[열중45기 독서로 투자그릇 3아 주택4조 스스다] 2주차 강의 후기(전세 AtoZ) - 양파링멘토님

안녕하세요

자유함으로 한걸음 나아가는 스스다 입니다.

투자 동료분들의 전세 빼기 고행기(?) 이자 성장기를 들으면

아직 경험이 없는 저로서는 정말 내가 전세 레버리지 투자자가 될 수 있을까? 하는 생각 뿐이었습니다

금번 열반기초 중급반에서 양파링님의 전세 빼기 A to Z가 있어 다시 한번 상기 시키고

언제 전세를 통한 투자와 자산재배치를 위해서 언젠가는 확실히 배우고

간접 경험을 해야 겠다는 심정으로 강의 신청 하기도 하였습니다

언제고 전세 세팅전 아니 계약전 미리미리 생각 해두고, 잘 기억 나지 않더라도

반드시 쏙쏙 꺼내 쓸수 있도록 하고, 경험치를 쌓여, 자연스럽게 전세 세팅 해볼 수 잇겠다는 

용기도 생겼습니다. 

전세 관련 세세한 내용까지 엄청난 시간동안 풀어 주셔 감사합니다. 

​[ 다양한 전세 유형과 프로세스 ]
 

전세 레버리지 투자자 이든지!

향후 내가 가고 싶은 지역으로 가기 위한 지금 집을 전세를 줘야 하는 상황

다양한 상황이 있고, 각 상황에 대해서 미리미리 숙지 하지 않으면

많은 당황을 하게 되는것 같습니다.

전세 세팅 프로세스를 알려주시는 강의 였지만,

물건을 매수하거나, 전세를 줄때

저/환/수/원/리를 활용하여 매수를 하는것도 중요하지만

문자계약 주고 받을때 부터, 전세금과 전세 기간까지 고려 해서 투자의사결정을 해야 함을

알 수 있었습니다

또한 시장상황에 따라 다양한 전세 세팅 유형을 잘 활용하여

협상력을 올릴수도 있고, 숨어 있는 리스크도 사전에 잘 파악해 두고 있어야 함을

그리고 그 과정에서 주의 해야 하는 점들은 어떤것들이 있는지 등등

전세 레버리지 투자의 마지막 프로세스 전세 세팅에 대해 많은걸 배울수 있었습니다

그리고 계약갱신청구권에 대해서 어느정도 알 고 있었따고 생각하였는데

이를 실제 투자에 적용 하기 위해서 어떤걸 고려하고, 협의해서 서로 윈윈 할 수 있도록 하는지?

에 대해서도 중요한 전세 세팅 절차가 많이 바뀜을 알 수 있었습니다.

향후 2+2+2 등등 정책이 바뀌어도 제대로 공부 하고, 이해하면 

언젠가는 정답을 찾을것 같았습니다

✍ 프로세스는 숙지 해야 하고, 각 단게에서 중요한 의사결정을 항상 체크 하고 가자

✍ 정책이 바뀌어도 제대로 이해하고, 이를 투자에 적용 해보자

​[ 리스크를 줄이는 전세세팅법 ]

모든 전세 레버리지 투자시 리스크를 없애줄수 있는 해결책

‘살때 사거나(절대적 저평가 기간) or 싸게 사거나(상대적 저평가)’

결국 가장 중요한것은 “가격”

더구나 전세 가격 설정을 위해 가장 중요한

단 / 생 / 공 ← 비단 전세가 아니라 매도 가격 설정에도 아주 큰 도움이 될것 같습니다. 

결국 시장에서 가장 경쟁력이 있는 물건을 어떻게 설정 하는지?

아니 왜 1등으로 빼야 하는지? 시간절약이 왜 중요한지 알게 되었습니다. 

그리고 전세기간 설정을 통한 리스크 햇지를 위한

공 / 수 / 표 

평촌 앞마당 만들때, 공급이 있어 눌림목 구간이었다고 하였는데

의왕의 저정도 공급에 이정도까지 영향을 받는지!!! (ㄷㅌ의 영향도 있을것 같았지만)

시장 상황을 잘 파악하고, 적절히 타이밍을 나누고 배분 해보도록 하겠습니다. 

등기부등본에서 이야기 할 수 있는 모든것을…

매수에 대한 내용도 있었겠지만, 전세 세팅에서의 특약을 

또한 질권 설정시 놓칠수 있는 부문을

잘 챙기도록 하겠습니다.

✍ 가장 중요한것은 가격 경쟁력이다. 단순 가격이 아닌 시장 상황을 반영한다

✍ Risk 체크박스를 잘 체크 한다. 의사결정시 참조하고, 등기부 등본, 계약서도 잘 체크 하도록 한다

적용해볼것

🎯 단/생/공 을 통한 적정한 전세 가격 시뮬레이션

🎯 공/수/표 를 통한 전세 기간 세팅

🎯 체크리스트를 통한 Risk 햇지 한다.