(열반스쿨 87기 72조 사랑스러운 구름)이번 강의도 역쉬 강약강약

1강에서 너바나님은 우선 내가 바뀌려면 3가지가 바껴야 한다며 거주공간,시간,만나는사람 꼽으셨다

투자생활하며 선택과 집중 중요해서 하나를 성장형으로 덜 중요한건 포기한다

또한 사람마다 잘하는 영역이 있어 거기에 선택과

집중한다

투자는 소득,수익률,기간이 중요하다

시스템-전세로 계속 구축한다

평상시에 해나갈 루틴

독서,강의,임장,투자,인맥,건강,매일 목실감

투자공부도 처음에 꾸준히 한다

처음부터 빡세게 하면 탈난다고 

전문가 되가는 과정 만시간의 법칙으로

주당 20시간 투자공부 권유

책추천 

월급쟁이 부자로 은퇴하라

미라클 모닝 (두권다 사놔서 독서모임 끝난후 보자

부동산 투자의 기준으로

장기적-물가,통화량,경기,수요,입지독점성

단기적-가격저평가 여부,매수매도심리,입주물량(공급),투자기준

2강 너바나의 투자원칙

기준 내가 확실히 잘 아는 곳인가

        이걸 사면 수익이 되나 

        이 물건을 잘 아는 곳인가

부동산 매수하는 능력-협상,임대능력

투자원칙의 핵심- 저환수원리

저평가 기준

-같은 가격일때 어느곳에 입지가 더 좋은가

-비슷한 입지일때 어디가 더 싼가

환금성 

-내가 원할때 던질수 있느냐

-부동산 살때 중요한게 환금이 돼냐 안돼냐

수익률

-투자금 대비 내돈이 얼마로 돌아오는가

원금보존

-투자할때 잃지 않는다

리스크

-첫 투자에 마통 안 쓰는게 좋다

원칙은 바뀔 수 없지만,기준은 바뀔 수 있다

3강 너바나의 부동산 전망

23년도 언저리 가격이면 사라 

너바나도 부동산 전망 조심스럽다

새 정부 과거와 너무 다르지 않고 규제 강화나

약화나 추후 보자

지금은 부동산 매수 기회가 맞다 

서울,광역시안에 가장 저렴한 부동산 사라

(파도이론)

시세차익 부동산의 정의

낮은 가격에 사서 오를때까지 기다리는 투자

시세차익 부동산 투자자의 단계

1.투기-묻지마 투자

2.갭투자-너바나님 투자

3.우량주 투자-똘똘한 한채

4.가치투자-담배꽁초투자(종잣돈 적을때)

  남들은 안 사려는거 사용가치는 있어 쌀때

  사서 파는 것,너바나님 투자

5.가치투자-성장가치투자

4강 투자한 사례

너바나님이 그동안 투자하신 사례를 보여주시며

젤 힘든 시기가 종잣돈 모으는 시간이 가장 고통의 시간이라 하셨다

수도권은 10년 보고 투자한다

부동산 투자는 좋은 머리가 아닌 우직하고,꾸준히 하고 가치있는델 사서 기다리는 것

너바나님 이원칙으로 아파트 투자 실패없었다

못 참아서,저환수원리 안 따라서,못 기다려 실패

부동산 세금에 관하여

부자는 편익 누리려면 비용 반드시 치룬다

일반인들은 세금 두려워 더이상 투자 안한다

양도세 걱정이면 비조정지역서 투자

종부세 걱정이면 40억이하로 투자 

취득세 걱정이면 전고점 수익 계산해서 비조정지역 투자 

마지막으로 당부 한 말씀

너는 네 생각대로 된다 

공부하러 온거 아니다 돈벌러 온거지

투자공부 1년이후에 꼭 투자 1호기 해라