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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: RHK
3. 읽은 날짜: 2025. 6. 8-10
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
투자를 왜 해야 하는지에 대한 근본적인 물음에 답 그리고 예시를 통한 투자 방법까지 배울 수 있는 투자 기본서
STEP2. 책에서 본 것
[1장 직장인을 위한 자본주의는 없다]
#자본주의 #인플이션 #노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적임으로 노동으로 벌어들인 돈의 가치는 점차 줄어들고 있다. 여기에 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 내 노후와 가족의 미래는 아무도 책임져 주지 못한다. 따라서 투자는 반드시 해야만 하는 선택이 아닌 필수가 되었다.
[2장. 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다]
#생산자산 #레버리지
돈을 버는 방법에는 시간과 무관하게 벌거나 시간을 투입해서 버는 방법이 있다. 그러나 시간과 무관하게 돈을 버는 방법은 직장인이 바로 할 수 없기에 돈을 쓰는 방법을 바꿔 소비자산이 아닌 생산자산을 구입하는데 돈을 써야 한다. 생산자산에는 예.적금과 보험, 펀드, 주식, 부동산 등이 있는데 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이면서 무이자인 전세 레버리지를 활용할 수 있는 것이 부동산의 장점이다.
[4장. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]
#종잣돈 #시세차익 #저평가 #시스템 구축
투자를 위해서 우선 종잣돈을 마련해야 하는데 필요성이 떨어지는 보험료, 여행경비, 음료비, 약속이나 모임 회비등을 줄여야 하고 깔고 앉아 있는 돈의 재배치를 통해 마련할 수 있다.
이렇게 모은 종잣돈으로 시세차익형 부동산에 투자를 해야 한다. 이때 중요한 것이 잃지 않는 투자인데 이를 위해서는 저평가 되어있는지 판단할 수 있어야 한다. 저평가 된 것을 판단할 때는 입지를 알아야 하고 그것을 통해 여러 지역의 물건과 비교하여 저평가 된 것을 확인해야 한다. 아울러 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크가 작은 물건인지 확인하고 투자해야 한다.
마지막으로 인생을 바꾸는 투자를 하려면 매입한 부동산을 장기 보유하고 노후에 필요한 금액을 달성하기 위한 주택 수 만큼의 성을 쌓는 시스템을 구축해야 한다.
[5장. 투자 매뉴얼]
#투자기준 #저평가 #임장 #지역조사
부동산 중에서도 아파트, 아파트 중에서도 저평가된 투자금이 적게 드는 감당 가능한 리스크를 가진 아파트에 투자해야 한다. 그럼 어느 지역의 아파트에 투자 할 것인가?
전세가율이 높고 가격 자체가 저렴하면서 입주물량과 미분양이 적정 수준인 곳을 우선으로 임장해봐야 한다. 임장 전에 그 지역의 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리를 조사해보고 거기에 가격을 대입해서 본다 현장에 가서는 동네의 분위기와 단지별 특징을 살펴보고 선호도 높은 물건부터중개소를 통해 실제 매물을 확인해 봐야 한다. 동과 픙에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 우선 선택한다.
[6장. 실행에 옮겨라]
#독서 #강의 #동료 #투자
내가 바꿀 수 없는 것에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 일을 실행에 옮겨야 한다. 경제와 투자 관련 서적을 읽고 관련 강의 듣고 투자 동료를 만들며 투자 실행하기 이것을 꾸준히 실행하는 것이다. 이 때 가정과 투자를 우선순위에 두고 집중해야 한다. 그리고 마지막으로 평생 해야 할 투자이니 예상되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자본주의에서 돈의 가치는 점점 떨어지고 내 노후를 위해서는 생각했던 것보다 많은 돈이 필요함을 간과하고 살아왔다. 국가도 기업도 내 노후를 책임져 주지 않는데 그에 대한 대책을 마련하고 있지 않았다.
2. 소비를 줄이는 것만으로는 부자가 될 수 없고 생산적 소비를 해야 함을 알았다. 생산적 소비로 투자가 이젠 선택이 아닌 필수이며 아파트 투자가 전세 레버리지라는 큰 장점이 있음을 알았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 투자와 가정을 최우선으로 하고 그 밖에 친구와 지인과의 만남은 1년에 한번 정도로 줄여야겠다.
2. 종잣돈을 마련하기 위해 아무 생각 없이 마시던 음료비, 의복비, 일년에 몇 번 가던 가족 여행을 줄여야겠다.
3. 저평가 된 아파트를 비교평가 하기 위해 올 해 안에 앞마당 4개를 더 늘려야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 322) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
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