나의 첫 아파트 수익률 보고서 @_@

✅아파트명

수원 영통구 청명마을주공아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B

수원시 영통구 종사자수 168,344명

2. 교통 : A~B

강남 43분 / 여의도 1시간 / 시청 50분

3.학군 : A

영덕중학교 94.3% , 청명중학교 84.4% , 청명고등학교 80.2%, 수원외국어 고등학교 99.5% 

4. 환경 : B (대형마트 1개이상)

도보3분 청명역(수인분당선), 도보15분 홈플러스 , 도보10분 병원 및 학원가 

5. 공급 : S (적정수요 ½이하)

영통자이센트럴파크 2027년 03월 / 580세대

인구 : 343,720명 * 0.005 = 1718.6 (1년) 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 청명마을주공아파트4단지 59m2(25평형) / 현재 매매 4억6천, 전세 3억2천

5년 내 고점 매입시 : 6억3천 / 3억6천 (2021년9월)

5년 내 저점 매입시 :  2억9천 / 2억2천 (2020년 9월)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비, 약27% 떨어진 상태로 저평가 되어있음으로 판단

                (63000-46000) / 63000 * 100 = 약27%

2) 환금성 : 인근 수인분당선, 영통역 입지 독점성 등 꾸준한 수요로 환금성이 나쁘지 않다고 판단

3) 수익률 : 전고점 회복 기준, 수익률은 약 121.4% 정도로 예상

     수익률 = 수익(매도금액-매수금액) / 투자금 * 100

               = (63000-46000) / 14000 * 100 = 약 121.4%

4) 원금보존 : 전세가 약 69.5% 정도로, 원금보존 가능할 것으로 예상 

                   경기도 적정 전세가 → 70% 거의 충족

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론 : 투자 가치가 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재, 부모님께서 살고계신 집으로 수익률 보고서를 작성해 보았는데

생각보다 많은 시간이 걸리고 스스로 작성을 하면서도 아직 많이 어설프다는 생각을 하였다. 

특히, 저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존 작성시 스스로 내린 투자 결론에 아직은 확신이 없어 앞으로 부족한 부분을 꾸준히 학습해 나가야겠다는 생각을 하였다.