안녕하세요
항상 성장하고 있는
투자자 에버그로우 입니다.
25년 4월말에 투자물건을 찾고
5월달에 1호기 투자를 모두 완료해서
따끈한 1호기투자 후기를 공유드립니다.
월부 오기전에
에버그로우의 모습
혼자서 이것저것 여러가지 분야에
관심을 가지면서
열심히 살아왔다고 생각을 했지만
되돌아보면 남아있는것은 없고
자본주의 자체를 모르고 있었습니다.
월부의 입성계기
23년초에 친동생에게
한통의 전화를 받았습니다.
친동생 “형 내가 엄청 좋은거를
알게 됐는데 해볼생각 있어?
왠지 형이라면 잘할수 있을것 같아!”
에버 “(아무 생각없이)그래 할게”
친동생 “형 여기 1년안에 90%가 사라진데?!”
에버 “정말?! 그래도 해볼게!!”
이렇게 저는 처음으로
23년 3월 월부에 입성을 했습니다.
월부에 들어와서 가장 충격받은 점은
나는 그동안 살면서 자본주의라는 것을
모르고 살아왔다는 점이었습니다.
강의를 수강하면서 한가지 다짐을 했습니다.
“강의를 쉬지않고 들어야 겠다”
(25년 5월 기준 정규강의 26개 연속수강)
이 약속은 지금도 지키고 있습니다!!
동료의 중요성
주변 동료분들이 1호기를 투자하면서
많은 조급함이 있었지만
조급해하지 말고 원칙을 가지고
앞으로 나아가자라고 다짐을 하면서
앞으로 꾸준히 나아갔습니다.
그때 주변 동료분들이 많은 도움을 주셔서
흔들리지 않고 꾸준히 앞으로 나아갔습니다.
지방광역시를 투자한 계기
(너나위 멘토님)
처음에는 중소도시, 서울, 수도권, 광역시
여러지역에 앞마당을 만들면서
어느지역을 가서 투자를 해야할지 몰라서
계속 헤매고 있었습니다.
운이 좋게 너나위 멘토님 부동산 특강을
오프라인으로 수강할 수 있는 기회가 생겨
직접 강의를 수강했습니다.
강의중에 하신 말씀에서
기억나는 말씀이 있었습니다.
“광역시가 정말 저렴해요!”
너나위 멘토님 특강을 수강하고
광역시 투자를 결정하게 되었습니다.
그런데 다른고민이 있었습니다.
혹시 내가 내상황에 맞지 않는게 아닐까!
그렇게 고민하고 있는 와중에
너나위 멘토님 오프라인 특강을
수강하고 운이 좋게
바로 월부콘이 당첨되서
현장에서 너나위 멘토님에게
직접 질문드릴수 있는 기회가 있었습니다.
에버 “멘토님이 1억을 가지고 있다면 지금 당장 어디로 가실거 같습니다?”
너나위 멘토님
“에버님 광역시로 가세요!”
너나위 멘토님 답변을 듣고
그뒤로 고민하지 않고
광역시투자를 결정하고
지방광역시 위주로
앞마당을 늘리기로 했습니다.
멘토님 말씀듣고
그대로 행동했습니다.
투자인생을 바꾼 투자코칭
(한가해보이 멘토님)
임장지역을 늘리면서 손에 잡히는
단지가 없어서 고민하고 있던차에
당시 실전반 조장님이던 등어조장님이
(항상 응원합니다 등어조장님!!!)
투자코칭 일정을 알려주셔서
25년 1월에 투자코칭을 신청하고
25년 2월에 투자코칭을 받게 되었습니다.
오프라인 특강, 월부콘에서
한가해보이 멘토님을
직접 만나뵌적은 있지만
투자코칭으로 뵙는건 처음이라서
많이 긴장했지만
그동안 투자공부를 하면서
많이 해맸던 부분을 직접 가르쳐주시고
정말 진심을 다해주셔서 코칭을 해주셔서
투자코칭 이후에
방향성을 설정해주셨습니다.
그다음은 간단했습니다.
바로 멘토님 말씀을 듣고
그대로 행동했습니다.
1호기 매물을 찾는 과정
투자코칭을 받은 이후에는
부족한 임장지역을 채우면서
기존에 앞마당에 있던 지역은
타겟단지를 정해서 매일 시세트래킹을 하면서
가격감과 전임을 통해서
현장 상황을 파악하고 있었습니다.
한 지역에 비교를 위해서
최소 3개 구가 필요한데
신기하게도 1개구씩 모자르는 상황이어서
필요한 지역을 임장하면서
부족한 앞마당을 채우게 되었습니다.
그다음으로 임장지역에서 투자후보 물건을
많이 늘려서 여러지역에 타겟단지를 정하고
실시간으로 매일 확인했습니다
25년 4월에 지방투자기반을 수강하면서
1호기 투자물건을 동시에 찾고 있었습니다.
여러지역을 매임하면서 실제로 투자할수 있는
여러단지를 찾고 동시에 협상준비를 했습니다.
(투자후보물건이 많아야 하는 이유 이때 깨달았습니다!)
매물코칭(센스있게쓰자 튜터님 감사합니다!)
매물코칭도 매일 광클이었는데
운이 좋게 한번에
광클이 되어서
바로 매물코칭을 받게 되었습니다
당초 계획보다 일찍 매물코칭을 받았지만
센스튜터님께서는
제가 뽑은 단지의 투자 우선순위와 가격범위를
설정해주셔서
한번에 매물코칭을 통과한것은 아니었지만
현장에서의 투자범위를
확인하고 현장에서 바로 적용했습니다.
투자후보물건 협상하기
센스튜터님이 알려주신 우선순위에
맞추어 실제 협상을 시작했습니다.
평소에 강의에서 멘토님들께서
하신 말씀 중에 하나가 다음과 같았습니다.
“투자시에는 여러투자후보
단지를 두고 동시에 협상하세요”
현장에서 멘토님,튜터님들이
하신 말씀이 계속 떠오릅니다
(우리가 강의를 수강하는 이유입니다.)
투자우선순위 1~5순위
(실제로 5순위 까지 생각하고
협상을 시작했습니다.)
현장에서 매물임장과 워크인을 하면서
실제로 투자물건이 없어지거나,
협상이 잘안되서
많이 힘들었지만 원칙을 가지고
하나씩 하나씩
배운대로 행동을 했습니다.
1순위 매물 다른 투자자가 매수
2순위 매물 현장에서 원하는
가격범위에 들어오지 않음
3순위 매물 같은단지 여러물건을
동시에 협상을 했지만 협상불발
4순위 매물 협상을 통해
가격범위까지 협상성공
실제로 현장에서 매물코칭에서 가격범위
안에 들어온 단지를 찾게 되었습니다.
그다음 문제로 집내부 상태를
볼수없다는 단점이 있었습니다.
집을 안보고 투자 할 수없어서
고민하다가 부동산사장님을 설득했습니다.
에버 “사장님 매물가격도 좋고 내부상태도
좋은데 세입자 얼굴을 보고 싶어요”
(주목적은 내부상태를 보는것이었지만
세입자를 보고 싶다고 하고 내부를 봤습니다!!)
부사님 “그럼 내가 확인해볼게요”
에버 “사장님 제가 평일이라도
시간 맞추겠습니다.
세입자 원하는 날짜로 뵙겠습니다”
부사님 “00일에 세입자 시간이
된다고 합니다.”
에버 “네 알겠습니다 그날 갈게요”
이번에 센스있는 부사님을 만나게 되어서
매임을 예약하자마자
부사님께서 네이버부동산에서
해당매물을 내렸습니다.
(실제로 해당매물을 본 사람은
저밖에 없었습니다.)
1호기 결정과 계약과정
당초 투자우선 순위에서 멀리떨어진
4순위 물건이 투자범위에 들어왔지만
저환수원리에 충족하고
협상가격(호가대비 2000만원 네고)도
저렴해서 투자를 결정했습니다.
투자결정 이후에 부사님에게
한가지를 말씀드렸습니다.
사장님 제가 이번에 첫 투자라서
조금 서투르고 느릴 수 있어서
조금 양해부탁드린다고 말씀드렸습니다.
가계약 - 본계약/잔금(세낀물건이라서 동시에 진행했습니다!!)
계약과정에서 헷갈리는
부분이 있으면
강의자료와 특강자료를 보고
직접 확인하면서 실전투자에서
꼭 필요한 부분을
배우게 되었습니다.
25년 5월초에 매매를 결정하고
약 3주만에 등기까지 모두 마무리했습니다.
3일전에 등기가 마무리 되어서
바로 복기글 작성했습니다.
투자를 하면서 느낀점
이번에 실전투자를 하면서 생각했던부분은
많은 정규강의(26개)와 특강(38개)을
수강하면서
그동안 투자공부만 했던게 아닌가
많은 반성을 했습니다.
배우는것에서 그치지 않고
실제로 행동을 해야 한다는 말씀을
이번에 실전투자를 하면서
많은 부분을 배우게 되었습니다
1호기 투자가 끝이 아니라 앞으로
부동산시장에 참여자가 되었다는 부분에서
투자의 첫걸음을 시작했다고 생각합니다.
1호기 투자는 끝이 아니라 이제 시작입니다
(아직도 저는 부린이 입니다.)
많은 가르침과 도움을 주신
멘토님,튜터님 너무 감사합니다.
이번에 투자를 하면서 느꼈던 점은
제가 잘해서 투자를 한게 아니라
주변에 많은 멘토님,튜터님들의
도움이 있었기에
투자를 할수 있었습니다.
(꼭 거인의 어깨를 빌리세요!!)
1호기를 투자하면서 직접 질문을 드리고
답변을 주신 멘토님,튜터님들이
생각났습니다.
네이버부동산도 몰랐던 부동산초보가
투자를 하게되었습니다.
다시한번 감사합니다.
댓글
