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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
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| 추천 독서 100권 중 누적 완독 수 | 10권/100권 | |
| 독서일자 | 6/9~6/11 | |
| 정리일자 | 2025. 6. 11(수) | |
| 1. 개요 | |
| 책제목 | 인생투자 |
| 저자/출판사 | 우석 |
| 저자 및 도서 소개 | 저자는 경제적 자유를 이루고 40대 초반에 은퇴했다. 네이버카페 '칸트생각'을 운영하면서 성공적인 투자자이기도 하다. 재테크 전문 작가로 '인생투자', '부의 인문학', '부의 본능', '초보자를 위한 투자의 정석' 등 베스트셀러 책을 출간하였다. '인생투자'는 투자를 포함한 삶의 전반적인 조언이 담긴 책이다. 섹터나 질문에 따라 조언을 해주는 형식으로 세이노의 가르침과 비슷한 형태이다. |
| 점수(10점) | 8 |
| 2. 본깨적 | |
| 핵심키워드 | #철학 #생각기계 #자본주의 |
| 본 것 | 투자 철학: 세상의 좋고나쁨은 우리가 결정한다 인생은 주어진 환경보다 어떻게 해석하고 보는지에 대한 관점에 따라 달라질 수 있다. 삶에 고난과 어려움이 있더라도 이를 발전의 계기로 삼고, 지금보다 좀 더 나은 사람이 되기 위해서 자신의 삶에 책임을 지고, 주어진 운명을 사랑하고, 지금 이 순간 최선을 다해서 살아야 한다. 그것이 바로 니체가 말하는 ‘초인’의 삶이다. 용기를 내라! 두려움에 굴복하지 말라! 니체는 용기를 내어 도전하고 자신을 극복하라고 가르친다 투자 철학: 선택과 집중(원씽) 사람에게는 하루 24시간, 정해진 양의 시간과 열정이 있다. 모든 것에 시간과 열정을 쏟아부을 수는 없다. 인생에서 성공하려면 선택과 집중이 필요하다. 사실 일상의 자잘한 일을 제대로 해보겠다고 마음먹으면 잘할 자신은 있다. 그러나 나는 결코 그렇게 하지 않는다. 선택과 집중이 성공 전략이라고 생각하기 때문이다. 투자 철학: 포기하지 말것. 투자 복기 필요(그릿) 인생은 마라톤과 같다. 인생은 생각보다 길다. 그리고 원래 인간은 완벽하지 않다. 당신은 인간이기에 실수한 것이다. 당신이 인간이기에 좋은 기회를 놓쳤을 수 있다. 누구나 실수와 실패를 통해서 배우고 성장한다. 무조건 잘해야 한다고 생각하고 잘하지 못한 자신을 미워하고 자책해서는 안 된다. 안 그래도 당신은 그동안 숨죽이며 힘들게 살았다. 그러니 자신을 너무 책하지 말라. 나 역시도 지금까지 많은 우여곡절과 부침을 겪었다. 그러니 너무 자책하지 말라. 자신을 위로해도 된다. 당신은 그동안 잘 살았다. 지금도 잘 살고 있다. 당신은 정말 괜찮은 사람이다. 이번에 실수한 당신을 용서하라. 용서란 기회를 주는 것이다. 그래야 편안한 마음으로 도망치지 않고 내일을 더 잘 살아갈 수 있다. 투자 철학: 감정 No, 투자의 원칙에 따른 투자 시장에서 자기가 취한 포지션에 대해서 위안과 위로를 구하려고 하지 말라. 시장은 당신의 포지션에 전혀 상관하지 않고 시장이 가야 할 방향으로만 갈 뿐이다. 기도하는 포지션은 청산하라는 격언이 있다. 실패를 줄이고 성공 투자자가 되려면 인간의 결함 있는 본능을 극복하고 자신의 처지와 입장에 불리한 전망도 열린 마음으로 직시해 면밀히 따져 보고 대비해야 한다. 타고난 본능을 극복해야 투자에 성공하기 쉽다. |
| 깨달은 것 | #철학 투자를 공부함에 있어서 철학/심리학은 전혀 상관없는 학문이라고 생각했다. 열중을 하면서 여러 책을 읽었고, 거인의 어깨 위에 조금이나마 올라와보니 생각이 달라졌다. 대부분의 거인들은 철학과 심리학에도 일가견이 있었고, 돈과 투자에 있어서 일반적으로 어떻게 사람들이 행동하는지 명확히 이해하고 있었다. 그리고 일반적인 사람들의 행동과 다르게 투자해서 시장 평균 이상의 수익률을 높이려고 노력해왔다. 특히, 지금 하고있는 투자 1건에 국한되어 영향을 미치는게 아니라, 전반적인 부자로 향하는 여정에 관한 내용들이 많았다. 투자는 마라톤이다. 조급해하지말고 시장 수익률보다 조금이라도 앞서는 걸 목표로 하자. 자본주의나 체제를 탓하고 갇혀있어서는 안된다. 자본주의에 올라타기 위한 노력을 하자. #생각기계 업그레이드 임보를 쓰다보면 기계처럼 쓰고있는 모드로 변환하게 된다. 임장 때도 마찬가지이다. 뇌의 에너지 소비량이 많기 때문에 그렇게 진화된 것이라는 이야기를 보니, 이 것을 거슬러야한다는 생각이 들었다. 투자 원칙을 끊임 없이 적용하고 비교평가해보면서 내 생각기계를 업그레이드 해야겠다. 생각기계라는 개념은 찰리멍거가 말한 '격자 틀 인식모형'과 비슷한 개념으로 보인다. 지난 투자생활을 복기하는게 힘들더라도 한번 복기를 해보자. 나는 왜 저점에서 사지 못했는지, 왜 그 투자를 했는지 복기해보면서 미래를 위한 발전을 해야겠다. |
| 적용할 것 | BM1: 투자 복기해서 당시 심리와 행동 고찰(~6/30) BM2: 포트폴리오 점검. 투자 물건에 감정이 이입된건 아닌지. 정말 괜찮은건지 객관적으로 봐보기(~6/20) |
| 3. 노트 | ||
| 페이지 | 요약 | 니체의 철학 |
| 75 | 본 | 인생은 주어진 환경보다 어떻게 해석하고 보는지에 대한 관점에 따라 달라질 수 있다. 삶에 고난과 어려움이 있더라도 이를 발전의 계기로 삼고, 지금보다 좀 더 나은 사람이 되기 위해서 자신의 삶에 책임을 지고, 주어진 운명을 사랑하고, 지금 이 순간 최선을 다해서 살아야 한다. 그것이 바로 니체가 말하는 ‘초인’의 삶이다. 용기를 내라! 두려움에 굴복하지 말라! 니체는 용기를 내어 도전하고 자신을 극복하라고 가르친다 |
| 깨 | 니체가 철학자라는 것을 제외하면 니체에 대해 전혀 알지 못했다. 니체는 꺾여도 이상하지 않을정도로 힘든 삶을 살면서도 세상에 대한 희망을 놓치 않았다. 누구나 초인이 되어 극복할 수 있다고 말한다. 고난과 어려움은 나를 더 성장시켜줄 수 있다. 이 마인드셋으로 살아봐야겠다. | |
| 페이지 | 요약 | 선택과 집중 |
| 105 | 본 | 사람에게는 하루 24시간, 정해진 양의 시간과 열정이 있다. 모든 것에 시간과 열정을 쏟아부을 수는 없다. 인생에서 성공하려면 선택과 집중이 필요하다. 사실 일상의 자잘한 일을 제대로 해보겠다고 마음먹으면 잘할 자신은 있다. 그러나 나는 결코 그렇게 하지 않는다. 선택과 집중이 성공 전략이라고 생각하기 때문이다. |
| 깨 | 인생에 있어서 뾰족한 바늘이 되어야한다. 제너럴리스트가 되려고 하지말자. 원씽을 늘 기억하고 목표를 점검하자 | |
| 페이지 | 요약 | |
| 105 | 본 | 우직하게, 성실하게 사는 게 좋다. 남을 속이고 이용하려고 하지 말라. 한두 번은 속을지 몰라도 계속 속는 바보는 없다. 그냥 성실하고 착하게 사는 게 성공으로 가는 정도다. 나는 항상 아이에게 이렇게 말한다. “잔머리는 큰 머리 못한다.” 사회생활을 하다 보면 그때그때 순간을 모면하려고 잔머리만 엄청 굴리는 얍삽한 사람들이 있다. 그러나 그런 잔머리는 결국 성실한 큰 머리에게 진다. |
| 깨 | 결국 모수는 인생 전체이고, 결국 평균으로 회귀하게 된다. 하나하나의 전투에서 이기려 집착하지말자. 전쟁에서 이길 수 있도록 멀리 보고 가자 | |
| 페이지 | 요약 | |
| 125 | 본 | 인생은 마라톤과 같다. 인생은 생각보다 길다. 그리고 원래 인간은 완벽하지 않다. 당신은 인간이기에 실수한 것이다. 당신이 인간이기에 좋은 기회를 놓쳤을 수 있다. 누구나 실수와 실패를 통해서 배우고 성장한다. 무조건 잘해야 한다고 생각하고 잘하지 못한 자신을 미워하고 자책해서는 안 된다. 안 그래도 당신은 그동안 숨죽이며 힘들게 살았다. 그러니 자신을 너무 책하지 말라. 나 역시도 지금까지 많은 우여곡절과 부침을 겪었다. 그러니 너무 자책하지 말라. 자신을 위로해도 된다. 당신은 그동안 잘 살았다. 지금도 잘 살고 있다. 당신은 정말 괜찮은 사람이다. 이번에 실수한 당신을 용서하라. 용서란 기회를 주는 것이다. 그래야 편안한 마음으로 도망치지 않고 내일을 더 잘 살아갈 수 있다. 당신은 지금도 충분히 괜찮은 사람이다 |
| 깨 | 실수했다고 꺾이지 않고 계속 가기만 하면된다. 지난 실수에 동요하지말자. 늘 점검하고 다음 투자 계획 세워보기 | |
| 페이지 | 요약 | 지금 진리라고 믿는 명제는 아직 기각되지 않은 것일 뿐 |
| 143 | 본 | 이처럼 우리가 현재 믿고 있는 진리도 아직까지는 반증되지 않은 명제에 불과하다는 게 칼 포퍼의 사상이다. 칼 포퍼는 인간은 불완전한 인식능력을 가지고 있어 세상을 온전히, 정확하게 알 수 없고 그래서 언제나 세상을 부분적으로 왜곡되게 바라볼 수밖에 없다고 보았다. 이러한 칼 포퍼의 사상은 그의 제자 조지 소로스에게 큰 영향을 주었다. 조지 소로스는 칼 포퍼의 사상 토대 위에 자신의 재귀성이론을 구축하여 큰돈을 벌었다. |
| 깨 | 저자 우석은 철학이 투자자의 무기가 될 수 있다는 것을 알려준다. 특히, 인간이 진리로 믿고 있던 사실 중 뒤집어진 것들을 보여주면서, 대다수 사람들이 진리라고 여기는 것들도 의심해봐야된다고 말한다. | |
| 페이지 | 요약 | 인간은 본능적으로 생각 없이 살도록 진화되었다. |
| 158-159 | 본 | 인간의 행동은 대부분 무의식적으로 행해진다. 생각이 필요한 판단의 경우도 남의 생각을 외워서 사용하면 쉽다. 남의 생각을 외워서 앵무새처럼 살면 에너지 소비를 줄일 수 있다는 이득이 있다. 그래서 앵무새처럼 사는 사람들이 많다. 앵무새처럼 살아도 일상생활을 영위하는 데는 별 어려움이 없다. 이처럼 아무 생각 없이 사는 앵무새 작전은 대부분의 경우에는 성공적으로 잘 작동한다. 그래서 대체적으로 인간은 앵무새 작전을 모든 영역에 적용하며 살아간다. 그런데 앵무새 작전이 안 통하는 곳이 있다. 그게 어딘가? 주식시장, 부동산 시장이다. 자산 시장에서 앵무새 작전은 깡통으로 직진하는 지름길이다. 이 사실을 모르면 당신은 주식시장에서 깡통 찬 앵무새가 되는 것이다. 일찍이 케인스는 이렇게 설파했다. “모든 이의 동의를 구해서는 싸게 살 수 없다.” 그러니 투자에서 성공하려면 독자적으로 생각할 수 있어야 한다. 앵무새처럼 남의 생각을 따라 해서는 투자에 성공하기 어렵다. 무소의 뿔처럼 혼자 가야 하는 것이 자산 시장이다. |
| 깨 | 기계적으로 투자하면 안된다. 사람들의 행동을 따라하면서 내 마음이 편안하다면 그것은 잘못된 방향일 수 있다. 투자의 원칙을 먼저 적용해보고 시장과 반대로 가고있는지 같이 가고있는지 늘 확인해보자 | |
| 페이지 | 요약 | 생각기계 |
| 162 | 본 | 투자에 있어서 남을 따라 한다는 것은 거의 불가능하다. 그래서 투자자는 스스로 자신의 생각기계를 향상시키고 자신만의 방법을 찾아야 한다고 말하는 것이다. 소크라테스의 말로 마무리를 한다. "권위나 명성이나 관습이나 전통을 무조건 따르지 말고 오직 진리 그 자체만을 추구하라." |
| 깨 | 결국 모든 투자는 나에게 책임이 있고, 얼마나 보유할 수 있는지도 내 역량이다. 내 스스로의 생각 기계를 업그레이드 해야한다. | |
| 페이지 | 요약 | 유리공 |
| 167 | 본 | 부자가 되고 싶다면 우선 가정을 화목하게 만드는 것이 중요하다. 부부 간에 갈등이 심하고 싸움만 한다면 돈이고 뭐고 다 귀찮고 갈등에서 벗어나고자 하는 데만 두뇌의 모든 에너지를 탕진한다. 가정을 화목하게 하고 본인이 가족으로부터 충분히 사랑받고 정서적으로 안정이 된다면 자연히 돈도 벌고 싶고 투자에 집중할 수 있게 된다. 부자가 되고 싶은 사람이 가장 먼저 해야 할 일은 바로 가정을 화목하게 만드는 일이다. |
| 깨 | 유리공인 가정의 평화가 투자 생활에 크게 영향일 미친다고 한다. 일리가 있었다. 투자 생활을 하면서 흔들리지 않으려면 멘탈이 단단해야하는데, 가정 불화가 있으면 그러기 어려울 듯 하다. 바쁘고 시간이 부족하더라도 매주 1번이라도 온전히 가족들과 시간을 보내는데 집중하자!! | |
| 페이지 | 요약 | 거시적 관점 |
| 173 | 본 | 당신이 돈을 벌어 부자가 되려면 전체를 보는 눈을 길러야 한다. 글로벌 시장을 보아야 주식과 부동산이 언제 오르고 내릴지를 잘 파악할 수 있다. 그래서 내가 글로벌 시장을 강조하고 외신을 자주 소개하는 것이다. 제갈공명처럼 천하의 흐름을 보려고 해야 한다. 전체를 알고 부분을 알고, 부분을 알고 전체를 알아야 한다. |
| 깨 | 저자는 미시적 관점뿐만 아니라 거시적 관점의 중요성도 강조한다. 거시적 관점에 투자 방향을 맡길 순 없지만 어느 정도 이해가 가능한 정도로는 공부해봐야겠다. | |
| 페이지 | 요약 | 인생의 목표 |
| 179 | 본 | 인생의 목표가 분명해야 진짜 부자가 될 수 있다. 내가 바라는 행복은 어떤 모습인지 분명히 하는 것이야말로 부자가 되는 길의 이정표를 세우는 일이다. 이미 당신이 가진 것, 당신이 진정으로 가지고 싶은 것을 먼저 확인하고 자신의 마음을 먼저 챙겨야 부자가 될 수 있다. 그것이 바로 돈의 철학을 세우는 일이다. 부자 되기는 바로 거기에서 시작된다. |
| 깨 | 내가 바라는 인생의 목표는 주변 사랑하는 사람들에게 든든한 보험이 되고 싶다. 그러기 위해서는 경제적 자유가 필요하다. 내가 사랑하는 사람들이 행복했으면 좋겠다. 너무 투자 생활에만 매몰되지 말자. 주변을 돌아보면서 나아가자 | |
| 페이지 | 요약 | 카산드라 콤플렉스 |
| 188 | 본 | 시장에서 자기가 취한 포지션에 대해서 위안과 위로를 구하려고 하지 말라. 시장은 당신의 포지션에 전혀 상관하지 않고 시장이 가야 할 방향으로만 갈 뿐이다. 기도하는 포지션은 청산하라는 격언이 있다. 실패를 줄이고 성공 투자자가 되려면 인간의 결함 있는 본능을 극복하고 자신의 처지와 입장에 불리한 전망도 열린 마음으로 직시해 면밀히 따져 보고 대비해야 한다. 타고난 본능을 극복해야 투자에 성공하기 쉽다. |
| 깨 | 인간은 본능적으로 자신의 처지와 입장에서 유리한 신념과 관점에 매몰되기 쉬우며 자신에게 불리한 견해에는 거부감을 느낀다. 자신에게 불리한 전망을 거부하고 믿고 싶어하지 않는 현상을 카산드라 콤플렉스라고 말한다. 내 포지션과 반대인 뉴스와 소식도 적어보고 이해하려해보기 | |
| 페이지 | 요약 | 재투자가 필요없는 기업 |
| 215 | 본 | 이런 기업이 바로 워런 버핏이 좋아하는 지속적인 설비투자가 필요 없는 기업이다. 이런 기업이 번 돈은 진짜 번 돈이며 마음대로 쓸 수 있는 돈이다. 설비투자가 상대적으로 작거나 필요 없는 사업은 게임, 바이오, 제약, 엔터테인먼트, 디자인, 패션 등 기술과 아이디어로 먹고사는 회사이며 지식 비즈니스인 경우가 대부분이다. 우리는 기계 설비보다 지식과 아이디어에서 더 많은 부가 나오는 세상을 살고 있다. 마르크스의 저주인 ‘자본이윤율의 경향적 저하 법칙’을 벗어날 수 있는 기술, 아이디어, 지식 중심 사업에 주목해야 한다. |
| 깨 | 미국의 주요 산업들이 주로 여기에 많이 해당하는 것 같았다. 설비 투자가 필요없는 주요 투자처 정리해봐보기 | |
| 페이지 | 요약 | 사랑받는 아이 |
| 본 | 아이들은 사랑받기 위해 이 세상에 온다. 부모가 자신의 아쉬움이나 실패를 보상받기 위해서 자녀를 이용해서는 안 된다. 부모 인생은 부모의 인생이고 아이 인생은 아이의 인생이다. 조건 없이 사랑을 많이 받은 아이는 어려움을 당했을 때 그 스트레스를 잘 극복한다는 최근의 연구 결과가 있다. 사랑을 많이 못 받고 큰 아이는 스트레스 상황에 직면하면 스트레스 수치가 잘 떨어지지 않아서 극복하는 데 어려움을 겪는다고 한다. 조건 없는 사랑을 많이 받고 자란 아이들이 자존감도 높고 인생을 살면서 어려움에 처하거나 유혹에 빠질 때 잠시 흔들릴지라도 이내 올바른 길로 돌아온다는 것을 기억하기 바란다 | |
| 깨 | 사회생활을 하면서 느낀건 어렸을 때 사랑 많이 받은 사람은 어딜가도 티가 났다. 아들도 그런 사람으로 키우고 싶다. 아이의 그대로인 모습을 그대로 사랑해주자 | |
| 페이지 | 요약 | 이순신 장군의 전략 |
| 273 | 본 | 이제 이순신 장군의 전략을 투자에 대입해 보자. 투자에 승리하기 위한 전략도 이순신 장군의 필승 전략과 똑같다. 첫째, 언제 싸워야 할지를 알아야 한다. 주식투자에 성공하기 위해서는 언제 투자해야 할지를 알아야 한다. 그러기 위해서는 대세 흐름을 파악하는 능력이 중요하다. 지금이 큰 그림에서 하락장인지 상승장인지를 파악할 수 있어야 한다. 그런 다음에 일시적으로 발생하는 작은 반등장과 반락장을 구분할 수 있어야 한다. 조류의 흐름을 읽던 이순신 장군처럼 주가 흐름을 알아야 언제 사고팔지를 알 수 있고 승산을 높일 수 있다. 특히 때를 아는 것이 가장 중요하다. 아주 간단한 예를 들어 보자. 나는 큰 폭락 후 시장에 피가 흥건할 때 매수하는 것을 좋아한다. 이때 승률이 높기 때문이다. 반대로 주가가 오랫동안 상승하고 모두가 열광할 때는 투자를 조심한다. 이때는 승률이 낮기 때문이다 둘째, 자신이 우위에 설 수 있는 싸움터를 골라서 싸워야 승률이 높다. 투자로 예를 들어 보자. 개인 투자자는 주식시장보다는 주택시장에서 이길 가능성이 더 높다. 왜냐하면 주택시장의 싸움에서는 정보와 자금력이 뛰어난 기관과 외국인이 없기 때문이다. 주식투자에서는 자신이 경쟁자보다 우위에 설 수 있는 섹터나 종목을 찾을 수 있어야 한다. 자신이 우위에 설 수 있는 니치마켓을 찾아야 승산이 높다. 나는 남들이 모두 좋다고 달려드는 뜨거운 주식은 내가 싸우기 유리한 곳이 아니라고 본다. 나만의 방식으로 찾아낸 유리한 종목으로 투자 대상을 좁혀서 투자한다. 자신에게 가장 유리한 시간과 장소를 선택하는 것이 전쟁과 투자에서 이기는 필승 비결이다. |
| 깨 | 워런버핏이 말한 스트라이크 존에 들어오는 투자를 해야한다는 내용으로 이해했다. 모든 공에 방망이를 휘두를 필요가 없다. 20번의 투자 기회가 있다고 생각하고 신중하지만 꼼꼼하게 기회를 찾아보자 | |
| 페이지 | 요약 | 가치 투자 |
| 309 | 본 | 언제나 멀리 보고 크게 보려고 노력했기 때문이다. 멀리 본다는 말은 당장 남보다 얼마라도 싸게 사는 데 집중하는 게 아니라 장기적으로 얼마나 오를 것인가에 주의를 집중해야 한다는 이야기다. 마음에 드는 물건이 있다면 당장의 작은 시세 차이보다 거래 자체를 성사시키는 것이 더 큰 이익을 얻는 길이라고 생각했다. 물론 이런 태도는 장기적인 전망에 대한 확신이 있어야 가능하다. 그러면 장기적인 전망은 어떻게 알 수 있는가? 내가 항상 하는 이야기, 거인의 어깨에 올라서 세상을 조망해야 한다. 세상이 돌아가는 원리를 알아야 큰 그림을 볼 수 있다. 마치 『삼국지』의 제갈공명처럼 천하가 어떻게 돌아가는지를 파악하려고 노력해야 한다. 글로벌 금융 투자 환경이 어떻게 돌아가는지 상황을 파악한 다음에 국내의 주식이나 부동산 시세가 어떻게 될지를 파악해야 한다! |
| 깨 | 당장 얼마 싸게 사는게 중요한게 아니라 장기적인 관점에서 많이 오를 수 있는 가치투자를 해야한다. 훌륭한 기업을 적당한 가격에 사는게, 적당한 기업을 싼 가격에 사는것보다 낫다. | |
| 페이지 | 요약 | |
| 328 | 본 | 남보다 빠르게 좋은 정보를 획득한 사람이 주식투자에서 성공할 가능성이 높다. 남보다 좋은 정보를 남보다 빠르게 얻기 위해서는 어떻게 해야 할까? 나는 외신을 주로 이용한다. 유료로 구독하는 외신 자료도 몇 개 있다. 나는 매일 5~10개 정도의 외신을 읽는다. |
| 깨 | WSJ 기사 하루에 한개씩이라도 읽어보자. | |
| 페이지 | 요약 | 일본 사례를 본 부동산 투자 방향성 |
| 362-363 | 본 | 일본의 사례 연구는 투자 방향 설정에 유용한 정보를 제공한다. 첫 번째 주목해야 할 지점은 지방 부동산과 도쿄 부동산의 차별화다. 인구 감소 기간에 일본 부동산은 도쿄를 중심으로 올랐다. 지방은 인구가 소멸하며 일극화가 진행된 것이다. 인구가 줄어들면 애덤 스미스가 말하는 분업의 이익이 줄어들기 때문에 남은 사람들 모두가 분업의 이익을 찾아서 수도권으로 더 모인다. 결국 도쿄 중심은 상승세가 이루어지고 지방과 격차가 더 벌어졌다. 한국도 일본과 마찬가지로 수도권과 지방 부동산 가격의 격차가 더 벌어질 가능성이 높다. 두 번째 기억해야 할 점은 인구의 고령화도 부동산 가격 차별화에 영향을 미친다는 것이다. 고령화가 진행되면 병원의 중요성이 높아지기 때문에 노인들이 큰 병원이 있는 도시에 살고 싶어한다. 세 번째 포인트는 인구 감소 시기에는 지방 땅 투자도 조심해야 한다는 것이다. 일본 땅의 20퍼센트가 주인이 없다고 한다. 인구 감소에 대비한다면 지방 부동산 투자를 조심해야 한다. 네 번째, 인구 감소와 고령화사회는 금리 하락 압력으로 작용한다. 인구가 줄어들면 투자수요가 줄어서 금리도 하락하고 또 고령화되면 노인들이 투자보다 저축을 많이 하기 때문에 금리 하락 요인으로 작용한다. 금리 하락은 매우 중요한 부동산 가격 상승 요인이다. |
| 깨 | 일본의 사례를 통해 부동산 하락론을 많이 봤었는데, 이 이야기가 훨씬 일리가 있었다. 항상 모든 사례를 볼 때 양쪽 근거를 보면서 같이 생각해보자 | |
| 페이지 | 요약 | 상가의 미래 |
| 368 | 본 | 미국의 사례를 살펴보면 상가의 미래를 한눈에 알 수 있다. 미국은 소매 상가의 공실률이 10퍼센트를 넘어서 7년 만에 최고 수준으로 올라갔다. 100년의 역사를 자랑하는 시어즈 백화점이 도산했다. 이건 정말 역사적인 사건이다. <월스트리트저널>은 "지난 2년간 뉴욕 타임스스퀘어 등 지역 상가 공실률이 2배 이상 올라 현재 20퍼센트에 달한다"고 전했다. 왜 그런가? 인터넷 쇼핑의 거물 아마존 때문이다. |
| 깨 | 상가 투자가 쉽지 않겠다는 생각이 들었다. 앞으로 전망은 점점 더 안좋아질거고, 아파트 투자에 국한해서 해야겠다는 생각을 함. | |
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