[저.환.수.원.리] 부동산 투자원칙을 꼭 기억하기!

[부동산 투자 원칙]

1. 저평가여부 - 가치대비 가격이 낮은 물건을 찾아라. 

   비교평가를 하기 위해서는 임장을 많이 하고 앞마당이 많아야 한다. (나는 앞으로 갈길이 멀다. 하나씩 앞마당을 만들어 가려면 말이다.)

    

2. 환금성 - 부동산은 실제 환금성이 낮을 수 있는 자산이지만, 

   빌라,오피스텔 등에 비해 아파트가 환금성이 좋아 나는 아파트에 투자하려한다.(300세대 미만은 가급적 투자X)

    

3. 수익률 - 수익금/투자금(매매가-전세가)/투자기간

   수익률을 높이기 위해 앞으로 가치가 오르는 부동산으로 좋은 타이밍에 적절한 투자금으로 매수하여 ‘인내’하며 기다리라.

    

4. 원금보존 - 잃지 않는 투자를 위해 매수시에 적정전세가율 이상의 부동산을 매수, 입지독점성이 높고 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다. 현 기준 적정 전세가율은 강남50%, 서울 60%, 경기70%, 지방80%이다.

   서울 외 다른 지역의 경우는 입주물량이 중요하므로 지방은 전세가에 영향을 주는 2년 내 입주물량을 체크하라.

    

5. 리스크관리 - 역전세를 막기 위해 전은 갭투자 조심, 3년이내 입주물량 등 확인하여 대량공급시 생기는 리스크에 

   대비, 입지독점성이 있는 부동산을 매수 할것, 급격한 전세상승에 대비하여 전세금은 5% 만 인상한다.

“전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다” 라고 이야기 한 워런버핏의 말씀-  왜이리 와닿는 걸까?

오늘도 너튜브나 다른 여러채널 등에서는 어느 전문가가 나와 앞으로 부동산 시장은 이럴 것이다~ 라고 이야기 하고 있다. 그 이야기가 부정적인 이야기라면 부동산 투자 공부를 막 시작하고자 마음을 먹은 나에게는 반갑지 않은 이야기인 것은 사실이다. 그러나 나는 주변의 이야기에 흔들리지 않고, 내가 생각하고 결정한 나의 믿음대로 …

너바나님이 이미 지나온 그 방법대로 , 투자원칙대로 하나씩 배워 보고자 한다.

월부에서 공부하고 성공하신 다른 분들처럼,

나도 1호기 매수 후기를 쓰고, 

10억 달성 인증글을 쓸 그날을 위해 -

더나은 너나은 화이팅!  :D