[열반스쿨 기초반 87기 89조, 망덕당연] 면목동 면목현대 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 면목동 면목현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 113,144명, 사업체수 39,310개

2. 교통

 강남 23분 / 여의도 47분 / 시청 46분

3.학군

대원국제중 48%, 용곡중 3%

4. 환경

홈플러스 면목점, 녹색병원

5. 공급

 더샵퍼스트월드서울 2029. 8. / 999세대

리버센SK뷰롯데캐슬 2025. 11. / 1,055세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변시세 대비 연식, 가격과 위치등을 고려했을 때 저평가는 아닌듯함

2) 환금성 : 전세수요가 꾸준히 있음.

3) 수익률 : 25%, 전고점 이상 상승 시 전세가 증액 등으로 투자금 환수 가능

4) 원금보존 : 인근 신축 입주 시 거리가 좀 떨어져있어서 전세금 하락 없을것으로 예상.

5) 리스크 대비: 전세금 상승 5%까지만

나의 투자 결론 : 지도로만 봤을때는 투자하기 괜찮다고 생각했는데, 위의 항목들을 조사해보니 살짝 애매한 느낌이라서 다른곳과 비교분석 할 때 사용하기 좋을 것 같음. 현재 전고점 대비 하락률도 크지 않아서 투자 X

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 많이 만들어야 비교분석을 할 수 있을듯.. 비교분석을 할 수가 없어서 저환수원리 평가도 어려운 느낌.