[열반스쿨 중급반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 아뚜야] 1주차 독서후기_월부은

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 06. 04 – 11

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

강의에서 들었던 내용들이 그대로 책 속에! 복습도 되면서 강의 때 놓쳤던 부분을 다시 채울 수 있었다. 다시 정리된 부분도 있었고, 더욱 다져진 부분도 있었고, 새롭게 알게 된 사실도 있어서 좋았다.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #노후준비 #경제적 자유

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

#시간과 관계없이 돈벌기 #생산자산 #레버리지

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버지리 #저평가 #수익률

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #저평가 #시스템 투자법 #리스크관리

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #사전조사 #현장조사 #실전투자

좋은 투자자가 되기 위해 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자기준 세우기. 아파트에 투자하기로 결정을 했다면, 세 가지 기준을 가지고 살펴보기. 저평가된 상태인가?/ 투자금이 적게 드는가?/ 리스크가 감당할 수준인가? 가장 중요한 것은 개인적인 경험. 이런 기준으로 시작을 하되 스스로 경험해보면서 나만의 기준 찾기. 

이제 기준이 세워졌으면, 시장을 계속 관찰. 그러다 보면 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작. 지역선정은 지역의 입지와 위상에 따라. 아파트는 재화이지만 수요에 맞춰 빠르게 공급이 불가능하기 때문에 수급 불균형과 가격의 등락이 발생. 이것들이 지역의 입지와 위상의 차이와 함께 작동하면서 지역간 가격의 차이를 발생시킴. 이런 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 권역이라 하는데, 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 다르기 때문에, 이 차이를 잘 감지하면서 임장지역을 선정. 이때 활용할 수 있는 지표로 전세가율과 가격/투자금 규모/입주물량(공급)/미분양. 여기까지가 임장지 선정방법. 

이렇게 임장지가 선정되면 이제 그 지역에 대한 사전조사를 시작. 사전조사는 일자리/교통/환경/학군/지역의 분위기나 위상 등을 중심으로. 다음으로는 가격조사. 주의할 것은 그 지역의 모든 단지들의 가격을 평형별로, 타입별로 모두 조사해야 한다는 점. 그리고 반드시 다시 지도 위에 올려볼 것. 여기까지가 사전조사.

이제 현장조사. 현장조사의 목적은 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보를 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것. 지역을 완전히 익힌다는 것은 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미. 직접 그 지역을 발로 밟으면서 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요. 그리고 이런 발품이 완전히 끝난 후에 중개소 방문하기. 그래야 조급한 마음을 잡을 수 있고, 부동산 사장님의 말에 휘둘리지 않을 수 있음. 중개소를 방문하는 목적은 실제 물건을 보기 위한 것. 이제 아파트 안으로 들어가서 내부 상황을 파악하는 과정인데, 이때 선호도가 높은 것 먼저 확인. 같은 가격으로 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것이 핵심. 많은 물건을 봐야 좋은 물건을 만날 확률도 높아짐. 이렇게 매물을 본 후에는 부동산 별로 일등, 그날 본 모든 물건 중 일등 뽑는 연습을 할 것. 그렇게 연습을 해야 나중에 실전투자를 할 때 좋은 투자를 할 수 있다. 

이 모든 과정에서 가장 중요한 것은 태도. 진지하게 임해야 하며, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가질 것. 

이렇게 해서 관심 가는 단지가 정해지면 최대한 많은 부동산 중개소를 방문해볼 것. 장부물건을 찾기 위한 것. 나에게 최고의 수익을 안겨줄 물건을 찾으려면 반드시 이 과정을 넘겨야 한다. 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될만한 물건 찾기. 즉, 기존에 수리가 잘 되어 있거나, 공실이어서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것. 

이제 물건을 어느 정도 추렸으면 협상을 할 때. 협상은 매수자의 기술도 중요하지만 매수 당시 시장의 분위기가 중요하고, 최대한 매수자 우위 시장에서 협상에 나서는 것이 유리. 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기도 유리. 조급함은 협상의 최대 적이기 때문에 조급함을 없애기 위해서 2개 이상의 투자처를 만들어둘 것. 그리고 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고, 내가 줄 수 있는 것을 생각해 볼 것. 그렇게 해서 내가 줄 수 있는 것을 먼저 제시한다면 좋은 결과를 얻을 수 있다.

협상이 잘 이루어져서 가계약금을 보냈다면 이제 임대를 놓아야할 때. 임대에 가장 큰 영향을 미치는 것은 가격. 빨리 임대를 맞출 수 있는 가격으로 내놓을 것. 두번째는 집의 상태. 가능하면 좋은 집상태를 유지할 것. 세번째는 입주가능시기. 새로운 세입자가 언제든 입주할 수 있는 조건의 집이 유리. 수리하기도 유리하고. 그리고 잔금을 치러야 하는 시기는 여름 비수기인 6-8월, 겨울 비수기인 11-1월은 피할 것. 신규임차인 구하기 어려울 수 있음. 이사철 성수기인 2-3월/9-10월이 유리. 네번째 요인은 사람. 부동산 중개인이 어떤 사람인지도 임대에 영향을 미침. 친절한 중개인, 매매가 협상이나 투자 진행과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 중개인이 전세 임대도 수월하게 진행. 한 중개소에만 내놓지 말고 여러 중개소에 같이 내놓을 것. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] 

#인식과 태도 #꾸준함 #인맥 #우선순위

무언가 새로운 것을 알았다면 행할 것. 그리고 일이 잘 풀리지 않을 때라도 꾸준히, 묵묵히, 매일매일 해야할 것들을 해내기. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다. 조급함을 버릴 것. 

순서를 따르고 반복할 것. 책을 먼저 읽기/투자관련 강의를 듣고 오프라인에서 투자동료 만들기/실제 투자를 실행하기. 이 세 단계를 반복하기.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두기. 꾸준함을 유지하기 위해 중요하다. 

빨리 가고 싶은 마음이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 큰 성공을 거두기보다는 먼저 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리 갈 수 있고, 그것이 바로 성공. 

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 할 것. 그들이 바로 최고의 동료. 최고의 동료들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것. 이렇게 되기 위해서는 내가 가진 재능과 경험을 나누어야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 임장의 목적은 입지와 가격을 파악하는 것. 이 분명한 목적을 가지고 임할 것

2. 돈보다도 실력을 갖춘 투자자가 되려고 노력할 것

3. 최고의 동료와 함께 하려면 먼저 좋은 사람이 될 것. 내가 가진 재능과 경험을 나눌 것

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 2025년 말까지 한달에 두 권씩 12권의 책을 읽고 후기 쓰기 (투자하기 전에 책 100권 이상 읽기)

2. 앞마당 만들 때 임장은 일주일에 최소한 두 번, 임보는 매일 세 장 쓰기 (임보 쓸 때 시간 체크할 것)

3. 5채까지는 잃지 않는 선에서 가능한 많은 경험 해보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 84) 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

(P.140) 그래서 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험쌓기’였다.

(P.205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것을 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책