[서투기 27기 원더80] 안양 임보 하나 + 광명 임보 하나 = 임보 둘!!

😌강의 후기 – 공급 호재 광명시 파헤치기

  서울도 낯설지만, 더 낯선 곳… 바로 광명시.
“서울에 살까? 경기도에 살까?”라는 단순한 고민이 아니라, 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 자산을 찾는 것이 

핵심! 그렇기에 광명을 더 알아봐야겠죠?

1. 공급으로 보는 투자 타이밍

• 대규모 공급과 연속된 공급 시기는 오히려 저렴한 가격으로 신축, 2년차 신축, 기축을 매수할 수 있는 특별한 기회가 될 수 있음.
• 광명의 경우, 2025년부터 2027년까지 총 15,233세대의 공급 물량이 예정되어 있어 앞으로의 시장 변화를 가늠할 수 있는 중요한 지표가 됨.

2. 광명 지역분석

• 서울 접경지: 구로·금천과 도로 하나를 사이에 두고 있어 사실상 서울과 맞붙은 입지.

• 교통 요지: KTX 광명역, 7호선 역세권으로 서울 강남권까지 접근이 가능하며, 신안산선·월판선 개통이라는 

                 교통 호재가 예정됨.

• 재개발·재건축 활발: 지속적인 정비사업으로 주거환경이 개선되고 있음.

• 생활 인프라: 역세권 상권 발달로 생활 편의성이 높으며, 목동 학원가까지 자차 20분·버스 30분 이동이 

                    가능해 교육 여건도 뛰어남.

💡느낀 점

   그동안 공급은 곧 전세 리스크라는 고정관념을 가지고 있었는데, 이번 강의를 통해 공급을 기회로 해석할 수 있다는 새로운 관점을 얻었습니다. 특히 광명에 대한 세부적인 입지와 개발 정보를 접하면서, 강의만으로도 마치 광명시

임장보고서를 덤으로 받은 듯한 기분이었습니다.
  양파링님의 강의를 통해 광명을 단순한 ‘서울 옆 도시’가 아니라, 투자 가치가 충분한 독립된 시장으로 새롭게 바라볼 수 있었습니다.

🎯적용할 점

• 실제로 광명시 임장을 다녀와 이번 강의에서 배운 분석 내용을 직접 확인하기.
• 내 생각과 느낌을 더해 나만의 임장보고서를 완성하기.

• 공급 일정과 교통 호재, 재개발·재건축 흐름을 지속적으로 추적하며, 

  앞으로의 투자 타이밍을 판단하는 기준으로 삼기.