열반스쿨기초반_87기 90조_marria_2강 후기

너바나님의 2강 투자 원칙 강의가 시작됐다. (2회차 가보자고~!!)

부동산 투자는 야구와 비슷하다. 배트를 아무때나 휘두르는게 아니라 내가 실력이 있다면 언제 휘둘러야 하는지 알 수 있다. 그리고 정확하게 치려고 노력할수록(배트를 휘두를수록) 정확하게 맞을 확률은 점점 올라간다는 것. 돈그릇은 내가 실력이 되어야 적어도 잃지 않으면서 유지할 수 있다. 부동산 투자를 위한 실력을 쌓기 위해서는 독서, 강의, 임장, 투자가 중요함을 강조하셨다.

부동산 투자의 원칙 저환수원리!

수익률 부분에서 원금의 2배가 되는 72법칙이 있는데 3%의 적금이 2배가 되기 위해서는 24년이라는 시간이 필요하다는 부분에서 현기증,,,,, 물가 상승률을 따라 잡지 못하기 때문에 필수적으로 투자가 필요함을 다시 한번 느꼈다. (물론 무슨 투자를 하던지간에 처음에 종자돈을 모으기 위해서는 강제 저축이 꼭 필요하다는 것을 잊지 말자!) 수익률 20%를 내기 위해서는 직업적으로 해야 하고 공부도 그만큼 필수적으로 필요한 부분이라고 강조해 주셨다.

월부방식에서의 리스크는 매매가가 떨어지는게 아닌 역전세. 입지독점성이 강한 곳은 입주 물량이 터져서 정리가 되면 가격이 제자리로 돌아가지만 입지독점성이 떨어지는 곳은 전세가가 빠지면서 매매가가 빠지기 때문에 투자하기 전 공급 물량을 기민하게 체크해야 한다는 점이다. 가치가 있는 물건의 매매가가 떨어지면 어떻게든 버티면 되지만 역전세는 임차인에게 돈을 돌려줘야 하기 때문에 내가 가용할 금액이 없다면 어려워 질 수 있다고 하셨다. 망하지 않는 투자를 위해서는 리스크 부분이 가장 중요하다고 생각한다.

우리는 거시 경제를 보면서 예측을 하는게 아닌 미시적인 관점으로 그때의 상황에 맞춰 대응을 할 줄 알아야 한다. 그러려면 상승장과 하락장일때의 시나리오를 가지고 거기에 맞춰서 대응을 해나가는 게 중요하다. 대응 = 원칙. 아직도 투자에 대해 모른다에 속하는 나는 늘 예측을 하려고 했던 것 같다. 이미 일어난 일, 앞으로 무슨일이 일어날지 모르는 상황에서 원칙에 맞게 대응할 수 있도록 환경안에서 지속적으로 공부하고 적용해 보아야 겠다고 생각했다.

가치 투자를 한다는 것은? 싸게(저평가) 사서(매수) 비싸게(시세상승) 판다(매도) 

100개의 매물을 본다고 실력이 쌓일까? 실력이 없다면 100개의 물건을 봐도 투자할 수가 없다. 그럴때에는 거인의 어깨에 레버리지를 하자. 완벽주의가 아닌 완료주의로 1년정도 공부했다면 투자를 꼭 진행해 보자 (BM하기!!)

투자를 했다면 반드시 복기할 것! 그래야 나중에 투자할 때 내가 무엇이 부족했는지 앎과 동시에 실수를 하지 않게 된다. (복기 복기 복기! 반드시 복기하자!)

마지막으로 너바나님께서는 세상은 내가 할 수 있어!라고 외쳐도 힘들다고 했다. 하지만 사람은 생각하는대로 되기 때문에 언제나 도전해야 하고 할 수 있을까라는 생각은 인생에 하나도 도움이 안된다라는 말씀을 해 주셨다. 이말을 들었을때 내가 왜 월부에 들어왔는지 잊지는 않았지만 자꾸 쳐지고 할 수 있을까란 생각을 하면서 부정적인 생각에 빠지려고 하는 내 자신이 부끄러웠다. 육체적인 피로함과 고통이 정신을 헤치지 않도록 다시 정신 무장을 해야겠다.

너바나님의 강의를 1년만에 들었지만 다시금 내가 잊고 있었던 투자의 원칙, 즉 본질을 다시금 일깨워 주셔서 정말 뜻깊은 강의가 되었던 듯 하다.

정보의 홍수속에서 월부라는 환경을 만들어 주신것에 대해 항상 감사하게 생각하고 있습니다.

너바나님 언제나 건강하시고 행복하세요!