자모님보세요+갭투자시 매매가가 높아도 괜찮을까요

안녕하세요. 자모님!!

저는 40대 중반에 8살 아이하나를 가지고 있는 맞벌이 부부입니다.

올 초부터 내집 마련을 하려고 내마기, 내마중, 지역특강 강의도 듣고 임장 다녔는데 확신 있는 집도 없고 어떤 식으로 사야할지 몰라서 지금까지 계속 어떤 아파트를 살지, 주담대로 살지, 세끼고 사야할지 고민하느라 시간이 6개월 가량이 흘렀습니다.

현재는 점점 가격이 오르고 마음이 점점 조급해지는데 이제 정말 이 과정을 끝내고 싶은 마음도 있어서 

보고 있던 아파트 중에 한 군데를 전세를 끼고 사려고 마음을 정했는데 남편이 매매가도 올랐고 그렇게 비싼가격의 아파트를 우리가 사도 되는지 확신이 없다고 해서 저도 고민입니다.

남편은 몇년 안에 경기가 어려워져서 집값 폭락할 수 있다고도 생각하고 있어서 아마도 이런 생각을 하는 거 같기도 합니다.

현재 당장 가용 가능한 금액이 4억 정도 있고 남편의 회사 신용 대출과 저 신용 대출을 받아서 추가로 2억 3천정도 받으면 총 투자금 6억 초반 정도로 거주 보유 분리로 아파트가 가능합니다.

처음에 11억 ~12억대의 매매가의 아파트를 보고 있었는데 그 아파트들의 매매가가 점점 오르고 있어서 생각보다 점점 매매가가 부담스러운 가격으로 가고 있는거 같습니다.

현재 관망중인 아파트는 아래와 같은데요

1. 동작구의 준역세권 구축: 12억 5천 정도, 전세가 6억 3천
2. 평촌의 학군지의 선호하는 구축(비역세권): 매매가 11억 9천, 전세가 7억 5천
3. 신당의 역세권 도보 가능한 구축: 매매가 12억 5천, 전세가 6억 3천
4. 독립문의 역세권 구축: 매매가 14억(비선호동은 13억초반대), 전세가 8억, 특올수리

• 남편의 주식에 묶인 돈:3억
• 현재 살고 있는 집 전세 보증금: 2억
• 남편+제 소득: 월 천만원 이상(월 적금은 300-350), 연 적금액은 5천정도

• 투자 가능 비용: 

  보유자금 4억(실제 가용가능한 금액) + 신용대출(남편회사대출:1억, 제신용대출: 1억3천) => 총투자금 6억3천정도 

   

  너무 두서없이 주절거렸는데 너무 길고 내용만 산만해서 계속 수정했네요.

  아무것도 모르던 제가 남편만 믿고 아무것도 안하고 기다린 시간이 13년 가까이 되었는데요.

  정말 세상 물정도 잘 모르고 회사만 다녔던 제가 집 사보겠다고 6개월동안 강의 듣고 임장 다니고 그랬는데도 

  그래도 여전히 잘모르겠습니다. ㅜㅜ 

  저 어떻게 해야할까요. 질문을 다시 정리해볼께요.

   

1. 지금 이 조급한 마음으로 아파트를 사는게 맞는건지 올해안까지 사기로 결심한 초심대로 천천히 다시 관망하고 지켜보면서 다시 아파트를 찾아봐야할까요.

2. 퇴직을 고민해야하는 저희 부부의 나이에 매매가가 조금 부담이 되는 아파트를 전세를 끼고 사도 괜찮은 건지 너무 고민됩니다.