[열반 스쿨 중급반 45기 눈 크게 뜨고 5로지 등기 7집만 찾조 뚀뚀] 2주차 양파링 튜터님 강의 수강후기 (부제: 미리보는 양파링 보거라)

안녕하세요  언젠가는 슬기로울 투자자 뚀뚀입니다✨

얼마 지나지 않은 것 같지만 벌써 2025년 6월의 2주차가 절반이 지났습니다

이번 주는  아 기!다리고 기!다리던 

양파링 튜터님의 ‘all about 전세’ 강의가 펼쳐지는 한주여서 너무나 기대되었습니다 

왜 기대되었냐면,,, 저는 전세를 놓아본 경험도 생각해본적도 없으니까요 ㅎ

그런데도 1호기를 앞두고 있으니 

(슨배륌들의 아우성이 여기까지 들리는 듯;;;) 용감하다고나 할까요

그런데 많은 저의 지난 조장님들께서 1호기를 앞둔 저에게 모두가 강추하시는 필수 강의가

바로 양파링 튜터님의 ‘전세빼기 ’ 강의여서 열중 중에서 제일 손꼽아 기다렸습니다

업로드 되던 날 바로 퇴근후 강의를 듣기 시작했고 완강까지 

눈깜짝할세에 후루룩 다 들어버렸다는 것!

너무 좋아서 속해있는 단톡마다 강의 전도사처럼

‘양파링님 강의 너무 재밌어요 !! 얼른 들으세요!’ 라며 

확성기마냥 외치고 다녔습니다

우선 전세를 놓는 강의라기에

‘싸게 놓는 팁이 있지 않을까?’ ‘처리하기 어려운 매물 수월하게 놓는 방법’ 같은

1차원적인 전세 놓기를 생각했는데  

일단 가장 충격적인 부분은 1호기 매수까진 절반정도 온 것이고 

전세를 놓는 것까지가 진정한 투자의 마무리라고 

이야기 해 주시는 부분이 가장 충격이였습니다 

(차라리 희망고문을…)

마치 산을 오르는데 ‘정상 얼마큼 남았어요?’라고 물으면 

하산하는 분(a.k.a 슨배 투자자)이 일절 희망고문따위도 없이🥲 

‘아 아직 멀었어요 이제 절반쯤 왔나?’라고 날리는 팩폭같달까?

아무튼 뭔가 ‘해야할 것이 너무나 많은데,,, 나 큰일났네’ 싶었습니다

그러나 양파링 튜터님의 근데 다 책임져줄께 라고 하는 

그 특유의 온화한 미소로 강의 해주시는 내용이

와 이것만 이 강의만 내 것으로 만들고 소화한다면

나는 앞으로 산의 중턱에서 항상 등산을 시작하게 되는 거라고 생각하니

뭔가 든든하고 무기를 하나 장착한 느낌이여서 

1호기를 하기 전 이 강의를 만난 것이 너무나 다행이라는 생각이 들었습니다

8시간에 육박하는 강의 중 강의 전체를 다 복사해서 머리에 넣어야하지만

그 중에서도 가장 신박하고 이건 꼭 뼈에 새겨야해! 싶었던 부분은

첫번째, 나의 투자 성패를 좌우 할 수  있는 ‘적정 전세가 설정하는 방법’

적정 전세가라는 단어를 생각해 본 적이 없었다는 것이 

스스로도 굉장히 놀랐었던 적정 전세가는

강의를 듣기 전 그냥 적당히 약간 높게(?)받으면 

투자금도 아끼고 그럼 되는 것 아닐까? 라고 생각한 

내 모습이 부끄러웠습니다

먼저 인근 단지에서 비슷한 컨디션의 매물들과 비교해보고  (단)

더 크게 줌 아웃해서 생활권 별로 비교가능한 단지에서 매물들을 비교해보고  (생)

영향을 줄 수 있는 인근 지역과 인접해있는 단지들의 공급을 보고 가격을 맞추는 것이  (공)

바로 내가 놓아야하는 적절한 전세가격이라는 사실은

그냥 전부 통으로 외워야할만큼 아주 기본적인 핵심내용이였습니다

(이 강의를 안듣고 전세를 놓았더라면…상상만 해도 너무 끔찍하다는;;;)

그냥 네이버가 알아서 놓아주겠지 부사님들이 알아서 잘 해주시겠지하며

1호기를 해놓고 마냥 신나했을 제 모습이 너무 뻔히 보였습니다

두번째, 어마무시한 리스크도 피해갈 수 있는 마법의 치트키 

‘임대기간 설정시 중요 포인트’

여기서 한번 더 무릎을 탁치게 되는 것이 뚀무래기(?) 투자자이다보니

임보를 쓸때 선배님들의 임장보고서를 많이 BM하게 되는데

그 중에서도 

‘항상 넣는 장표이지만 이 인폼을 넣는 이유가 뭘까?’라고 

깊게 생각해 본 적이 없었던

인구파트에서 인구이동에 서로 영향을 주는 도시와 그 도시의 공급의 시기와 물량 

그리고 공급이 들어오는 단지의 위치까지

그리고 적으면서도 왜 이렇게 까지하는걸까? 해야하는 것들이

한번에 퍼즐처럼 맞춰지는 신기한 경험을 하게 되었습니다  (공)

그리고 우리가 내놓는 전세를 받아줄 수요와  (수)

항상 1호기무새처럼 1호기! 1호기! 만 외치고 다니는 내 모습에서

그래서 그럼 다음 2호기는? 3호기는? 이라고 반문했을때

아무 계획도 없는 저의 모습에서 또 한번 충격을 받았습니다

그리고 나만의 개략적인 투자시나리오가 있어야 하고 그것이 있어야지

1호기의 전세 세팅과 매도 타이밍을 예상해볼 수 있다는 것에서 (포)

나 정말 너무 아무것도 모르고 1호기한다고 

설치고 다녔구나 싶었습니다 🥲(반성합니다)  

그 외에도

앞선 달서구 임장시에 마주했던 법인 물건(매매)을 마주했을때도

법인이라고 해서 생소하고 신기하다고만 생각했지, 

법인 물건의 장단점을 심도있게 생각해보지 않았다는 점에서 또 반성하게 되었는데

그 부분까지 세세하게 케이스별로 예시를 들어가며 설명해주시는 

양파링튜터님의 강의를 듣고 

‘정말 혜자롭다 그냥 이렇게 다 받아 먹어도 되나’ 싶을 정도로

꼼꼼하게 알려주셨습니다   

그리고 한번 더 되짚어 주신 등기부등본의 모든 것 또한 

다 알려주셔서 이제는 등기부 등본을 볼때 당당하게 마주할 수 있을 것 같았습니다

전세에 대한 모든 것을 배우며 진정 투자의 마무리가 

세를 놓고 그 다음 턴 매도까지라는 것을 배우면서

1호기 매수하면 큰 산 넘은것이라고 자축할뻔한 저의 모습을 보며

정말 이제라도 다행이라고 생각이 들었고

아낌없이 모든 걸 강의해주신 양파링 튜터님께 감사드립니다

아울러 제가 목표로 하는 9월까지 1호기를 목표로해서

저도 꼭 “양파링 보거라” 하며 튜터님께 

‘저 이렇게 알려주셔서 전세 잘놓았습니다’ 하고 자랑할 날이 얼른 왔으면 좋겠습니다

마지막으로 요즘 동료분들의 1호기 소식에 

축하와 부러움이 탄식처럼 쏟아지지만

한번더 알려주신대로 확인하고 꼭 1호기를 하겠습니다 반드시!     

p.s 별점 백개 드리고 싶어요 ㅠ 

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