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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

"매수의 꽂은 전세빼기"
>>전세셋팅유형1
1.가장 일반적인 전세셋팅은 전세자금으로 매매잔금 하는 경우다
>매매잔금일전 전세계약이 되고 매매잔금일에 전세잔금을 받음
2.매매 잔금일전 전세 계약은 됐지만 임차인 이사날짜가 잔금일 이후 일 경우
>잔금 치루기위한 금융상품이용시 이자발생
3.매매 잔금일전 임차인을 못 구한 경우
>내 돈으로 잔금을 먼저 치뤄야 함, 금융상품 활용시 많은 이자발생
>>전세셋팅유형2
1.매매계약후 매도자가 전세로 사는 경우 (주인전세 주전 , 점유개정)
>매매가에서 전세가를 뺀 차익금만 지급
>>전세셋팅유형3
매매후 기존 임차인이 계속 전세입자로 거주 하는 경우 (세낀 ,세안고,전세낀)
>매매가에서 전세가를 뺀 차익금만 지급
만약 임차인이 전세자금대출 이용할 경우라면
현재 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단중이니 시장상황매도,매수 우위지역파악
가능한 금융기관에서 대출, 매도인이 전세계약후 승계
세낀물건,주인전세,현금전세 등 대출이 필요없는 물건 검토
지금 이 물건을 산다면 앞으로 어떠한 일이 벌어질지 알아야
나 한테 적합 한 물건인지, 투자후 리스크를 줄이기 위해
어떤 행동을 해야 하는지 대비가 될 것이다.
매수이후 전세셋팅에 따라 총 투자금,수이률과 다음 투자시기가 결정되니
내 물건 전세 빨리 빼는 거에 집중해야 한다.
적정전세가 설정 단 , 생, 공
임대기간 설정 공, 수 , 포
임대 만료일은 투자자 본인이 조절 가능하니 한 순간의 선택으로 몇년치의 리스크 헷지 가능하며
시장 분위기에 우선하여 시기에 적합한 판단을 하고 (선택지마다 기회비용 계산)
최대한 안전 하기 위한 검증을 꼭 행하여 할 것 임을 깨달았습니다
특히 이 긴 여정의 끝은 계약서, 법적 권리를 가지는 것이므로
매수결정 전 등기부 등본을 통해 권리상 하자체크
특약에 불리한 내용은 없는지
서로 동의한 내용인지
임대계약 조건에 따른 (전세자금 대출 질권설정등)보증금 반환도 추가기재하는 등
꼼꼼히 확인하여 투자해야 함을 각인하여 실행해야 겠습니다.
너~~~~어무 뇌리에, 가슴에 와 닿고 전세세팅은 양파링님 노하우를 다시보고 또 보고
양파링님 보거라!!! 실행 할 힘을 주셔서 감사감사합니다.
적용할점
1.세낀물건의 투자연결 3단계 확인 걸쳐
실전적용장표 양파링님 의사결정 그대로 따라 물건찾기
(갱신요구 청구권 사용 여부에 따라 투자금 회수지연 여부 파악 할 것)
2.전세 빨리 빼기 3단계 내 물건에 적용하기
3.양파링 강의 제본해 상황별 현장에 바로 적용 하기
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