절대적인건 없다. 대응할 뿐이다. [열중 45기 1조 깨안나]

강의를 듣고 난 후 한줄평

:투자의 끝은 매수가 아니라 임대까지 전세셋팅까지가 진짜 투자이다.

 (매수하고 치맥 안되고 전세까지 빼고 치맥하라 하셨던 양파링님 ^^ ㅎㅎㅎㅎ)

전세에 대해서 전혀 몰랐던 부분까지 면밀하게 대비하고 전략적으로 짚고 넘어갈수 있어서 좋았다.

 봉우리 조장님께서 2주차 강의 진짜 좋다고 계속 말씀하셨던 이유를 알겠더라~ 투자자를 준비한다면 열반스쿨 중급반은 선택 아닌 필수다!

목차

Part 1 - 2025년 현재 전세시장 상황

Part 2 - 지금시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
Part 3 - 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

Part 4 - 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅
Part 5 - 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

강의 내용 중 반드시 흡수할 부분(강의 내용 중 인상깊었던 점)

무엇을 봐야할까? 반드시 기억해야 할 두가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 -단생공 (전세금은 나중에 돌려줄 돈이다. 단 시간은 회수가 안된다!)
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 -공수표 (공급으로 인해 2년이후 투자금이 완전히 달라질수 있음을 알고 투자해야한다. 800만원 짜리 투자가 8300만원 투자가 될수도 있다)

 

안전한 투자를 위해서는, (매수에서 끝나고 네이버부동산이 알아서 전세를 빼주는게 아님!) 

감당할 수 있는 선 안에서 적정하게 전세를 놔야 한다. 생각보다 전세가 안빠져서 확 내린 가격으로/인근 공급이 있거나 학군지임에도 똑같이 2년으로 설정했다면.. 리스크를 피해갈 수 있겠는가? 생각해야한다. 

꼭 적용할 것 - 욕심은 기회비용

그 외에도

-공급을 볼때, 단순히 입주시기만 확인하는것이 아니라 ‘사전점검기간’도 고려해야 하며 입주지정기간이 끝난 후에도 물량이 남아있는지 꼭! 봐야한다는 것

-가격 수준이 많이 차이가 난다면 공급이 있더라도 크게 영향을 받지 않는다는 점.

-내가 선택하는 지역의 특성을 알아야 한다는 것. (학군지라면 성/비수기 많이 차이나고 특수하다는 것)

-앞으로 여러 채를 투자할거라면, 리스크 분산(운용전략!)

-계약서 작성 전, 사장님께 먼저 보여달라고 하는 것과 계약서 관련 주의해야 할 세세한 부분들!

또  법인, 등기부등본 보는법, 상황에 따라 어떤 특약을 걸지 등을 배웠고

 “안되는 건 없어요 여러분. 대비할 수 있다면 다 해도되요."

그 말씀이 가장 인상깊게 남았다.

+꼭 따라해보고싶은 양파링님의 책읽는 방법

오늘부터 시작하는 책은 황농문의 몰입인데, 책을 깨끗하게 봤던 나를 반성하고 ㅎㅎ 꼭 따라해봐야겠다 ^^

너무 알짜배기같았던 2주차 양파링님의 강의 끄읕~!