부천 동부센트레빌 1,2단지 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

부천 동부센트레빌 1,2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수  318.670명

2. 교통

강남 54분/ 여의도 36분/ 시청 46분

3.학군

역곡중 72%

4. 환경

홈플러스 부천소사점, 역곡상상시장

대학병원 없음

5. 공급

힐스테이스소사역 2025. 6. / 629세대 등 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 부천동부센트레빌1,2단지 23A평 현재 매매 4.9억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 6.13억 전세 3.26억

5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 4.08억 전세 3.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

시군구별 종사자 및 사업체수 기준 수도권 내 같은 S평가를 받은 수원지역 A아파트와 비교

• 두 아파트 모두 전고점 실거래가 대비 25% 하락하여 긍정적
• A 아파트 대비 수익률, 수익 모두 밀림
• 강남 교통면에서 비슷하지만 여의도, 시청까지 교통면에서 우위

2) 환금성 : 300세대 이상, 10층 매물로 환금성 있음

3) 수익률

 저점에 매수 시 수익률 합계 93%

 저점 매수시 순수익 8,200

 10년 뒤 매매가가 2배가 된다는 가정하에 연수익률 32.6%

4) 원금보전 : 

 - 전세가율 :71%

 - 3년 내 입주물량 3,805세대

 5) 리스크 대비

 - 매수하려면 마이너스 대출 필요

나의 투자 결론 : 리스크에서 걸렸슴다

✅ 작성하면서 느낀점

이렇게 하는 게 아닌 것 같지만 앞으로 배워서 다시 바로잡으면 되니까요

완료에 의의를 두겠습니다