열반스쿨 2강 "나의 미래는 내가 생각하는 대로 될거따! " 나의 반쪽과 손잡고 7월부터 임장 고고 약속했어요~

꼭 적용해보고 싶은 점 

잊기전 기록해 놓기 

투자하려는 집이 매매가 15억 이하라면 전세가는 15억 이하일 확율이 크다  

그래서 부동산은 원금보전이 된다는것이다

지극히  당연한거 아니야 싶지만 역전세라는 생각지 못한 상황이 만들어질수도 있구나

1. 투자하려는 지역의  전세가를 반드시 확인해야 한다.   전세가는 매년 오르는게 아니므로

   전세가는 5% 만 올리는게 역전세난이 생길적에도 부담이 덜 가중된다.

2. 25년 현재 서울은 입주량(공급량)은 점점 줄어들고 아예 바닥점이 보이는데 수요량량은 지속적인 그래프가 형성됨

   따라서 전세가가 올라갈 확률이 크다.

   부동산지인 , 호갱노노를 통해서 2년내 입주 물량이 얼마나 많은지를 첵크 한다 .  

    

3. 부동산 투자의 원칙 알기  

   저. 환. 수. 원. 리   기준으로 원칙대로 투자방향이 가고 있는지 파악이 중요하다

   가장 가장 투자로서 리스크는 바로 역전세다

   호황기일적에도 전세가는 5% 정도선에서 인상하는게 역전세지 내가 감당할수 있는 선이다.

   투자후 인내의 시간 갖기 최소2년은 기다려야  그러다 5년도 기다려 보자  

   급격한 전세상승 대비해서  전체 보증금의 5~10%는 가지고 있자 

   첵크하자 :  호갱노노나 부동산지인을 통해서 2년뒤 전세가를 첵크해서 입주물량이 많으면 전세금이 물릴수

   있구나 예감하는 센스필요

   입주물량이 3년이내 많은곳은 조심

4. bottom up 방식 :  내가 투자한 물건 자신감 갖기 그러려면 많은 임장과 타인의 경험이 내 경험이 되도록 커뮤니티 돌아보기 공부 필요하다.

 5. 파도이론이 말하듯 저평가된 곳은 아직도 서울에 물반 고기반이다 

    낚시대를 많이 쳐야 물고기도 여러 종류를 낚는법

6. 가치투자  (담배꽁초투자) : 남들은 안사려고 하는데 사용가치가 있는것에 투자하는 안목이 필요하다

나에게 적용할점 무엇인가?

열반기초 끝나면 무더위가 기다리고 있지만 이론책상공부를 실전으로 실습하기 위해서 매주 주일 예배후 남편과

앞마당 정하고 임장동행하기 약속했습니다. 

스트레스 dsr 규제 어떤 방향으로 갈지 모르겠지만  bottom up 방식으로 내가 선택한 저평가 아파트 확신갖고

대출받아 투자든 실거주든 일단 해보자 입니다.

열반스쿨 기초반 2강 후기 소감 입니다.