*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
가양동 가양6단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
강서구 종사자수 290,473명 (A)
2. 교통
강남역 48분 / 여의도역 24분 / 시청역 39분
3.학군
경서중 70.2%
마포중 76.6%
등원중 77.8%
4. 환경
대형마트
홈플러스 메가푸드마켓 차량4분/ 걸어서 15분
대학병원
차로20분
5. 공급
| 서울 강서구 등촌동 | 힐스테이트등촌역 | 2026년 10월 | 543세대 |
| 서울 강서구 염창동 | 염창역동문디이스트(주상복합) | 2025년 11월 | 66세대 |
| 총 세대수 | 609세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
정문
후문
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 근 10억까지 올라갔던 이력이 있어 올라가지않을까 생각된다.
2) 환금성 : 9호선 가양역까지 걸어서 10분거리로 역세권이며 길건너 초등학교와 중학교가있어 좋은것같다.
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 교통과 학군으로 원금보존은 가능할것같다.
5) 리스크 대비: 등촌동에 543세대 입주물량이있으나 큰영향을 미치진 않을것으로 생각된다.
나의 투자 결론 :
저점에서 올라가고있는 상태로보여 지금투자하기엔 수익률이 낮지않을까 생각된다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
일단 시작했다. 저평가 여부에 대해서도 잘 모르겠고 공부가 부족하다는 생각이들었다.
막상 시작해보니 강의들었을때는 알것같은것들이 하나도 모르겠다 ..ㅎ
과제제출을 위한게아니라 습득하는 마음으로 다른단지들도 하나씩 해봐야겠다.
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