87학번 24조 벌 열기반>2주차 3강 후기

월급쟁이 부동산 투자전략

좋은 멘토를 만난다는 것은 운도 필요하고 노력도 필요하다.

이번에 월부를 만난것은 좋은 운이다.

이제 나의 노력이 필요하다. 열심히 따라가 보겠다.

너바나님의 투자는 가치 투자이고 저평가된 환금성 좋은 물건을 찾는 과정이다.

혹은 극단적으로 담배꽁초이론이라고도 한다.

아무도 관심은 없지만 일말의 사용 가치가 있는 물건을 보는 눈이야 말로 내가 잘하는 부분이기도 하다.

게다가 주식처럼 매번 신경을 쓰지 않아도 되는 장기 보유를 할 수록 이득인데 나하고 너무 찰떡인 투자 아닌가!

부동산 전망을 하는 유튜브는 너무 많이 봤지만 헷갈리게 하는 것도 전망을 하는 전문가들이다.

그 사람이 하는 말에서 내가 찾아 내야하는 인사이트를 발견하고 투자 포인트를 놓치지 않아야 한다.

모든 것은 경험에서 나오는 바른 선택이 있다.

회사에서 나는 최상위 이고 어떤 문제든 제일 해결을 잘한다.

투자에서 다시 나는 인턴이 되었고 나보다 먼저 간 훌륭한 멘토를 잘 따라 갈 일이 남았다.

왜냐하면 바른선택은 나만의 생각에 있는 게 아니라 그들의 경험에서 내가 찾아 내야 되는 것이다.

결과적으로  바른 대응에 있다. 완벽한 투자보다 최선의 투자가 될 수 있다는 것이다.

그동안 수십 년을 살면서 기회가 얼마나 많이 있었겠는가.

부동산이 상승 할 때도 하락 할 때도  아무 것도 가지고 있지 않은 나는  아무 일도 일어나지 않았다.

그때 나는 다행이라고 가슴을 쓸어 내렸지만

현재 와 보니 과장해서 말해 보면 거지가 되고 있었던 것이다.

부자는 무엇인가? 

고소득자가 아니라 자산이 많은 사람이다.

50대의 현재의 소득으로 안심하면 안된다. 남 보다 조금 빠르게 갈 수 있을 뿐이다.

그래서 직원들에게 월부 공부하라고 채근하는 이유이기도 하다.(곧 시작한다는 직원들이 몇 생겼다..)

그들의 월급이 작은 게 리스크가 아니라 젊을 때 경제 관념 없이 투자 관념 없이 사는 게 결국  진정한 리스크 이기 때문이다.

공부하고자 하는 시세차익 부동산은

아파트 빌라 오피스텔 다가구 단독주택등이 있는데 원금보존과 환금성, 수익성, 리스크를 따져 보며 투자의 방향을 세워야 한다. 

현재까지는 아파트가 모든 면에서 부합하지만 

내 생각에는 초고층 아파트(30층 이상)의 미래를 생각하면 단기 시세차익은 기대 할 수 있으나 20년이상 보유시 재건축 기대가 낮기 때문에 가치는 하락하지 않을 까도 생각해 본다.

많은 생각과 희망을 준 너바나님께 감사를 드린다.