열중반 1강 수강후기_ 투자의 원칙에 충실하게!!

1강 투자 원칙에 따라 투자 물건 찾는 법

# 목표: 투자 원칙과 실전 투자 프로세스를 알고 나의 투자에 적용한다



# 부동산(아파트) 투자의 본질

1단계: 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 (투자 원칙, 투자 프로세스) 

2단계 : 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. (투자 원칙, 마인드&태도) 

# 잃지 않는 투자의 5가지 원칙 : 저환수원리

저평가 : 저평가되어 있나?(가치>가격)           → 가치 있는 것을 가치보다 싼 가격에

환금성 : 원할 때 현금화(매도)할 수 있나?       → 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것으로 잘 골라서

수익성 : 투자금 대비 수익은 충분한가?           → 보유한 투자금으로 투자해 충분한 수익(+수익률)이 날만한

원금보존 : 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?      → 전제가율이 높은 단지에 투자하되, 원금을 절대 지키면서

리스크 : 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?  → 리스크보다 기대수익이 더 크고, 감당가능하다면 투자한다.



<인상깊은 부분>

# 실전 투자프로세스 : 정보수집(가치파악) / 투자기준(투자물건 선별)/ 가격관찰 / 계약(마지막까지 협상)

투자의 과정이 한줄로 압축되니 간결하고 심플해보인다.ㅎㅎ 투자로 이어지는 과정이 한눈에 들어와 내가 지금 어느부분을 진행하고 있는지, 중요한 포인트가 무엇인지, 어느 부분을 보완해야 할지 체크해 볼 수 있었다.

우선 정보를 수집하는 과정은 가치를 파악하는 게 핵심. 아는 지역과 단지를 늘려가면 가치판단의 비교군이 많아진다. 입지와 연식에 따른 선호도와 투자범위와 매도에 대해 참고할 수 있는 기준으르 표로 정리해주셔서 너무 감사하다. 계속 반복해서 나오는 선호도에 대한 부분을 좀더 선명하게 이해됐다. 크게는 입지와 연식에 따른 선호도를 구분하고, 단지에 대한 선호도는 그 안에서 좀더 디테일하게! 저환수원리를 적용해 판단해보면 투자물건에 대한 가치판단을 좀더 명확하게 할 수 있겠다.

저환수원리의 진짜 의미와 투자에 어떻게 적용하는지 예시를 들어 이해하기 쉽게 설명해주셔서, 나의 투자과정에도 적용해 볼 수 있을 것 같다. 관심있는 단지들의 가치를 판단하는게 쉽지 않았는데 1강에서 배운대로 투자원칙(저환수원리)에 맞으면서 나의 투자 기준에 들어오는 단지를 잘 선별하고 판단해 투자에 적용하기. 개념적으로 알고 있던 투자의 원칙, 저환수원리를 여러번 반복해 새겨 내 것으로 만들고 투자에 적용하자!! 

그러기 위해서 해야 할 것

정보수집 : 아는 지역과 단지의 가치 파악(앞마당: 임보.임장)

투자기준 : 저환수원리에 맞는 나의 투자기준을 정리해 투자물건을 선별한다

               (우선 지난 앞마당/반마당에서 투자후보대상과 관심단지를 선별한다) 

가격관찰 : 게리롱튜터님의 시세트레킹 양식을 활용해 시세트레킹하고, 그룹핑된 물건들 주기적으로 체크

계약 시: 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수하기(매물털기/대안이 많으면 협상에서 유리-마지막까지 최선을 다함)

<적용할 것>

• 투자원칙에 맞는 나의 투자기준 작성
• 지난 임장지들에서 후보단지들 선별해 시세트레킹
• 임보결론에 저환수원리 체크리스트 적용
• 투자에 연결되는 실행 목록 적용하기!!