원칙과 기준을 지키는 투자자가 되자! - 열반스쿨 기초반 2강 후기 [냥율마]

• 부동산 투자의 원칙

  1) 저평가 여부 (가치>가격)
  2) 환금성
  3) 수익률
  4) 원금보존
  5) 리스크 관리

  * 수익률을 높이는 법

 - 앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요, 공급)
 - 적절한 투자금, 전세금 상승

 - 좋은 타이밍

 - 수익률, 수익 둘 다 높이는 투자

 - 인내 (투자시장, 가치 신뢰) → 버티는 자가 이긴다!

  * 원금보존의 원칙

 - 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?

 - 이 물건의 안전마진은 얼마인가?

 - 전세가가 빠질 수는 없을까?

  ; 적정 전세가율은 얼마? 전세가는 지속적으로 상승하는지? 물건의 수요가 많고 입지독점성을 가지는지? 단기 입주물량은 적당한지? 를 확인하여야 한다.

  * 리스크 관리

 - 역전세 ; 적은 갭X (전세금 욕심 ㄴㄴ)

 - 대량 공급; 입주물량(3년 내), 입지독점성

 - 급격한 전세상승 ; 무리한 전세가X, 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유

 - 수익 시기(상승 시기); 모른다(운), 고정적인 수입

***적용할 점***

위 기준을 숙지하고 투자물건을 찾아 나간다!