[열반스쿨기초반 87기 69조 원더80]2주차 강의 후기

부동산 투자 원칙 부동산 가치 판단법

너바나님은 어떻게 200억 부자가 되었을까?
요리를 하려면 요리 레시피를 보고 투자를 하려면 투자 레시피를 보아라~~~

★너바나님의 투자 레시피, 저환수원리는 투자에 있어 꼭 기억해야 할 다섯 가지 핵심을 담고 있었습니다.

• 저(저평가): 비교 평가를 위해 ‘앞마당’을 넓혀라. 즉, 더 많은 매물을 비교하며 시야를 키워야 한다.
• 환(환금성): 언제든 팔 수 있는 아파트 위주로 투자하되, 저층과 탑층은 피하자.
• 수(수익률): 처음엔 ‘잃지 않는 투자’로 시작하고, 점차 역량을 키워 5~20% 수익률을 목표로 하자.
• 원(원금 보존): 입지의 독점성과 공급량을 꼼꼼히 살펴 원금을 지켜야 한다.

• 리(리스크 관리): 전세금은 5% 정도만 인상하며, 마이너스 통장을 활용한 ‘영끌’은 경계하자.

   

★비전보드를 만들며 ‘똘똘한 두 채’를 투자 목표로 삼았지만, 내가 생각하는 똘똘한 한 채의 기준이 예상보다 훨씬 높다    는 걸 느꼈습니다. 그래서 우선 담배꽁초 투자 방식으로 작은 경험을 쌓고, 그 수익을 바탕으로 지렛대를 만드는 전략    이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.

★투자는 아직 시작하지 않았지만, 역전세에 대한 막연한 불안감을 느꼈습니다. 하지만 공급량을 체크하고 전세금

   인상률을 5% 내로 관리한다면, 그 불안도 충분히 해소할 수 있을 것 같습니다. 휴~~~

강의에서 인상 깊었던 건 야구와 투자의 비유였습니다. 

선구안과 타격의 밸런스처럼, 저환수원리를 머릿속에 떠올릴 수 있게 해줬고, 앞으로도 매일 외칠 것 같습니다.

"저! 환! 수! 원! 리!"
투자에 있어 나만의 주문처럼요.

<<적용할 점>>

• **"씨앗을 뿌리지 않으면 열매도 없다"**는 말처럼, 결국 도전하고 투자하지 않으면 아무것도 얻을 수 없다. 

  시작했으면 인내하며 기다릴 줄도 알아야 한다.

• 월부 4단계 가치투자를 위해, 오늘 하루도 목실감을 잘 쓰며 성실히 살아내자. 

  하루하루가 쌓여 결국 나의 자산이 될 테니까.