• 저환수원리

  - 저평가

        매매가가 가치대비 작장한가(가치>가격)

        직장,교통,환경,학군 분석

        =>임장, 앞마당 필요
        =>전고점 대비 20%이상 빠진 경우 긍정적으로 검토

        =>용적률 체크(상한이 얼마인지 등)

     - 환금성

       매도해서 돈으로 쉽게 바꿀 수 있는가

       =>아파트>오피스텔>

       =>300세대 미만, 1~3층, 탑층 주의

     - 수익률

        수익률=수익금(매매가-매매 당시 매매가)/투자금(매매가-전세가)

        연수익률=수익금/투자금/투자기간

        => 좋은 타이밍 : 전고점 이하 but 5,000만원 이상(수익률만 보고 수익을 경시하지 말 것)

        => 존버 : 시장을 무시하고 가치를 믿고 존버(8년간 안 오르다 2년 만에 오른다)

     - 원금보전

         매수 후 손실 염두

         얼마까지 빠질까

         =>손실 : 적정전세가율 상 전세가(강남 한시간 이내가 서울이다)
            예외) 재건축 아파트 : 전고점 대비 30%

         =>입지 독점성이 있다면 회복가능성 up

         =>입주물량 주의 : 부동산지인, 호갱노노 통해 3년내 입주물량 체크

     - 리스크 관리

         역전세(ex 대량공급), 다음 전세를 못 맞춘 상황에서 발생하는 보증금 반환 채무, 언제 오를지 모르는 존버기간

        => 마이너스 통장 남겨두기

        => 5%만 올리기

        => 전세보증금 전체 5~10% 현금 확보

        => 고정적 급여, 현금흐름

종합 : 저환수원리는 교집합이다