실투경 요약 #16 단지 선호도, 평형별로 모두 동일할까?

<요약 주제 : 단지 선호도, 평형별로 모두 동일할까?>

단지를 분석할 때 보통

  수도권 - 20평대를 기준으로

  지방 - 30평대 기준으로

하지만 시장을 조금 더 깊이 들여다 보면,

평형에 따라 선로도가 달라지는 경우가 생각보다 자주 나타납니다.

왜 이런 차이가 생길까요?

이유는 단지자체의 문제가 아닌,

           그 지역의 주요 수요층이 누구인지,

           특정 평형에서 희소성이 있는지에 따라 선호도의 방향이 달라지기 때문

그래서 단지 선호도 비교시,

           ‘단지+ 평형’까지 접근해야 함.

• 한 단계 더 들어가보면 보다 세밀하게 수요 흐름과 가치요소를 분석할 수 있게 되고,

  단순한 그래프와 시세흐름만 보고 섣불리 한단하는 실수도 줄일수 있습니다.

   

• 이러한 디테일한 선호도 분석이 쌓이면, 투자후보군을 고를때 우선순위도 훨씬 명확하게 잡을수 있습니다.

구체적으로 어떤 경우가 있을까?

  1. 학군지일수록 30평대가 압도적으로 선호

    - 학군지는 가족단위 거주 => 30평대 수요 

       ex) 광명의 도덕파크타운, 평촌의 초원마을대림 비교시 

             귀인 학군 배정가능단지의30평대가 압도적임

   2. 구조적 희소성으로 선호도가 바뀐다.

      - 구축 수요가 탄탄한 수도권에서 많이 보이는 현상

      - 단지 전체의 입지가 좋아고 구조적 특징상 단점이 있다면 실거주의 매력이 떨어짐

      - 복도식 < 계단식 , 방2개 < 방3개

        ex) 산본생활권내 세종주공 6단지가 신안모란보다 선호 될것으로 보이나,

              20평대 구조차이로 인해 외곽의 신안모란이 매매/전세 모두 앞서나가는 흐름

평형별 수요 차이를 읽는다는 건, 

그 지역을 제대로 안다는 뜻이다.

• 단지 간 선호도 분석 시,

  평형별로 나누어 보고 실거주 수요층의 특성과 실제구조를 이해하게 되면 그 지역의 수요를 좀더 입체적으로 볼수 있게 된다.

   

  Q> ‘이 지역에서 이 평형을 찾는 사람은 누구일까?’

  Q> ‘그 사람들이 실제로 선호하는 구조나 조건은 뭘까?’

   

  이러한 실거주 관점에서의 질문에 답을 해보는 것이 중요!! => 진짜 선호도를 알수 있음

원글 : https://weolbu.com/s/EVR81ig0E4