관련 강의
열반스쿨 기초반 - 소액으로 2배 수익, 부동산 투자 첫걸음
주우이, 너바나, 자음과모음
부동산 가격에 영향을 주는 요소는?
[장기적인 부분] 물가/ 통화량/ 경기/ 수요(입지) 입지 독점성
[단기적인 부분] 가격 저평가 여부 / 매수심리/ 입주물량/ 투자기준
큰 장기적인 부분을 보며 단기적인 부분을 따져봐야
저평가 된 단지를 싸게 매수할 수 있다
투자 원칙
저평가여부 (가치>가격)
매매가가 적당할까? → 가치 → 비교평당 → 임장, 앞마당
환금성
수익률
앞으로 가치가 오르는 부동산
적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍,
수익률, 수익 둘 다 중요, 인내(투자시장, 가치신뢰)
원금보존
이 물건의 적정 전세가율?
전세가는 계속 상승중?
수요가 많고 입지독점성을 갖는가?
전고점대비 20% 하락 물건
리스크
역전세
적용생각
드디어 전환수원리에 대한 강의를 들었다!
투자원칙으로 무조건 따져봐야하는 전환수원리
5가지에 다 부합하는 물건이라면
저평가된게 분명할 것 이다!
부동산 전망
대통령 취임 후 6개월간 부동산 정책 중요 (완화 or 강화)
- 1주택자 걱정x 투자자인 경우 2주택자까지 ok
- 서울 광역시 안에 가장 저평가된 부동산 사세요!! (파도이론)
시세차익 부동산?
낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법
투자용 부동산 순위 -> 아파트가 최고!!!
투자의단계
원부가치투자
저원환수리
시스템 구축
통찰력 쌓는데 시간이 걸림
시세차익 부동산 투자의 단계
투기-갭투자-우량주 투자(똘똘한한채)
가치투자 (담배꽁초투자)
지방 투자 (종잣돈 적음)
무릎이하에 사서 어깨에 팔아도 된다
다들 안사려고 하는 걸 가치를 보고 사는 것
적용생각
내 투자 방식도 물론, 종잣돈도 적어서 담배꽁초투자로 시작하겠지만
위험부담은 있어도 그만큼 밑바닥부터 더많이 배울 수 있는
더 가치있는 투자라고 생각한다!
하필 비유가 담배꽁초라서 슬프지만…ㅠㅠㅋㅋㅋ
남들은 관심 없는 걸 (저평가) 내가 발로 뛰어서 알아보고 가치가 인정된다면(매매가상승)
얼마나 멋진 일인가!!
가치투자(성장가치투자)
수도권 강남 1시간 이내
가치투자 -> 싸게 사서 비싸게 판다
진짜 부자 -> 부자 인플에이션과 함께 자산이 올라감
지역 꿀팁: 대전 둔산동 (학군이 좋은 지역, 부자들이 많이 거주)
10억 달성 = 하락장 인내
머리가 아니라 기다릴 줄 아는 우직한 사람이 더 잘 번다
완벽주의x 완료주의!!
세금 때문에 고민?
부자들은 편익을 취하려면 비용을 내야한다고 생각한다
적용생각
머리가 아니라 기다릴 줄 아는 우직한 사람!!!
내가 제일 잘 할 수 있는 거라 난 나를 믿는다
또한, 세금 떄문에 두렵지 않다
세상에 꽁짜는 없다! 당연히 비용을 내야하는 것이 세상의 이치
“씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다”
직장인 투자자
-> 비조정지역/40억 이하(명의분산) 충분히 싸다면 취득세 내세요 (전고점기준)
내 월급으로 저평가된 부동산을 결국 돈이 일하게 하는 것
부동산과 맞벌이한다 이론!!
복싱이라고 치면,
왼손이 투자 오른손이 직장
왼손 쨉을 날려 저평가 지역으로 비싸게 팔아 이익을 얻는다
오른손이 직장 출퇴근
타이밍을 보고 쨉을 제대로 날려야한다!!
오른손은… 무조건 일하는 중 ㅠ
"너는 네 생각대로 된다"
너바나님의 응원이 가득한 강의 너무 알찼다…!!
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