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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
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*과제 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 45기 안수]
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.05.25~06.06
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
우리가 살아가는 세상은 ‘자본주의’ 세상입니다. 나는 자본주의를 채택한 나라에 살고 있지만 자본주의에 대해 스스로 무지했고, 구성원으로서 나는 어떤 포지션에 있는지 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다. 물가상승이 내 소득의 증가 수준보다 빠르기 때문에 내 생활이 여의치 않은 것이고, 자본주의의 핵심은 은행인데 통화량의 증가가 돈의 가치를 하락시키며, 시간이 지날수록 가치가 하락하는 나의 돈을 은행에 넣어두는 것은 자본주의 안에서 방관하는 것과 다름이 없음을 알게 되었습니다. 집값이 상승하는 진짜 이유는 필수재인 동시에 투자재인 성격을 지니고 있기에, 투자수요에 따라 파동에 가까운 선형적 움직임을 나타내며 인플레이션에 영향으로 자연스럽게 오른다는 사실을 알게 되었습니다. 나의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 대책을 강구해야 하며, 그 대책이란 돈을 자산으로 바꾸는 일이며, 그것이 곧 투자입니다.
정말 위험한 일은 결과가 뻔히 보이는 상황에서 리스크를 감당하지 않으려는 행동이 리스크인 것이었습니다.
02 월급은 절대 오르지 않는다
간과할 수 없는 부분은 나의 소득 증가의 속도는 점점 느려질 것이라는 사실입니다. 가계, 기업, 정부라는 3주체가 힘을 합쳐 무언가를 생산해 내며, 각자 가져가는 부의 비율이 이전과 다르게 양극화가 심해지고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이러한 사실은 내가 직접적으로 바꿀 수 있는 영향력을 행사할 수 없으며, 평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나기 위해서 할 수 있는 행동을 취해야 합니다.
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
우리 사회는 저상장의 늪에 빠져있고, 살아오면서 치열한 경쟁이 심화되어 만혼 풍조와 저출산 현상이 두드러지게 나타나 더욱 오래 일해야 하는 악순환으로 이어지게 됩니다. 더 이상 외면해서는 곤란하고 준비해야 하는 이유는, 그렇게 뭉개고 시간을 흘려보낼수록 바뀌는게 없으며 문제는 점점 커져만 가기 때문입니다. 내가 다니고 있는 기업의 퇴직연금과 따로 준비한 개인연금으로 노후준비는 충분하지 않습니다. 젊은 시절에 충분히 노력하고 성실히 살아왔음에도 불구하고 노년에 파산에 이르기 부지기수이고 2056년 즈음엔 국민연금이 고갈될 것이라는 전망이기 때문에, 현재 아무것도 하지 않는다면 기본적인 생활유지마저 어려운 상황이 될 수 있다는 것을 피부로 느끼게 되었습니다.
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04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
저 역시 결혼한 것도 아니었고, 부모님과 같이 살고 있기 때문에 따로 거처를 알아볼 필요가 없었습니다. 필요하면 회사를 위해 야근도 불사하고 주식도 한번 건드려보지 않았습니다. 그저 퇴근후 집에 돌아와 씻고 잠시 쉬다가 잠들고 다음날 다시 출근하는 일상의 반복이었습니다. 처음 경제적인 문제로 막연한 불안감을 느낀건, 작년 어머니께서 전세만기 갱신을 하던 때였습니다. 이 집에서 살 수 있는 기간이 이제 5년남짓 남았는데, 현재 갱신된 자본금으로 다른 집을 구하려니 턱없이 부족하다는 생각이 들었기 때문입니다. 물가상승으로 인해 전세가격도 역시 계속 상승하였고 나의 무지함과 외면하는 동안 현실은 무섭게 그리고 빠르게 변화하고 있었던 것입니다. 이 집값이 말이되? 딱히 지출을 크게 한적도 없고 알뜰살뜰하게 남들 하는 만큼 살아왔다고 자부했었는데 뭔가 이상합니다.
이러한 문제의 심각성을 인지하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 실행에 옮겨야 합니다. 체크리스트를 보니 나는 내 소득수준이 어느정도인지 정확하게 파악조차 하고 있지않은것을 깨닫게 됩니다. 마지막으로 해야할 건 목표를 명확하게 하는 것이고 나와 내 가족의 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 노후준비의 중요성을 깨달았습니다. 노후준비는 셀프이고 자본주의 사회안에서 나 같은 평범한 사람에게도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회를 제공한다는 사실을 옅볼 수 있었습니다.
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
우리 직장인들은 결국 시간과 돈을 교환하고 있으며 만약 더 이상 시간을 투입할 수 없는 상황이 된다면 소득이 발생하지 않게 됩니다. 따라서 ‘시간과 무관하게 돈을 벌 수 있는 사람’으로 ‘이동’해야합니다. 먼저 해볼 수 있는건 ‘돈을 쓰는 방식’을 변화시키는 것입니다. 소비자산보다 생산자산을 사들이는 방식입니다. 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 하는 것입니다. 투자라는 도구를 통해서.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
핵심은 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾸는 것입니다. 이를 통해 비근로소득을 창출하고 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는 것입니다. 주식, 달러, 금, 부동산과 같은 생산 자산 중 어떤 것을 선택해야 할까?
03 내가 부동산을 택한 이유
부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 라고 설명합니다. 장점은 투자자에 판단에 따른 직접투자가 가능하고, 높은 기대수익과 소액 투자도 가능하며, 무이자 레버리지가 가능한 점입니다. 단점은 원금 이상의 손실 가능성이 존재하고, 낮은 환금성이 되겠습니다. 중요한 건 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것입니다. 그래야 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있습니다.
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
부동산 투자를 고려할 때 건물보다 입지를 먼저 봐야 하는 이유는, 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정되기 때문에, 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음에 신축인지 구축인지 따져보는 것이 현명합니다. 단, 신축이라는 이유로 투자를 결정하지 않아야 합니다. 입지라는 것은 사람들의 선호도를 의미하고, 위치에 의해 결정됩니다.
당장 눈 앞에 보이는 이익을 취하려다가 큰 봉변을 당할 수 있음을 명심하십시오.
투자의 첫 번째 기준은, ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 입니다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋습니다.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 가장 중요한 이야기가 됩니다. 따라서 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하고, 비교평가는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구인 것입니다.
사람들은 보통 자기가 원하는 것만 주장합니다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있습니다. 내가 상대에게 무엇을 줄수 있으냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정됩니다…
입지가 우수한 지역일수록 실수요자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적을 강한 상승기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입됩니다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해야 합니다. 그리고 ‘잃지 않는 선’에서 경험을 쌓는다면, 그 경험이 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것입니다.
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려합니다. 가치 대비 저렴한지, 그렇다면 도대체 얼마나 싼지에 집중하는 겁니다.
아파트의 전세가도 비교해볼 필요가 있습니다. 이를 통해 전세가 수준을 판단해 볼 수 있고 지금 투자한다면 2년 뒤 전세금 상승분을 취할 수 있는지, 반대로 전세가가 떨어진다면 그 폭이 대략 얼마나 될지 가늠할 수 있기 떄문입니다.
결국 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것입니다. 다만 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않습니다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐입니다. 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없습니다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있습니다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 합니다. 첫째는 부동산의 저평가를 판단할 수 있는 안목, 둘떄는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력입니다. 이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것입니다.
‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’는 의미라고.
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트
투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아닙니다. 협상 과정에서 합의에 이르지 못해 매입하지 못한 물건도 당연히 있습니다. 하지만 시간이 지나 돌이켜보니 결국 200~300만원 조정이 안돼서 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았습니다. 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요합니다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 합니다.
만약 당신이 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그 중 어디에 투자해야 할지 행복한 고민을 하고 있다면, 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋습니다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것입니다. 서울과 수도권에서는 강북의 마용성 강남 3구, 그외 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구 그리고 경기도의 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명 같은 지역이 해당됩니다. 이런 지역은 부동산 상승장에서 실수요뿐만 아니라 가수요 또한 풍부하게 몰리기에, 가격의 상승 속도가 매우 빠르고 그 폭도 큽니다.
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르는 것입니다.
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
모든 지출은 고정비와 변동비로 나눌 수 있고 지출의 성격에 따라 필요비와 불필요비로 나눌 수 있다. 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통쨰로 없애는 것이 첫 번째 과제입니다. 저의 경우에는 ott 구독료와 변액보험이 월 지출에 적지 않은 비중을 차지하고 있었고 이를 과감히 정리 하였습니다. 그 다음에 여행 경비와 소모품 구입비를 줄였고 휴대전화를 알뜰폰으로 갈아타 지출을 성격에 맞게끔 통장쪼개기를 실현하여 월 55%의 저축을 실현할 수 있었습니다.
교육비를 따로 마련한 덕분에 매월 강의와 독서를 할 수 있게끔 구조를 만들었고 지금까지 큰 무리없이 실천하는 중입니다. 이러한 변화는 작년에 상상하기 어려웠던 중요한 변화중 하나이고, 스스로 미래에 대한 투자라고 생각합니다. 이제는 알뜰히 모은 돈으로 자산을 구입하는 일만 남겨두고 있었습니다.
중요한 것은 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들것이 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 하는 것입니다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 사실을 명심해야 겠습니다.
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈립니다. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요합니다. 급여라는 안정적인 무기를 가진 직장인이라면, 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방법입니다. 커다란 눈덩이는 한번만 굴러도 작은 눈덩이보다 더 큰 눈이 들러붙듯, 10년동안 월급으로 불린 자산의 크기가 시간이 지나 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져다줄 테니 말입니다.
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
투자의 필요성에 대해 충분히 이해하고, 전세투자라는 방식을 이해해도, 선뜻 투자에 나서지 못하는 이유가 뭘까요? 잘못된 투자로 돈을 잃지 않을까 하는 두려움 때문이 아닐까요? 그렇다면 절대 잃지 않기 위해서 필요한 것은 무엇일까요?
여기서 저평가란 무엇인지 제대로 이해해야 합니다. 저평가란 물건이 가격대비 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기 때문에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있습니다. 핵심은 먼저 아는 지역을 늘리는 것. 서울시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가십시오. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하십시오.
시세차익형 전세투자를 하는 경우, 반드시 충족되어야 할 두 가지 고려상황은 아래와 같습니다. 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
단기 시세차익을 실현하기 위한 목적으로 투자를 한다면, 단기적 수익 실현은 가능하지만 완벽한노후 준비나 경제적 자유를 달성을 할만큼 인생을 바꾸는 결과는 기대하기 어렵다. 또한 시장 상황이 내가 원하는 대로 흘러가야 하는 전제조건이 붙으며, 거래가 잦아지는 만큼 지출에 들어가는 거래 비용도 만만치 않게 발생한다.
인생을 바꾸는 투자란, 노후준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산해보고, 현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련합니다. 그리고 보유 자산의 크기를 키워나가며 매입한 부동산을 장기보유 합니다. 마지막으로 원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻습니다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것입니다.
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
여기서 말하는 시스템이란 ‘다주택’을 의미하고, 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행하는 것을 말합니다. 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것입니다. 공급 과잉등의 이유로 아파트의 전세가가 2년전보다 급락하게 된다면, 그 차액만큼 마련해야 하기 때문입니다.
시스템 구축 계획이란 4단계로,
첫번째 원하는 은퇴시점에 기대 수명을 감안해, 근로 소득 없이 살아야 하는 기간을 계산합니다.
두번째 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산합니다.
세번째 채당 목표수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산합니다.
네번째 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올립니다.
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있습니다. 향후 지속적으로 보유할 만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없는 것이니까요. 최악의 경우 법적 분쟁에 휘말리게 될 수도 있습니다.
일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해봐야 합니다. 어떻게 대응할까요? 현금, 즉 유동성을 확보해야 합니다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당합니다. 바꿔말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 합니다.
역전세 리스크 관리법이란,
첫번째 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하는 것입니다.
두번째 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근합니다.
세번쨰 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보합니다.
네번째 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도 남겨둡니다.
전세가는 물가와 같아서 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승합니다. 그렇다고 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 하는 것은 아니고, 지역과 대상에 따라 온도차가 존재한다는 것을 알고 전략을 마련해야 합니다. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 알아야 합니다. 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너질 수 있음을 명심해야 합니다.
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
투자의 기준을 제대로 세우려면, 직접 경험해 봐야 합니다. 실전 투자에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상인 아파트를 선택하는 기준은 다음과 같습니다.
첫째 저평가된 상태인가?
둘째 투자금이 적게 드는가?
셋쨰 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
02 가격이 상승할 지역 선정하기
핵심은 뭘까? 아파트는 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 합니다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 됩니다. 이러한 아파트 시장의 흐름을 염두해 두고 임장지역, 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 합니다. 첫번째는 전세가율과 가격을 우선조건으로 꼽고 두번째는 네이버 부동산이나 조인스랜드부동산을 활용해 투자금의 규모를 파악하고 세번쨰는 입주 물량을 파악, 마지막으로 미분양 물량을 참고합니다.
먼저 해야할 것은 사는곳이과 그 주변 두세군데 정도의 가격에 대한 감을 잡습니다. 그리고 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정합니다. 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 정리합니다. 다음에 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정합니다.
중요한 것은 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속에 투자할 수 있는 후보지가 늘어날 것이고, 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것입니다.
03 임장 전, 지역조사 하기
사람들이 좋아하는 요소들이 결국 입지를 결정하므로, 그 지역이 사람들이 좋아하는 요소인 직장, 교통, 학군, 환경이 어떤지 기준을 가지고 알아봅니다. 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용합니다. 교통이 입지에 미치는 영향력은 수도권과 지방 온도차이가 뚜렷합니다. ‘강남접근성’이 중요한 선택 요인이 되는 것은 직장 출퇴근 이유로 가장 많은 사람들이 오가기 때문입니다. 환경이란, 백화점이나 대형마트, 종합병원 등의 생활편의시설과 자연환경이 근처에 얼마나 잘 조성되어 있는지를 뜻합니다. 학군에서 주의할 점은 좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 것을 기억하십시오. 초품아 여부도 수요에 영향을 미칩니다.
입지조사가 끝났다면 가격을 조사해야 합니다. 특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라, 임장지역내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 점입니다.
04 지역을 눈에 담는 현장조사
현장 조사의 의미는 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 내용을 바로잡아 그지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것입니다. 곧 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미입니다. 그래야 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 싼 편인지, 즉 저평가 되어 있는지 가려낼 수 있고 좋은 투자로 이어갈 수 있기 때문입니다.
발품이 어떤 노하우나 특별한 방법은 없습니다. 결국 많이 가봐야 한다는 겁니다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것입니다.
중개소에 방문하여 실제 매물을 확인할 때는 투자 기준에 맞는 단지를 찾는 것이 우선입니다. 중요한것은 똑같이 소액을 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것입니다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심!
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
부동산 중개소에는 ‘장부 물건’이 있습니다. 그래서 투자하기로 마음 먹은 단지가 좁혀졌다면 해당 단지 근처에 여러 중개소에 방문해야 합니다. 이렇게 가장 좋은 물건을 만났다면, 매도자와 가격 협상을 할 차례입니다. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수시장의 분위기입니다. 투자자가 조급할 때는 내가 아는 투자할만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때입니다. 그리고 중요한 것은 우선협상 범위를 설정하는 것입니다. 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고 먼저 배려하는 태도를 보이면, 모두에게 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있습니다.
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
나를 둘러싸고 있는 상황에서 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하려면, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야합니다. 상황은 그저 팩트이고, 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바랍니다.. 있는 그대로 보고 무슨 요인이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지를 봅니다. 그리고 해야할 것은 선택입니다. 불평불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하십시오.
모든 변화는 인지에서 시작합니다. 변화가 없다고 느낀다면, 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것입니다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮기십시오.
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
많은 사람들은 조급합니다. 그러나 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않습니다. 투자 공부의 순서는 1 경제 투자 관련 서적 읽기 2 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자동료를 만들기 3 실제로 투자를 실행하기 4 1~3번을 반복하기 입니다.
의지력을 꾸준함으로 바꾸려면 타인의 의지도 정말 중요함을 깨닫습니다. 조금만 힘들어도 ‘하루만 쉴까? 일주일만 놓아볼까? 한달만 마음을 추스를까?’ 라는 생각이 들 때마다 떠올릴 것은, 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어야 하는 것 입니다. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 됩니다. 장거리를 나는 철새가 혼자 나는 법이 없듯이.
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
빨리가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없습니다. 처음 접하는 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없음을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아 가십시오. 오래걸어야할 길위에 당신 뿐만이 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께 한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것입니다.
최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것입니다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다는 뜻입니다.
04 갈등에 대처하는 자세
갈등의 근본 원인은 ‘시간’입니다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 합니다. 이를 위해서는 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명합니다. 1순위 가정과 투자 2순위 회사 3순위 기타. 좋은 관계를 유지하기 위해서는 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꿔야 합니다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 합니다.
에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔습니다. 당신이 아는 것에 그치지 않고 행동하기를 진심으로 바랍니다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 애초에 가격조정을 마친후 계약서를 써야지, 당장 눈 앞에 이익을 취하려다가 큰 봉변을 당할 수 있음을 명심하자!
2. 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 적지 않다! 좋은 결과를 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말자.
3. 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자!
4. 투자의 첫번째 기준은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
5. 아파트의 전세가도 비교해볼 필요가 있습니다. 이를 통해 전세가 수준을 판단해 볼 수 있고 지금 투자한다면 2년 뒤 전세금 상승분을 취할 수 있는지, 반대로 전세가가 떨어진다면 그 폭이 대략 얼마나 될지 가늠할 수 있기 떄문입니다.
6. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법입니다.
7. 태도가 결과와 큰 상관이 없어보여도, 그것들 하나하나가 모여 결국 중요한 차이를 만듭니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 조급해 하지 말고 투자실력을 꾸준히 반복하며 쌓아올릴것.
- 비교평가하여 투자기준에 맞는 저평가를 확인할 것.
- 문제를 알았다면 회피하려 하지말고 부딪히고 해결해야 한다.
- 동료의 중요성을 인지하고 함께 할 수 있도록 선한 영향력을 끼칠 수 있는 사람이 되기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 300) 무슨일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과에 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
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