[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키워서 대박7조 마머미] 전세 셋팅 실전 노하우

이번 주 강의는 ‘양파링’님의 전세 셋팅 강의로, 제목 그대로 시장 상황에 따라 전세를 완벽하게 놓는 방법에 대해 실전 중심으로 배울 수 있었습니다. 특히 투자자라면 반드시 알고 있어야 할 전세의 전 과정을 구체적으로 짚어준 강의였기에 실질적인 도움이 많이 되었어요.

전세 놓는 것도 투자다!

강의는 “집을 사서 전세를 놓는 것까지가 투자다”라는 말로 시작합니다.

단순히 매매만으로 끝나는 것이 아니라, 전세를 얼마나 잘 놓느냐에 따라 투자 수익률이 크게 달라지기 때문이죠.

그래서 ‘세 낀 물건’을 볼 때는

• 전세 보증금
• 임대 만료일
• 갱신요구권 사용 여부

이 세 가지를 반드시 확인해야 한다고 강조하셨어요.

이 과정이 누락되면 투자에서 치명적인 리스크로 이어질 수 있다고 하니, 정말 중요한 체크포인트입니다.

전세가, 감이 아니라 전략으로!

투자를 하게 되면 전세가를 얼마로 정해야할지 막막했던 기억이 있는데,

이번 강의를 듣고 명확한 기준을 갖게 되었습니다.
양파링님이 강조한 전세가 설정의 3단계 기준은 바로:

단지 - 생활권 - 공급
(줄여서 ‘단생공’!)

이 세 가지 요소를 바탕으로 적정 전세가를 설정하면,

경쟁력 있는 가격으로 빠르게 세입자를 구할 수 있고 투자 계획도 훨씬 수월하게 세울 수 있습니다.

감이 아닌 데이터와 전략으로 전세를 놓는 방법을 배운 기분이에요.

또한 임대 기간 설정에서도

공급 - 수요 - 포트폴리오

(줄여서 ‘공수표’!)

를 함께 고려하라고 하신 부분이 특히 기억에 남습니다.

계약 전 체크리스트, 리스크는 줄이고 실력은 쌓자

전세 계약에서 가장 중요한 건 바로 사전에 리스크를 줄이는 것.
돈을 넣기 전, 반드시 등기부등본을 확인해야 하며, 법률 관련해서는 대한법률구조공단이나 법률상담 플랫폼을 적극적으로 활용하라고 조언하셨어요.

이런 기본적인 절차를 꼼꼼히 챙기는 것이 투자자로서 경험과 실력을 쌓는 길이라는 말씀에 공감이 되었습니다.

전세가에 대한 욕심, 기회비용을 고려하자

마지막으로, 실전 사례를 통해 강조된 내용 중 하나는

전세가에 대한 과도한 욕심은 기회비용으로 되돌아온다
는 점입니다.

무조건 높은 보증금만을 고집하기보다는 적정한 전세가 상승률을 유지하면서 안정적으로 운영하는 것이 장기적으로 훨씬 유리하다는 점을 명확히 배울 수 있었습니다.

이 또한 ‘단생공’, ‘공수포’라는 명확한 기준을 통해 앞으로 더 잘 판단할 수 있을 것 같아요.

투자 매물 찾고, 투자하고, 전세 놓을 때까지 말씀해주신 기준 잊지 않고 있겠습니다!