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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.06.11
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게: 경제적 안정과 노후를 위해 자산증식이 필요한 이유와 자산가가 아닌 일반인이 접근할 수 있는 방법이 설득력 있게 설명되어 있다.
STEP2. 책에서 본 것
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
돈을 버는 방식에는 시간의 직접 투입으로 인한 소득 또는 시간과 무관한 소득이 있다.
돈을 쓰는 방식에는 시간이 지나면서 가치(가격)이 오를 수 있는 소비와 반대로 가치(가격)이 떨어 지는 소비가 있다. 흥미로운 것은 예적금을 소비로 구분한 것이다. 인플레이션으로 가치가 떨어지는 예적금은 자동차가 감가상각이 발생하는 소비 자산이듯, 소비자산인 것이다. 반면, 주식과 부동산은 그 가치(가격)이 시간과 함께 올라 갈 수 있는 생산자산이다.
작가는 부동산을 정보대칭과 레버리지 때문에 생산자산으로 선택했다. 매도자/매수자가 대등하게 정보를 갖고 관련정보를 직접 확인하고 가치를 판단할 수 있기 때문이다. 또 레버리지(전세금)를 이용해 무이자로 투자가 가능한 점이 또다른 이점이다.
부동산이라는 생산자산을 갖기 위해서 필요한 것은, 선호할 만한 물건을 찾고, 물건의 약점을 보완하고, 물건을 중개해 줄 사업파트너와의 관계유지를 위한 노력과 시간이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
4건의 실제 투자사례로 배울 수 있는 간접 경험
- 신축 보다는 입지 (일자리, 교통, 환경, 학군 등의 사람들의 선호도)
- 입지선호도와 지역의 위상이 높아, 가수요+실수요 높은 곳에 우선 투자 => 가격의 상승속도와 폭이 크다
- 호재 보다는 저평가 (호재는 예측할 수 없는 변수), 확실하지 않은 호재로 미래가치를 결정하지 말고, 현재 가치로 가격을 판단하기
- 갭보다는 매매가 자체가 중요
- 물건의 가치 판단을 위해서는 비교대상이 많아야 한다. 임장을 다니며 좋은 물건 찾기. 좋은 물건이 많으면 좋은 대안이 되고 급할 것이 없어 협상에서 강력한 무기가 된다.
- 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하며 경험 쌓기
- 끊임없는 시세 모니터링 (대장 아파트 + 실제 투자 대상단지) => 각 지역의 부동산 시세 흐름과 원인을 공부하며 안목기르기
- 협상과 실패도 경험이므로 귀한 자산으로 여겨라.
- 투자도 관계에 기반한다. 나의 입장과 상대방의 입장 모두 고려하라.
[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]
종잣돈 마련을 위해 저축을 하거나, 묶여있는 큰돈을 활용할 수 있다. 저축액을 늘리기 위해, 불필요한 소비와 필수 소비를 구분한 뒤 소비를 최소화한다. 깔고 있는 돈을 최소화 하고 자본이 돈을 벌도록 자본재배치를 한다. 이와 함께 독서, 강의를 통해 이론적으로 준비하며, 오래 투자를 위해 좋은 동료관계를 만들자.
월세투자 VS 전세투자: 현금 흐름이 중요한 퇴직후에는 월세투자가 의미있을 수 있으나, 자산형성에는 매매가와 전세가의 상승과 함께 전세 수익금이 생기는 전세투자가 직장인에게 좋다.
잃지 않는 투자를 위해서는 비교평가를 통해, 저평가된 물건을 찾기 위해 아는 지역을 늘려야 한다. 최소 구 단위로 5곳이상의 지역을 선정해, 입지 대비 싼 물건과 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. 주택 공급으로 전세 수요가 떨어질지, 리스크확인 필요하다.
시세차익을 노리는 잦은 매매는 거래비용부담이 있고, 자산의 크기를 키울 수 없다. 좋은 물건을 매수후, 장기 보유로 자산의 크기를 키워라. 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금화한다.
똘똘한 한 채 VS 다주택 시스템: 전자는 투자금 규모가 크고, 주택공급이나, 경제위기의 외부충격에 가격에 큰 변동과 리스크가 있다. 후자는 변동성을 줄이며 투자금이 적어 효율성을 높일 수 있다. 다주택 전제투자 운용 후, 은퇴 시점에는 임대 방식을 월세로 전환하거나, 매도하여 목돈을 마련할 수 있다.
리스크 관리: 전세가 하락 가능성이 적은 물건, 물량공급 예정이 없는 곳, 역전세를 대비한 현금유동성 확보
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 부동산 전문가인 너나위님도 처음에는 초보자의 상태에서 시작했다. 부동산 책 한권에 끌려 투자공부를 시작한 그가, 남들과 달리 성공할 수 있었던 것은 무엇일까? 책의 내용을 이해하고, 높은 성공 가능성을 찾은 후, 관련 도서와 수 많은 강의를 들으며 학습하고 바로 실행한 점이다. 의심하지 않고, 어떻게 하면 성공해 낼 수 있는지, 반복적으로 시도한 용기와 성실함이 고스란히 책을 읽으며 느껴졌다.
2. 자본가와 월급쟁이의 부동산 투자 방식이 다를 수 뿐이 없는 이유, 그리고 정기적으로 장기간 월급이 들어오는 직장인이 시스템 투자를 이룬 뒤, 은퇴시점의 방향도 인상적이었다. 다만 책 제목이 월급쟁이 부자로 은퇴하라 이기 때문에 이미 은퇴가 가까워진 독자를 위한 책이 나오면 좋겠다는 생각이 들었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 가치 비교 투자를 위해 최소한 구 5곳을 파악하기. 단순한 시세조사가 아닌, 투자금을 염두하고, 대상물건을 진지하게 고르기.
2. 느리고 완벽하지 않더라도 꾸준히 월부에 머물며 투자를 이어가기. 임장은 일주일에 1~2회, 임보1~2회, 월부 강좌 듣기 또는 칼럼 읽기
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