6월 16일 월요일 퇴근 후 부천에서 효집 선배님과 선배와의 만남을 가졌다.
거의 4시간 가량 우리조 팀원들의 질문에 대해서 세세하고 정성스럽게 답변해 주셨다.
처음에 음료도 못시키고 계속 질의 응답 해주셨는데 나중에 알고 너무 죄송했다ㅠㅠ
바쁘심에도 불구하고 엄청 준비를 많이 해 오신 것이 느껴져서 감사할 따름이었다.
책 추천 해주셨는데 이번에 읽는 책 다 읽고 꼭 읽어봐야겠다.
-까먹지 않게 메모해 둔 것들 정리-
임장가서는 얼마나 봐야 할까?
임장가서 모든 단지들을 보기
지방은 좋은 물건으로 투자
-연식좋고 대단지인 물건
A단지랑 B단지 중 어떤 곳이 더 좋을지 비교하는 꿀팁
A단지 vs 로 검색해서 사람들이 비교한 글 있는지 확인
A단지 가서 B단지 질문
B단지 가서 A단지 질문
앞마당은 어떻게 정해야 하나?
내 투자금에 따라 앞마당 설정
앞마당이란? 상중하 단지 알고 있고 대충의 가격대 알고 있는 수준으로 알고 있는 지역, 보통 1개의 구를 말함
임장 밤에가면 특히나 어두운 곳 있는데 이런 곳은 애기 키우기 힘들다 평일 아침에가면 출퇴근 분위기 알 수 있다
얼마나 가봐야 해요?
벌고 싶은 만큼 가보는 것
후회하지 않을 만큼 가보기→ 매물 털기
처음에는 완벽하게 하지 않더라도 앞마당을 많이 늘리는 것이 좋아 최대한 파악해보려고 하기
10개 정도 빠르게
앞마당 추가하면서 중점적으로 들여다 봐야 하는 것
지난 앞마당을 들여다 볼 것, 그때 가격에 비해서 여기의 가격이 어떤지 확인-> 처음에는 비슷한 지역끼리 비교해 가면서 앞마당 넓히기
앞마당 만들다 보면 감이 생김, 예) 김해 같은 곳은 50만 도시임에도 불구하고 조금만 공급 있으면 매매가 많이 물려, 왜? 창원이랑 붙어서 25만 도시로 볼 수 있어
전세가율 확인 방법
부동산지인 들어가서 평단가 확인 x24 or 32
(메모 알아볼 수 없음)
호갱노노 들어가서 매가 전세가 가장 붙어있는 시기 확인 (투자하기 좋은 시기) 이때랑 비교해 보기
시간이 전고점 까지 갈지 안갈지 지나면 감이 생긴다
회사 다니면서 힘들지 않나?
책 원씽: 그때 그때의 우선순위에 따라서 하는 편
모든 루틴을 다 하려고 하면 힘들지 그러나 할 수 있는 한 최대한
전세금 관리?
수도권투자 전세금 올려 받을 수 있는 경우가 많으나 지방은 공급상황에 따라서 매매가는 올라도 이전 전세가 보다 떨어지는 경우 있어. 지방의 경우 매도 하고 이익 보고 나오고 전세난 때 전세금 크게 올리지 말고 (5%) 적당히 올리고 현금 보유
수도권은 강남까지 거리로 그럼 지방은 무엇을 기준으로 투자해야 하지?
지방은 교통이 중요하지 않고 학군(압도적인 곳)이나 환경(신축끼리 모여있는 것)이 중요
지방은 각각의 특성 있음
부산: 평지 바다
광주: ? (까먹음)
대구: 비교적 교통 중요
월세 vs 전세: 전세대출이자와 월세 비교해 보기
세금 걱정
다주택자 전략: 운용적인 측면에서 유리; 전세금 조정, 유리할 때 한 채 매도 가능
진짜 좋은 물건이 있어 이익을 볼 매물이 있다. 영끌을 한다면 어느 정도?
6개월 안에 갚을 수 있는 금액 정도만. 그러나 대출 받아서 투자 하는 건 매우 위험 원칙적으로 내가 가진 금액 안에서 하기
책추천: 진정한 행복의 7가지
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