[열반스쿨 중급반 45기 74조 가온1] 시뮬레이션을 통한 100%흡수 강의

안녕하세요.

꾸준한 투자자 가온1입니다.

파링님의 강의를 다른 강의에서도 몇번 봤었지만, 이번 바뀐 커리큘럼중 시뮬레이션을 통해 과거 시장을 복기하며, 어떻게 대응하셨고, 생각을 가지면서 어떤 투자를 하셨는지 알 수 있어서 너무 좋았는데요.

각 목차별로 좋았던 부분들을 후기로 남겨보고자 합니다.

part1 : 2025년 현재 전세시장 상황

우선 현재 서울부터 광역시 중소시장의 전세 시장 상황 파악을 시작으로

각 시장의 특정 구들의 시장 파악을 할 수 있어서 한눈에 들어왔습니다.

part2 : 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

여러가지 전세 셋팅 유형에 대한 설명 중 세낀 물건과 주전세 물건에 대한 설명을 깊게 들었던 것 같습니다.

저는 잔금여력이 크지않아 세낀 물건 위주로 접근 할 수 밖에 없는 상황에서 이런 특수 케이스의 경우
어떤 부분을 조심해야할지, 세낀 물건들중 여러가지 상황과 가격, 전세 만기 시점에서 어떤 생각을 가지고

투자를 진행하시는지 튜터님의 인사이트를 얻어 갈 수 있어서 좋았습니다.

특히 두링턴을 토대로  실제 매물 가져와 시뮬레이션하는 부분이 쉽게 이해되고, 와닿았습니다.

part3 : 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

(단.생.공)

단.생.공을 통해 비교하고 점검하여 전세가 설정하는 법에 대해 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

그러나 단생공을 통해 전세가 설정 방법의 핵심은 여태 배운 임장과 임보를 통해 가치를 알아야한다라고 생각합니다.

기초의 중요성 또한 다시금 복기하게 되었네요.

(공.수.포)

지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요하다고 하셨는데요.

이부분이 새롭게 다가왔습니다. 임장하면서 인구파트와 연결하여 임장을 하고, 특징을 파악해야겠다 생각이 들었습니다.

저는 결국에는 다주택자로 가야할 텐데, 보유주택수가 늘어날 수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요하다고 하셨습니다. 이부분도 제 투자에 잘 적용해보겠습니다.

part4 : 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

저도 아직 매도 혹은 전세 재계약 경험이 없어서 임대계약에 따라 보증금 반환의 대상의 달라지는 경우에 따른

반환대상을 유의깊게 봐야겠다 생각이 들었습니다.

그리고 주변동료들 투자를 보며 간접적으로 부동산과의 관계를 어려워하며 지체되는 경험을 느꼈는데요.

저도 어렵겠지만 투자는 오로지 저의 몫이니, 적극적으로 행동하도록 하겠습니다.

part5 : 임대 리스크 줄이는 법. 실전투자사례

파링님의 어려웠던 투자 사례를 보면서 정말 많이 와닿았던 파트였습니다.

알려주신 4가지 교훈을 들으며 꼭.꼭.꼭 투자하기전에 다시 한번 보겠습니다.

• 욕심과 기회비용은 같이 움직인다.
• 시기별, 지역별 분산투자
• 싸게 사자
• 전세가 적정 상승률 유지