[열중45기 독서로 실력6성! 투자로 9o!go 하조 팥2] 2주차 강의 후기 (양파링 튜터님)

이번 2주차 강의는 양파링 튜터님께서 전세의 모든 것을 알려주시는 시간이었습니다. 

갈아서 만든 강의 라는게 느껴지는 시간이었습니다. 

1호기를 하면서 미숙했던 부분이 많았는데 열중 강의 하나만 보고 복기 하고 투자를 했어도 좋을뻔했다 라는 생각이 많이 들었습니다. (기초의 중요성!!..)

1. 투자는 대응의 영역 

튜터님께서 강의 해주시는 내용 중에 특히 공감이 많이 되었던 것은 저도 이번 1호기 전세 셋팅을 하면서 투자는 집을 사는 행위로만 생각하는 것이 아니라 집을 사서 전세를 놓는 것 까지 그리고 이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐 질지를 미리 알고 대응 할 수 있는 물건을 선택하는 것도 중요하다는 것입니다. 

특히 지금과 같은 시장은 조건부 전세 대출 규제가 있어서 전세 셋팅에 어려움이 있는데, 저는 다행히 지난 24년도 하반기에 경험을 했던지라 조금 더 유연 하게는 대처 할 수 있었습니다.

작년 여름쯤 집을 사고 가을에 전세 대출 규제가 있었다면 많이 당황 스러웠을 것 같긴 합니다.

하지만 튜터님께서는 이 또한 막연한 두려움 보다는 대응의 영역이므로 대응을 잘해나가면 문제 없다는 점을 강조해주셔서 감사했습니다. 

2. 내 물건 1등으로 빼기

튜터님께서는 안양시 동안구 의 예시를 들어 주시면서 어떤 부분을 순서대로 체크해야 하는지 알려주셨습니다.

저는 1호기를 공급 한복판의 30평대를 투자하였는데, 튜터님의 말씀대로 복기 해보면 공급이 터진 곳의 20평 가격 과 주변 구축에서는 같은 평형대로만 전세 매물을 체크 했었습니다. 

하지만 하지만 방3개 계단식의 좀 더 선호 단지라면 옮겨갈 수요가 있음을 알고 20평대도 같이 전세 갯수와 전세 가격을 알고 직접 적정 전세가를 책정해봤으면 좋았겠다 라는 생각을 했습니다. 좀 더 넓혀서 촘촘하게 보게끔 하겠습니다. 튜터님 감사합니다. 

3. 계약 관련 

1호기 투자 전까지 저도 임장하고 비교평가 하면 투자를 잘하겠구나 싶었습니다. 하지만 막상 계약 단계에 들어서니 부족한게 너무 많았습니다. 양파링 튜터님께서는 매수 결정부터 임대계약까지 계약에서 우리가 챙겨야 할 부분까지 상세히 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다. 

특히 등기부등본 이야기를 해주셨고 지난주 금요일에 잔금을 할때 마지막으로 등기부등본을 제가 직접 확인한다는것이 못하고 법무사에서 했어서 내심 마음에 걸려 수업을 들으면서 바로 제 1호기 등기부등본을 떼어보았습니다.

다행히 무리없이 제 명의로 되어 있음을 확인했습니다. 2호기 매수할때는 직접 잔금때도 등기부등본을 확인하도록 하겠습니다. 임대리스크 부분까지 챙겨주셔서 감사합니다.

이번 양파링 튜터님 강의를 듣고 1호기 복기가 많이 되었습니다. 특히나 계약부분의 경험이 아직 많지 않아서 부족하였는데 상세한 세부 조항까지 알려주신 점이 좋았습니다. 반대로 내가 세입자라면 어떨까? 괜찮을까? 라는부분을 생각해보라는 말씀도 마음에 많이 닿았습니다. 특올수리를 해서 전세를 뺐는데 세입자분이 집에서 하수구 냄새가 난다며 계속 클레임을 거셔서 어쩌지…라는생각을 했는데 튜터님 말씀대로 좋은 마음을 가지고 투자자로서 모든 상황에 임해야겠습니다. 

마인드까지 셋팅 다시 시켜주셔서 감사합니다 튜터님!! 진짜 강의 최고!!!