열기 87기 56조 다지영의 2주차 강의 후기

열기 강의를 듣기전 매수 계약을 했고 이제 며칠후 등기 완료할 아파트가 있다.

너무 서둘러서 계약한 면이 있었다. 그때의 상황이라는게 있었지만 비교검색하지 못하고 한정된 데이터 안에서 결정을 내렸던 부분에서 아쉬움이 남는다.

실거주 목적인 집을 찾아다니다 지금 당장  실거주는 못하지만 괜찮은 물건이라 생각하고 가계약을 했었다.

나름 입지와 환경을 따져보았던것을 너바나님의 강의 내용과 비교하면서 강의듣기는  아주 흥미로웠다.

저환수원리의 개념으로 따져 봤을때

1. 저평가 -호갱노노에서 봤을때 23년부터 조금씩 위아래로 변동은 있었으나 크게 변화 없는 상태여서 저평가된 물건은 아닌것으로 결론, 중개업자의 말로 꾸준히 오르고 있는 물건이라는 말만 듣고 확인작업이 없었음
2. 환금성- 광명 부천, 구로와 가까운거리이며 아파트라 환금성은 있음
3. 수익성- 주변 오래된 아파트들의 재개발가능성이 높으나 아직 삽을 뜨지 않은상태에서 기간은 걸릴듯함
4. 원금보전- 매수가 5억9천, 전세가 3억7천 - 2억2천 투자

5. 리스크 - 4년내 근방 5km  대단지 입주물량 있음, 그러나 주변 아파트와 비교햇을때 전세가 높지 않음

   이와 같이 복기해보았다.

   강의를 한번 더 듣고 더 잘 분석할수 잇으면 좋겠다.

   매수, 매도의 경험이 많은 공부가 된다는 너바나님의 말씀이 많이 공감이 된다.

   내가 행하고 아쉬운점은 좀더 넓은 시야를 갖고 최소 3군데 지역을 임장해보고 호갱노노와 같은 사이트로 비교하며 저환수 원리를 적용하여 매수를 했으면 스스로 더 만족스러웠을거 같다.

    

강의를 들으면 들을수록 설레는 마음을 주체 할수 없다.

나의 노년은 풍요롭고 아름다울것이다. 

우리 5늘부터 6개월안에 내집마련한다조의 yeon10 조장님이 보셨던 호텔에서 멋있게 수영할줄 아는, 그리고  투자도 잘하는 할머니가 될테닷!

많이 많이 배워 갈테닷!

1일 1행하며 꾸준히 성장하는 다지영