DMC센트럴자이 아파트 수익률 보고서 [열기87기 13조와 함께 라면 13억 만들기 13 화채]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

DMC센트럴자이 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 직장 종사자 109,031명으로 B등급 

2. 교통

  강남역 60분 이내 접근가능으로 A등급

3.학군

학업 성취율 85%이상 학교 1개로 C등

4. 환경

백화점은 없고 대형마트 3개 있음 B등급

5. 공급

  적정 공급 2천 미만을 셀 것도 없이 공급 절벽!! S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고 대비 -26% 하락중이 저평가 되었다고 할 수 있다

2) 환금성 : 은평구 대장 아파트로 DMC역 인근에 연식도 좋아 환금성 좋다고 판단 된다

3) 수익률 : 수익률 200% 달성 시점은 매매가 23억이다 (가능하다고 본다 장기보유 한다면ㅋ)

4) 원금보존 :  전세가 55%로 수도권 60%기준에 미달한다

5) 리스크 대비:  인구를 가장 많이 주고 받는 고양시 덕양구와 서대문의 입주를 모두 고려해도 물량 부족함

나의 투자 결론 : 

현재 저평가 구간의 대장아파트이지만 전세가가 기준 60%에 모자라고 투자금 범위에 들어오지 않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

은평구 5급지 인데 대장아파트의 절대가가 많이 높아서 놀랐고 5급지여도 좋은 지역은 충분히 가격이 높을 수 있다는 것을 알게 되었다

내가 찾는 내 투자금 범위에 들어오는 아파트 찾을 때 꼭 적용해봐야겠다고 다시 한 번 생각했다