추천도서후기

[열중반 45기 4고 처럼 5는 20억 부자되조 열혈베컴] 월부은 3회독을 하고 나서 초심을 찾아가는 과정

  • 25.06.11

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

 

(책 이미지 삽입)

 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.6.04~06.09

4. 총점 (10점 만점): / 10점 쵝오임 이 책으로 월부에 입성함 ㅎㅎ

 

STEP2. 책에서 본 것

 

서문 [여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.]

#행동 #투자는 필수 #투자는 역량

 

p.9 누군가는 행동했고, 또 다른 누군가는 덮어버리고 말았을겁니다.

-월부은 책을 통해 부동산투자에 대해 알게 되면서 처음으로 임장이란것도 해보고

제대로 해봐야겠다라는 생각이 들었습니다. 그래서 월부 강의를 듣게 되면서

지금까지 월부환경안에 있게 되었습니다.

 

p.16 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다

-월부에 들어오기전에는 시간을 죽이는 삶을 살았습니다. 킬링타임으로 TV를 보거나 웹툰, 무협지등을 보면서

스트레스를 푼다 생각을 했습니다. 

야망도 없었고 뭔가 미래를 생각하지도 않았습니다. 현재 이 생활을 만족하면서 살다보니 책을 보거나 

자기계발에 대한 필요성을 느끼지 못했습니다.

하지만 월부에 들어오고 나서 독강임투에 힘쓰다 보니 시간의 소중함도 알게 되었고, 오히려 시간이 

부족하다는 생각이 들었습니다. 하여 시간을 소중히 여기게 되었고 결국 얼마전에 1호기 투자도 했습니다.

1년여의 월부생활 덕분에 1호기 투자를 한 지금의 제가 있는거 같습니다.

 

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#노후 준비는 셀프 #자기 점검

 

p.64 하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은

투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로

‘노후 준비’다.

-저 또한 경제적 자유보단 노후대비를 하고자 부동산투자를 시작했습니다.

월부에 들어온 계기도 와이프가 제가 미래에 대한 계획없이 시간을 죽이는 삶을 살다보니

“이제 노후대비 해야 하지 않겠어?” 라는 말에 부동산투자를 고민했고

월부에 들어오게 되었습니다.

노후대비가 되고 나서야 경제적 자유를 생각할 수 있을거 같습니다.

그전까지는 사업소득으로 종잣돈을 만들어서 계속 투자할것입니다.

 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지 #건물보다는 입지 #깎는 만큼이 하루 일당 #저평가

 

p.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이

현명하다.

-수도권은 빈땅이 거의 없기때문에 입지가치가 굉장히 중요하고 지방은 반대로 빈땅이 많기때문에

신축이 중요합니다. 그렇기 때문에 상황에 맞게 수도권은 입지를 우선순위로 보고, 지방도 광역시에서

입지가치가 있는곳을 제외한 곳은 신축을 우선순위로 봐야합니다.

 

p.117 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건

정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다

-가계약금을 보내기 전에 네고를 시도해서 협상을 먼저 합니다.

이후 특약사항까지 정리를 해서 부사님이 매도자에게 보낸 후 

동의여부까지 확인 한 후 이때 가계약금을 보내야 합니다.

 

p.119 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다.

나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는

사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

-저 또한 투자할 단지를 매임 예약하고 부사님에게 음료 한박스 사서 갔더니

부사님이 친절하게 잘 보여주시고 매도자분에게도 적극적으로 어필해주셨습니다.

그리고 계약할때도 소정의 선물을 드렸더니 인테리어 사장님도 잘 알아봐주셔서 

수리도 잘 마칠 수 있었습니다.

 

p.122  내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 

‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

-이건 월부사람들이라면 기본 모토이다.

저평가가 되지 않았다면 투자를 하지 않는다. 비싼 물건을 사봐야

수익이 나지 않기 때문이다.

 

p.125 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 

대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.

 

p.138 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.

이것이 비수기 투자의 정석이다.

-투자를 적극적으로 해야 하는 시기가 남들이 안할때 즉 비수기에

우리는 앞마당을 열심히 만들면서 투자할 수 있는 매물을 찾아야 합니다.

그리고 잔금 시기를 가을이나 봄으로 맞춰야 전세빼기가 쉬어집니다.

 

p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갗춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

-잃지 않는 투자를 하기 위해서는 ‘저환수원리’ 원칙을 지켜야 합니다.

 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#리스크 관리법 #매도할 물건의 순서

 

p.245 역전세 리스크 관리법이다. 

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 

임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#전세가율 #입주물량 

 

p.275 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70%이상),

가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

 

p.278 내가 임장하고자 하는 지역과 가장 근접한 지역의 입주물량도

세세히 확인한다. 인구 왕래가 잦은 인근 지역의 공급량에도 전세가 혹은

매매가가 영향을 받기 때문이다.

-투자에 있어서는 리스크가 기본이다.

이 리스크를 얼마나 헷지를 할 수 있는지에 따라 투자성공여부가

갈릴 수 있습니다.

부동산투자에 있어서는 공급이 가장 큰 리스크가 될 수 있는데

리스크가 있다고 해서 무조건 피할게 아니라

단기간의 공급이 끝나고 정리가 된다고 판단이 되면

오히려 매매가가 싸기때문에 저렴하게 매수할 수 있습니다.

그리고 감당 가능하고 투자금이 오랜 시간 묶이지 않는다고 하면

투자할 수 있습니다.

 

p.311 나는 투자를 막 시작하는 사람들에게 관심이 가는 단지가 있다면 

가급적 많은 부동산 중개소에 방문해 보라고 조언한다. 

-네이버부동산에 올라온 매물들이 있지만 부동산마다 숨겨진

장부물건이 있습니다. 이건 오직 그 부동산에서만 취급하는 물건인데

네이버만 보고 부동산을 몇군데 가지 않는다고 하면

숨겨진 보물을 놓칠 수 있습니다.

 

p.318 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차계약을 할 때

임대 기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다.

입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다.

-아무래도 전세빼기 수월한 시기가 이사철이 많은 가을이나 봄이기때문에

계약기간을 수정할 수 있습니다.

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

월부은을 이번까지 3회독째입니다. 3회독을 통해서 느낀점은

우선 아는지역이 늘었다는 것입니다.

3장에서 평촌, 수지등 너나위님이 투자한 지역이 나왔을때 전에는

그냥 ‘아 이 지역에 투자하셨구나’ 정도였다면

지금은 의왕 내손동, 평촌등 앞마당을 만듬으로써 너나위님이 

말씀하신 지역이 입체적으로 그려졌습니다.

그리고 앞마당이 아닌 용인 수지지역조차도 지도만 보고 이해가 되었고

확실히 아는 지역이 많아야 이해하기도 쉽고 비교평가하기에도 수월한거 같습니다.

무엇보다도 이번 1호기 경험을 통해 제 투자과정을 복기할 수 있었습니다.

저평가된 물건을 찾고 사람들이 선호하는 단지에 수익성이 어느정도 보장이

되는 곳 전세가율이 80%이상이어서 원금보존이 되고 당분간 공급이 없어서

리스크가 헷지가 되는 곳에 투자를 했다는걸 책을 통해 다시 한번 느꼈습니다.

 

 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

여름철 비수기와 겨울철 비수기에 투자를 할 수 있도록

열심히 앞마당을 만들겠습니다. 그리고 혹시나 잔금일이 예상과는 다르게

이사철 비수기에 해당하면 꼭 기억했다가 임대 기간을 이사철에 맞게 

수정해보도록 하겠습니다.

그리고 무엇보다 월부 환경에 계속 있으면서 독강임투인에 힘써서

동료들에게 도움이 되는 좋은 투자자가 되도록 행동하겠습니다.

 

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.366 아침에 눈을 떠서 밤에 눈을 감을 때까지 시간 대부분을 원치 않는 일에만 쏟으며

살아가는 삶에서 한 발 앞으로 나가고 싶었다. 오전과 오후에 회사일을 한다면,

적어도 저녁에는 내가 원하는 일을 하는 삶. 그리고 그 일이 언젠가 내가 은퇴하게 되어도

사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄 수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은

없을 것 같았다.

-나 또한 내 인생을 주도적으로 살고자 부동산 투자를 시작했다.

삶에 끌려가지 않고 내가 원하는 세상을 창조하면서 

가족들에게도 튼튼한 버팀목이 되려 한다!!!!

 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 


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