. 자산으로 바꾸는 대책을 강구해야 한다. 그것이 바로 투자다. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면,노후는 스스로 준비해야한다. 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는것이 아니었다. 나는 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 가장먼저 해야 할일은 자기점검이다. 

상황을 인지하고 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.  

투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는것. 즉 노후준비다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. 그러려면, 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는것이라는 사실이다. 즉 필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 사는데 쓴다. 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔수 없는 것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산자산)을 사기 시작하는것이다. 

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는것이다.

내가 소득을 아껴 매입할 생산자산으로 부동산을 택한 이유는 정보대칭과 레버리지 때문이다.

특히 전세금을 레버리지로 투자는 결국 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

그런데 세상엔 공짜가 없다 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야 하는것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람에게 보금자리를 제공하는 것이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

-투자를 고려할땐 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지, 구축인지를 따져보는것이 현명하다.

 단 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. (의왕시 25평 아파트)

-부동산투자를 통해 좋은성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부를 해야한다.(분당 21평 아파트)

-입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단 여기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은시기에 여러채에 투자해서는 안된다.(수지 32평 아파트)

-잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.

[4장 성공투자를 위한 필수지식]

-깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본재배치라고 한다. 자산재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는것이 우선되어야 한다.

실력이 뒷받침된 후에애 비로소 돈을 만들 자격이 생간다는것을 기억하라

-저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데,부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가여부를 판단할 수 있다.

-당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

-전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가 뿐만 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰영향을 준다는것이다.

-처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다. 

-역전세 리스크 관리법은 첫째 처음부터 전세가하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대상버자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도는 남겨준다. 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

-당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.

-아파트 투자의 기준 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째,투자금이 적게 드는가? 셋째,리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

-부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요과 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장의 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

-수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

-임장을 했다면, 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야한다. 아파트 단지를 확인할 때도 마찬가지다. 

-똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.

같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

-무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할게 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

-수월한 임대 조건 네가지(가격,집상태,입주가능시기,사람)를 기억하라.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

-당신이 이 책을 읽으며, 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

-빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수 없다.서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다

-내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

-문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼다는것이다. 이런식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

-어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지 말자. 

-우선 당신이 가려고 하는 길에 높인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

-책읽고 나서 느꼈던 점은 강의에서 멘토님,튜터님께서 항상 투자하라고 말씀을 하셨는데 투자하기 전에는 책의 내용을 단순히 글로서 이해했다고 생각합니다. 1호기 투자를 하고나서 다시 책을 읽으면서 너나위 멘토님께서 책안에 모든것을 담으셨다는 것을 깨닫게 되었습니다. 특히 5장에서 나오는 아파트의 투자 기준 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째,리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 1호기를 투자하면서 4월 지방투자기초반에서 자음과모음 멘토님이 강의에서 하셨던 말씀이었는데 이미 책 안에서 모두 담아내고 있다는 것을 깨닫고 정말 아는 만큼 보인다는것을 이번에 월부은을 다시 독서하면서 깨닫게 되었습니다. 투자를 하고나서 보니 이전에 안보였던 것들이 다시 보이게 되었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

-무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다 태도가 결과와 상관이 없어보여도 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 5장에서 나오는 내용인데 회사생활만으로도 쉽지않은데 여기에 평일 밤,주말 내내 부동산 투자생활을 이어가는게 당연히 쉽지않는것이다. 투자생활이 편안할 수 없다는것을 인정하고 몸이 힘들어서 집중력이 떨어져도 쉽게 포기하지 않고 지금보다 한단계 더 나아가는 사람이 되겠습니다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.45 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다 

회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을수 있는것을 찾아 나서기로 결심한것이다
 

p.63 목표를 명확하게 하는것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다

p.84 투자란것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 

투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.

p.93 투자할때 가장 먼저 고려해야 할것은 그 투자로 얻을수 있는 수익이 

인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는것이다.

p.120 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 

하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는것 같다
따라서 초보투자자라면, 먼저 주변인들인 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 

좋은 사람이 되도록 노력하자

p.144 나는 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자를 하는편이다

p.147 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 

그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
 

p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음세가지를 갖춰야한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
둘째는 적은투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 
셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

p.163  준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 

지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미

p.254 투자의 기준
첫째 저평가된 상태인가?
둘째 투자금이 적게 드는가?
셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

p.306 무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다 

태도가 결과와 상관이 없어보여도 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다

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