[열중 4전5기 랜드마크 4고8조 손예진] 매수후 어떤 그림이 펼쳐질지 알고 대비!!!

"매수의 꽂은 전세빼기"

>>전세셋팅유형1

1.가장 일반적인 전세셋팅은 전세자금으로 매매잔금 하는 경우다

>매매잔금일전 전세계약이 되고 매매잔금일에 전세잔금을 받음

2.매매 잔금일전 전세 계약은 됐지만 임차인 이사날짜가 잔금일 이후 일 경우

>잔금 치루기위한 금융상품이용시 이자발생

3.매매 잔금일전 임차인을 못 구한 경우

>내 돈으로 잔금을 먼저 치뤄야 함, 금융상품 활용시 많은 이자발생

>>전세셋팅유형2

1.매매계약후 매도자가 전세로 사는 경우 (주인전세 주전 , 점유개정)

>매매가에서 전세가를 뺀 차익금만 지급

>>전세셋팅유형3

매매후 기존 임차인이 계속 전세입자로 거주 하는 경우 (세낀 ,세안고,전세낀)

>매매가에서 전세가를 뺀 차익금만 지급

만약 임차인이 전세자금대출 이용할 경우라면

현재 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단중이니  시장상황매도,매수 우위지역파악

가능한 금융기관에서 대출, 매도인이 전세계약후 승계

세낀물건,주인전세,현금전세 등 대출이 필요없는 물건 검토

지금 이 물건을 산다면 앞으로 어떠한 일이 벌어질지 알아야

나 한테 적합 한 물건인지, 투자후 리스크를 줄이기 위해 

어떤 행동을 해야 하는지 대비가 될 것이다.

매수이후 전세셋팅에 따라 총 투자금,수이률과 다음 투자시기가 결정되니

내 물건 전세 빨리 빼는 거에 집중해야 한다.

적정전세가 설정 단 , 생,  공

임대기간 설정  공, 수 , 포 

임대 만료일은 투자자  본인이 조절 가능하니 한 순간의 선택으로 몇년치의 리스크 헷지 가능하며

시장 분위기에 우선하여 시기에 적합한 판단을 하고 (선택지마다 기회비용 계산)

최대한 안전 하기 위한 검증을 꼭 행하여 할 것 임을 깨달았습니다

특히 이 긴 여정의 끝은 계약서, 법적 권리를 가지는 것이므로

매수결정 전 등기부 등본을 통해 권리상 하자체크

특약에 불리한 내용은 없는지

서로 동의한 내용인지

임대계약 조건에 따른 (전세자금 대출 질권설정등)보증금 반환도 추가기재하는 등

꼼꼼히 확인하여 투자해야 함을 각인하여 실행해야 겠습니다.

너~~~~어무  뇌리에, 가슴에 와 닿고 전세세팅은 양파링님 노하우를 다시보고 또 보고

양파링님 보거라!!!  실행 할  힘을  주셔서 감사감사합니다. 

적용할점

1.세낀물건의 투자연결 3단계 확인 걸쳐 

실전적용장표 양파링님 의사결정 그대로 따라 물건찾기

(갱신요구 청구권 사용 여부에 따라 투자금 회수지연 여부 파악 할  것)

2.전세 빨리 빼기 3단계  내 물건에 적용하기

3.양파링 강의 제본해 상황별 현장에 바로 적용 하기